Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyElsener Straße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit acht Einheiten und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Die ca. 74 m² Wohnfläche überzeugen durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, einladende Räume, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

→ Tento atraktivně modernizovaný 3-pokojový byt se nachází v udržovaném bytovém domě se osmi jednotkami a je umístěn v klidném, vyspěle usazeném okolí. Přibližně 74 m² obytné plochy se vyznačuje funkční dispozicí a světlými, lákavými místnostmi, které přispívají k příjemné atmosféře bydlení.

Die Wohnung wurde erst vor Kurzem überarbeitet und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

→ Byt byl nedávno zrekonstruován a je ihned k nastěhování – ideální pro všechny, kteří chtějí vniknout bez nutnosti dalších oprav.

Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster, eine moderne Ausstattung und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung erleichtert die alltägliche Organisation.

→ Koupelna disponuje oknem, které propouští denní světlo, moderním vybavením a připojením pro pračku. Praktický úložný prostor přímo v bytě usnadňuje každodenní organizaci.

Zeitgemäße Bodenbeläge aus Designvinyl und Fliesen runden das harmonische Gesamtbild ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

→ Moderní podlahové krytiny z designového vinylu a dlaždic dokonale doplňují harmonický celkový dojem. Vlastní sklepní místnost poskytuje dodatečný úložný prostor.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die eine moderne Ausstattung, klare Raumstrukturen und eine unkomplizierte Übernahme zu schätzen wissen.

→ Tento byt je obzvláště vhodný pro kupce, kteří si cení moderního vybavení, přehledné dispozice a bezproblémového nastěhování.

Die Wohnung liegt in einem gefragten Bereich der Paderborner Kernstadt, der für seine ruhige Atmosphäre und das gepflegte Wohnumfeld bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von ordentlichen Mehrfamilienhäusern und ansprechend gestalteten Außenflächen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und kleinere gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

→ Byt se nachází v žádané části centra Paderbornu, která je známá svou klidnou atmosférou a udržovaným obytným prostředím. Okolí je charakterizováno upravenými činžovními domy a atraktivně zařízenými venkovními prostory. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny a menší gastronomické zařízení jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell sowohl in die Innenstadt als auch in andere Teile der Stadt. Der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsachsen befinden sich ebenfalls in der Nähe, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen.

→ Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy se rychle dostanete jak do centra města, tak i do dalších částí. Hlavní nádraží a důležité dopravní tepny jsou rovněž v blízkosti, aniž by rušily klid bydlení.

Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen, Sportangebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen stehen in der Umgebung zur Verfügung – optimal für Paare, Familien und Pendler, die eine ruhige, aber stadtnahe Wohnlage schätzen.

→ V okolí naleznete volnočasové aktivity, parky, sportovní zařízení, stejně jako školy, školky a zdravotnická zařízení – ideální pro páry, rodiny i dojíždějící, kteří ocení klidné, ale přesto městské umístění.

• Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft

→ Klidná lokalita v udržovaném činžovním domě s příjemnou komunitou obyvatel

• Sehr gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

→ Velmi dobrá dostupnost veřejné dopravy a rychlý přístup do centra města

• Helle Räume mit klarer, gut nutzbarer Raumaufteilung

→ Světlé místnosti s jasnou a efektivně využitelnou dispozicí

• Frisch modernisiert und direkt bezugsfertig

→ Čerstvě zmodernizovaný a ihned k nastěhování

• Moderner Bodenbelag kombiniert mit zeitgemäßen Fliesen

→ Moderní podlahová krytina v kombinaci s aktuálními dlaždicemi

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

→ Praktický úložný prostor uvnitř bytu

• Tageslichtbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss

→ Koupelna s denním světlem a integrovaným připojením pro pračku

• Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

→ Samostatná sklepní místnost pro dodatečný úložný prostor

• Weitere Ordnungsmöglichkeiten durch cleveren Stauraum in der Wohnung

→ Další možnosti uskladnění díky chytrým úložným prostorům v bytě

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Es fällt für Käufer keine Maklercourtage an. Bei einem marktüblichen Provisionssatz von 3,57 % würde dies einem Betrag von 8.564€ entsprechen.

→ Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi. Při obvyklé tržní provizi 3,57 % by to představovalo částku 8 564 €.