Prodej domu • 431 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost představuje masivně postavený bytový dům se šesti byty a celkovou obytnou plochou cca 430 m². Pozemek má rozlohu přibližně 400 m² a dále nabízí malou zahradu i vnitřní dvůr, které jsou společně k dispozici nájemcům. K dispozici je také garáž.

Budova se zvenčí jeví jako solidní a dobře udržovaná. Fasáda, střecha i sklep jsou v řádném stavu a nevykazují žádné závažné vady. Technická základna je rovněž moderní, protože objekt byl v roce 2018 vybaven moderním topným systémem. Tím pádem je stavební základní struktura solidní – pouze vnitřní obytné prostory vyžadují modernizační opatření.

Interiéry všech šesti bytů by mohly být renovovány, což zahrnuje zejména nové podlahové krytiny, přepracování či obnovu stěnových a stropních povrchů, renovaci koupelen včetně sanitárních zařízení a obecnou modernizaci elektrických instalací a částečně i dveří. Tyto práce se týkají výhradně interiérů a dávají kupujícímu příležitost vybavit byty moderně a optimálně je umístit na trhu. U některých jednotek to není nezbytné, ale doporučuje se.

Nemovitost se nachází na adrese Eimterstraße 44 v Herfordu, v klidné, ale přesto centrálně dostupné obytné lokalitě. Okolí je charakterizováno udržovanými bytovými domy i menšími rodinnými domy, což vytváří příjemné sousedské prostředí. Obchodní možnosti, školy, lékaři a další základní služby jsou dostupné během několika minut. Také centrum Herfordu a hlavní nádraží jsou dobře dostupné jak hromadnou dopravou, tak autem. Lokalita je zvláště vhodná pro rodiny, dojíždějící pracovníky a páry, které preferují klidné bydlení s dobrou infrastrukturou.

Renovace a náklady

• Vnitřní renovace: nové podlahové krytiny, stěnové a stropní povrchy, moderní koupelny a sanitární zařízení.

• Opatření jsou jasně definována a rychle proveditelná.

• Renovace: 152.200 € → Celkové náklady: 517.200 € (365.000 € kupní cena + renovace).

• Renovaci provádí majitel, případně na přání naší firmy po převodu vlastnictví.

• Měsíční přebytek: přibližně 866 €.

Nájemné a ekonomika (s modernizací)

• Realistické nájemné: 8,50–10,00 €/m².

• Měsíční příjmy: 3.236,50 €.

• Koeficient: 13,3 | Hrubá výnosnost z nájemného: 7,5 %.

• Financování (4 % úrok / 1,5 % splácení): Roční anuita 28.446 €/rok, resp. 2.370,50 €/měsíc.

• Měsíční přebytek: cca 866 €.

Alternativa: Pouze základní opravy

• Náklady: 30.000–40.000 €.

• Nájemné: cca 7,00 €/m² → Měsíční nájemné cca 3.010 €.

• Koeficient: přibližně 11,8 | Hrubá výnosnost z nájemného: přibližně 8,5 %.

• Měsíční přebytek: cca 1.150–1.200 €.