Pronájem domu 6+1 • 182 m² bez realitky, Hessen

Tento půvabný řadový dům ve střední a oblíbené stávající obytné čtvrti Niederrodenbach vám a vaší rodině nabízí se svými 6 místnostmi, dvěma moderně vybavenými koupelnami, útulnou zahradou a dvěma garážemi nejen neobyčejně mnoho prostoru, ale také promyšlenou kvalitu bydlení.

Přízemí nabízí spoustu místa pro každodenní rodinný život. Kuchyňské skříňky mohou být od předchozích nájemníků převzaty za příplatek, nebo si můžete kuchyň vybavit naprosto podle svého vkusu. Otevřený přechod přes kulatý oblouk vede do světlého obývacího jídelního prostoru, který plynule navazuje na prostorný klimatizovaný obývací pokoj. Velká okna nabízejí výhled do zeleně a vytvářejí příjemnou, světlem prolitou atmosféru – jak v obytné části, tak i na přilehlé terase, která zv invites k relaxaci. Přízemí dále doplňuje elegantní hostinská toaleta a prostorná hala se zrcadlovou vestavěnou šatní skříní.

Po schodech se dostanete do patra. Tři světlé pokoje jsou zde pro vás připravené. V klimatizované ložnici se nachází dokonale zpassená moderní vestavěná skříň s posuvnými zrcadlovými dveřmi a podsvícením. Další dva pokoje lze využít buď jako dětské pokojíčky, nebo jako pracovní prostor. Kromě těchto místností je na této úrovni také k dispozici nádherná hlavní koupelna s denním světlem, která byla v roce 2022 kompletně a s velkým vkusem zmodernizována. V neutrálních odstínech a s dlaždicemi v teplých zemních tónech propůjčuje pocit pohody a nabízí s dvojitým umyvadlem, vanou a velkou, prostupnou sprchou s dešťovou hlavicí přesně to, po čem si zamilujete wellness zážitek. Podlahové vytápění, elegantní nadčasové koupelnové vybavení, ohřívač ručníků a osvětlená sprchová koutek dokonale doplňují stylovou koupelnu.

Teprve v roce 2023 byla střecha nově kryta, energeticky izolována a opět vybavena již existující solární termikou. Samozřejmě byl i podkrovní prostor znovu a pěkně zrekonstruován zevnitř. Disponuje vlastní elegantní koupelnou se sprchou a dvěma dalšími pokoji, které lze využít například jako další dětský pokoj, hostinský pokoj nebo pracovnu pro home office. Na chodbě podkroví stojí velká praktická skříň s dostatkem úložného prostoru.

V suterénu se kromě kotelny a prádelny nachází chodba s možnostmi úschovy a velmi velká, univerzálně využitelná hobby místnost. Ta je vybavena kuchyňskými šatěmi v pantry stylu, vestavěnou zrcadlovou skříní a přímým vchodem do zahrady – ideální jako herna, pracovní prostor nebo útočiště.

Pečlivě upravená zahrada s živými ploty, stromy a keři nabízí příjemné soukromí – ideální pro klidné opalování nebo pro trávení času s rodinou venku. Tento malý zahradní ráj zve ke hraní, dovádění a odpočinku.

Svůj vůz zaparkujete pohodlně v obkladové garáži, která vám umožňuje přímý, chráněný vstup do domu. Další parkovací místa se nacházejí přímo před garáží a hlavními vchodovými dveřmi. Druhá garáž je přístupná přes zahradu. Praktický zámecký domek nabízí další úložný prostor pro zahradní nářadí a letní nábytek.

Obec Rodenbach se nachází v okrese Main-Kinzig, zasazená mezi útesy Spessartu a oblastí Rýn-Main, přibližně 25 km východně od Frankfurtu nad Mohanem.

Díky své poloze nabízí Rodenbach svým přibližně 11 000 obyvatelům ideální kombinaci přírodního prostředí a vynikající infrastruktury.

Místo je obklopeno množstvím lesů, s četnými pěšími a cyklistickými stezkami.

Díky dálnicím A66 a A45 je zajištěno rychlé spojení do Frankfurtu nad Mohanem, Giessenu nebo Aschaffenburgu.

Veřejná doprava nabízí dobré autobusové a vlakové spoje. Nádraží v Niederrodenbachu má přímé spojení do Chanu, Offenbachu nad Mohanem nebo Frankfurtu nad Mohanem. Busová zastávka se nachází hned v blízkosti nemovitosti.

Mezinárodní letiště Frankfurt nad Mohanem je dosažitelné za přibližně 30 minut.

Propagovaný dům se nachází v klidné a oblíbené obytné oblasti čtvrti Niederrodenbach a je – mimo jiné díky své umístění v slepé uličce – ideální pro ty, kdo hledají klid, a pro malou rodinu.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, spoustou zeleně, příjemným sousedstvím a rodinnou atmosférou.

V bezprostřední blízkosti nemovitosti se nacházejí lékárny, praktický lékař, mateřské školy, základní škola, střední škola, reálná škola a supermarket. Vyšší školy jsou situovány v Chanu a Freigerichtu.

Jedná se o řadový dům se suterénem a s nadstandardním vybavením.

Rozložení:

- 6 místností, kuchyně, 2 koupelny s denním světlem, 1 hostinská toaleta

- Garáž s přímým přístupem do domu

- Další druhá garáž se vchodem přes zahradu

- 1 parkovací místo před domem

- 1 další úložný prostor před garáží

- Velká hobby místnost v suterénu

Obecné vybavení:

- Podlahové krytiny z mramoru a dlaždic v přízemí, laminát a dlaždice v patře a podkroví, vinyl/PVC v suterénu

- Plastová okna v dřevěném vzhledu s elektrickými rolety a solárními senzory, dvojsklo s izolačními vlastnostmi, místy s dekorativním lamelovým vzorem

- Velux okna s možností naklápění a otáčení se elektrickými venkovními rolety na jižní straně domu, na severní straně s vnitřními plisovanými roletami

- Plynové vytápění se solární termikou (podpora ohřevu teplé vody a topení)

Další speciální vybavení:

- Klimatizace Samsung Windfree v obývacím pokoji a ložnici

- Měkkovodní zařízení BWT

- V roce 2022 kompletně zrekonstruovaná hlavní koupelna s denním světlem s vanou, dvojitým umyvadlem a velkou prostupnou sprchou s dešťovou hlavicí, podlahovým vytápěním, ohřívačem ručníků a stylovým koupelnovým nábytkem – jedno z highlightů domu

- Druhá koupelna s denním světlem v podkroví se sprchou, podlahovým vytápěním, ohřívačem ručníků, moderním koupelnovým vybavením a dalším úložným prostorem se stínící roletou

- Elegantní hostinská toaleta s podlahovým vytápěním

- Obě garáže s elektricky ovládanými vraty a dálkovými ovladači

- Terasa s markýzou

Zahrnutý inventář:

- Vestavěná zrcadlová šatní skříň v hale v přízemí

- Vestavěná zrcadlová skříň a kuchyňské skříňky v pantry stylu v hobby místnosti v suterénu

- Velká moderní šatní skříň s posuvnými zrcadlovými dveřmi v ložnici v patře

- Posuvná skříň s dostatkem úložného prostoru na chodbě v podkroví

Ostatní:

- Přípojky pro TV/kabel, telefon a internet

- Šikmý podkrovní prostor s dalším úložným prostorem

- Bezpečnostní zámky na zahradních vstupních dveřích v přízemí a suterénu

- Zahrada se stromovým porostem, živými ploty a zahradním domkem

Stav údržby:

Dům je od svého vzniku pravidelně renovován a modernizován. Poslední kompletní rekonstrukce proběhla v 06/2023 (včetně energetické izolace podkroví). Stěny všech obytných místností jsou tapetovány a natřeny na bílo/krémově. Hostinská toaleta byla obnovena v roce 2015, koupelna v podkroví v roce 2017 a hlavní koupelna v roce 2022.

Mnoho dobrých důvodů mluví pro tuto nemovitost:

• Vzácná nabídka pro rodinnou oázu s bohatým prostorem

• K nastěhování volný od 01.03.2026

• Skvělý půdorys pro páry a rodiny

• Snadno udržovatelný pozemek se zahradou vhodný ke hraní, dovádění a odpočinku

• Spousta dodatečného prostoru v suterénu a podkroví pro koníčky a skladování

• Klidná lokalita v slepé uličce

• 2 garáže, parkovací místo a další úložný prostor

• Školy, mateřské školy, nákupní možnosti, veřejná doprava, lékaři a lékárny jen pár minut

• Velmi dobré dopravní spojení po dálnicích A66 a A45