Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Porýní-Falc

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2025 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.

Tento vysoce kvalitní novostavbový byt z roku 2025 nabízí na cca 80 m² obytné plochy moderní komfort bydlení.

Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie eine große Abstellkammer.

Disponuje dvěma ložnicemi, prostornou kuchyňskou částí spojenou s obývacím pokojem a velkou skladovací místností.

Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung.

Koupelna je vybavena sprchovým koutem přístupným bez bariér a má podlahové vytápění.

In jedem Zimmer gibt es einen eigenen Regler, sodass die Fußbodenheizung individuell gesteuert werden kann.

V každé místnosti je umístěn vlastní regulátor, takže podlahové vytápění lze individuálně ovládat.

Im Badezimmer gibt es zusätzlich eine spezielle Fernbedienung, mit der die gesamte Heizfunktion komfortabel eingestellt werden kann.

Kromě toho je v koupelně speciální dálkový ovladač, kterým lze pohodlně nastavovat celkové vytápění.

Der integrierte Spiegel im Bad bietet Beleuchtung und eine Entnebelungsfunktion – selbst bei Dampf wird er auf Knopfdruck wieder klar.

Integrované zrcadlo v koupelně poskytuje osvětlení a funkci odmrazení – i při zamlžení se po stisknutí tlačítka opět zbaví páry.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden, Schallschutzfenstern und Schallschutzwänden ausgestattet, wodurch Ruhe und Privatsphäre garantiert sind.

Byt je vybaven elektrickými rolety, zvukově izolovanými okny a protihlukovými zdmi, což zaručuje klid a soukromí.

Für nachhaltiges Heizen sorgt eine moderne Wärmepumpe, zusätzlich ist im Gebäude eine Entkalkungsanlage installiert.

Pro udržitelné vytápění slouží moderní tepelná čerpadla, navíc je v budově instalován systém na odstraňování vodního kamene.

Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Freisprechanlage mit integrierter Kamera, die über eine App auf dem Smartphone eingesehen werden kann.

Pro bezpečí a komfort se stará moderní interkom s integrovanou kamerou, kterou lze sledovat pomocí aplikace na chytrém telefonu.

So behalten Sie jederzeit die Kontrolle über Ihr Zuhause, auch wenn Sie unterwegs sind.

Tím máte kdykoli pod kontrolou svůj domov, i když jste mimo něj.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Jako vrcholný prvek bytu slouží balkon, který zve k odpočinku.

Zusätzlich stehen ein bis zwei Stellplätze zur Verfügung.

Kromě toho jsou k dispozici jedno až dvě parkovací místa.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Diez, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Byt se nachází v atraktivní a klidné obytné čtvrti v Diez, která nabízí vysokou kvalitu života.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny a lékárny jsou snadno dostupné.

Auch Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Také restaurace, kavárny a zařízení pro volnočasové aktivity se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar.

Pro rodiny je lokalita ideální: školy, mateřské školky a hřiště jsou dobře dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in der Nähe, und der Bahnhof Diez ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Limburg oder Koblenz.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: autobusové zastávky jsou blízko a nádraží Diez umožňuje rychlé spojení s okolními městy, jako jsou Limburg nebo Koblenz.

Die Lage ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie komfortabel nach Limburg, Koblenz oder andere umliegende Städte gelangen.

Lokalita je rovněž velmi dobře dostupná z hlediska silniční dopravy: dálnice je dosažitelná během několika minut, takže se pohodlně dostanete do Limburgu, Koblenzu nebo dalších okolních měst.

Für Flugreisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 50 Minuten erreichbar.

Pro leteckou dopravu je letiště ve Frankfurtu nad Mohanem dosažitelné přibližně během 50 minut.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Zároveň máte prospěch z klidného a zeleného okolí, které vás zve ke procházkám a volnočasovým aktivitám.

- Neubauwohnung, Baujahr 2025

- Novostavba bytu, rok výstavby 2025

- Wohnfläche: ca. 80 m²

- Obytná plocha: cca 80 m²

- 2 Schlafzimmer

- 2 ložnice

- Großzügige Wohnküche

- Prostorná kuchyň s obývacím pokojem

- Große Abstellkammer

- Velká skladovací místnost

- Badezimmer mit begehbarer Dusche

- Koupelna se sprchovým koutem

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Podlahové vytápění ve všech místnostech

- In jedem Zimmer individuell regelbar

- V každé místnosti lze individuálně ovládat

- Extra Fernbedienung für das Badezimmer

- Speciální dálkový ovladač pro koupelnu

- Integrierter Badspiegel mit Beleuchtung und Entnebelungsfunktion

- Integrované koupelnové zrcadlo s osvětlením a funkcí odmrazování

- Balkon

- Balkon

- 1–2 Stellplätze verfügbar

- Dostupná 1–2 parkovací místa

- Elektrische Rollläden

- Elektrické rolety

- Schallschutzfenster

- Zvukově izolační okna

- Schallschutzwände

- Protihlukové zdi

- Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen

- Tepelné čerpadlo pro udržitelné vytápění

- Entkalkungsanlage im Gebäude

- Systém na odstraňování vodního kamene v budově

- Moderne Freisprechanlage mit Kamera, einsehbar per Smartphone-App für maximale Sicherheit

- Moderní interkom s kamerou, který umožňuje sledování pomocí smartphone aplikace pro maximální bezpečnost

Auf demselben Geschoss gibt es noch eine weitere, spiegelverkehrte Wohnung mit identischer Ausstattung.

Ve stejném patře se nachází ještě jeden, zrcadlově obrácený byt se stejným vybavením.

Im Erdgeschoss stehen ebenfalls zwei Wohnungen mit je einer Terrasse zur Verfügung.

V přízemí jsou k dispozici rovněž dva byty, z nichž každý má terasu.

Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss eine sehr gut belichtete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – hier handelt es sich nicht um typische Untergeschosswohnungen mit Lichtschacht, sondern um lichtdurchflutete Räume.

Navíc v podzemí se nachází velmi světlý dvoupokojový byt s terasou – nejde zde o typické podzemní byty s světlovým šachtou, ale o prostory prosvětlené denním světlem.