Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyTumblingerstr. 56 München Isarvorstadt Bayern 80337

Investice s výnosovým potenciálem v atraktivní lokalitě

Studentský dům byl postaven solídní cihelnou konstrukcí a zahrnuje 426 apartmánů (většinou jedno-pokojových), tři komerční jednotky i podzemní garáž. Budova, postavená v roce 1984, prošla mezi lety 2018 a 2021 kompletní rekonstrukcí. Při této rekonstrukci byly obnoveny fasáda, zasklení, okenní prvky, plechová krytina a výtah, a byl nainstalován optický kabel.

Byt představuje výnosnou investici. Současné příjmy z nájmu činí 800 € měsíčně a od roku 2023 nebyly zvyšovány. Správa domu nabízí komplexní služby: na vyžádání se stará o všechny záležitosti spojené s pronájmem, včetně hledání nových nájemníků, stěhovaní, příchozích a odchozích selhání, a také o nezbytné opravy a renovace.

Provozní náklady jsou velmi nízké, což dále zvyšuje ziskovost investice. Podle stanovy smí být byt pronajímán výhradně studentům.

Ideální poloha v Mnichově – Tumblingerstraße 54

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších oblastí Mnichova, na adrese Tumblingerstraße 54 ve čtvrti Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci centrální dostupnosti a atraktivního obytného prostředí.

Blízkost k Volkstheateru, kavárnám, barům a butikům garantuje vysokou kvalitu života. Objekt se zároveň nachází jen několik minut chůze od stanice metra Poccistraße (linky U3, U6). Odtud jsou totiž všechny univerzity a vysoké školy snadno dostupné. Řeka Isar se svými zelenými plochami, jež lákají k odpočinku, je také jen pár minut pěšky.

Byt je momentálně v rekonstrukci. Bude prodán kompletně zařízený a vybavený.

Tento světlý jedno-pokojový apartmán se nachází v přízemí studentského domu. Po vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, která nabízí dostatek místa pro věšák a botník. Odtud jsou přístupné koupelna a hlavní obytný prostor.

Vnitřní koupelna je vybavena sprchou a je světlá díky dlaždicovému obložení. Koupelna je rovněž opatřena větrákem a nabízí dostatek místa pro koupelnový nábytek k uskladnění potřebných předmětů.

Obývací/ložnicový prostor je pokryt laminátem v dřevěné optice. Velká dvojitá zasklená okna zajišťují spoustu denního světla a vedou na přilehlou terasu, která se rozprostírá přes celou šířku apartmánu. Integrovaná funkční kuchyňská linka, umístěná na konci místnosti, je vybavena dřezem, horními i dolními skříňkami a lednicí. Nad vchodovými dveřmi se nachází další úložný prostor, který se táhne podél celé chodby a je ideální pro uskladnění domácích spotřebičů či sezónního oblečení.

Budovové a servisní zařízení

V suterénu budovy se nachází prádelna s pračkami a sušičkami na mince. V exteriéru jsou k dispozici cyklistická stání. Domovník se o nemovitost stará denně a je k dispozici jako kontaktní osoba pro obyvatele.

Pronájem

Současná nájemkyně oznámila ukončení nájmu k 31. 12. 2025, takže byt bude poté volný.

Tento apartmán je ideálním startem pro vaši investici, protože se prodává kompletně zařízený a vybavený. Při koupi získáte veškerý inventář, takže se o nic nemusíte starat. Zaručen plynulý přechod jak pro vás jako kupujícího, tak pro nájemníky. Díky vynikající dostupnosti a vysoké poptávce mezi studenty jsou apartmány v této budově velmi žádané a prakticky nikdy nejsou volné. To činí lokalitu atraktivní nejen pro nájemce, ale i jako bezpečnou a výnosnou investici.

Bytové plochy:

Obývací/ložnicový prostor: cca 18,20 m²

Koupelna/WC: cca 3,20 m²

Chodba: cca 2,40 m²

Terasa: cca 3,00 m² (polovina)

Přesvědčte se sami.

Kupující neplatí žádnou provizi makléři, jelikož nemovitost prodává přímo vlastník.