Prodej domu 4+1 • 86 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Tento okouzlující rodinný dům se vyznačuje skvělou polohou (metro a S-Bahn Aspern Nord) a vysokým komfortem. Nabízí přibližně 86 m² obytné plochy a 4 pokoje, což představuje ideální domov pro páry a rodiny, které chtějí bydlet obklopené zelení s vlastním zahrádkou a zároveň mít díky kvalitnímu spojení MHD během několika minut centrum na dosah.

Samostatně stojící dům se nachází v klidné soukromé ulici a okouzlí vás promyšleným uspořádáním místností, světlými obytnými prostory s výhledem do zeleně a nádhernou terasou v zahradě.

Ideální pro páry a rodiny

Do domu se vstupuje přes předsíň, odkud je přístup do koupelny, samostatné toalety s umyvadlem, kuchyně, velkého obývacího pokoje a dvou ložnic. S výjimkou pracovny, kterou lze využít i jako dětský pokoj, jsou všechny místnosti přístupné přímo z předsíně. Z každé místnosti je výhled do zelené zahrady. Z obývacího pokoje pak vede cesta na terasu, která je osluněná ze směru jih a západ. Všechny místnosti jsou světlé a díky podlahovému vytápění vládne příjemné klima.

Wellness a koníčky

Prostorné sklepní patro má rovněž okna a přirozené denní světlo. Zde lze pořádat saunové večery s přáteli, cvičit ve fitness, pracovat ve dílně nebo hobby místnosti, či jednoduše uskladnit své věci.

Bezbariérový přístup

Všechny důležité místnosti se nachází v přízemí. Díky tomu je dům výborný i z dlouhodobého hlediska, pokud zestárnete nebo utrpíte sportovní zranění. Navíc lze dům snadno upravit na bezbariérový přístup instalací rampy u vstupu.

Dopravní spojení a mobilita

Dům se nachází na ulici Nechanskyweg ve čtvrti Pfalzgasse, pár minut chůze od uzlu U-Bahn a S-Bahn Aspern Nord. Nedávno byla zprovozněna také tramvajová linka do průmyslového parku, linka U1 vedoucí ke Kagraner Platz, tedy v blízkosti Donauzentrum, a U6 Floridsdorf. Linka U2 vás doveze do centra a po celém okružním obvodu. S-Bahn nabízí přímé spojení přes Simmering na hlavní nádraží a dále do Meidlingu. Dále existuje přímé spojení do Bratislavy.

Rovněž je dobře dostupná jihovýchodo-východní tangenta.

Ideální pro sport a děti

Ať už se jedná o dlouhé procházky v přírodě nebo výlety na kole do národního parku Lobau, plavání v koupališti Hirschstetten – zde je mnoho možností, jak si vychutnat přírodu.

V okolí se dále nachází řada škol a mateřských škol.

Zdraví

Díky poloze u Seestadt je v blízkosti mnoho lékařů. Navíc se Donauspital nachází v okolí, respektive jen tři zastávky metra.

Dům je vybaven řadou komfortních zařízení, jako je klimatizace, vyhřívaný venkovní bazén o průměru cca 5 m (s solárním ohřevem na střeše domu a vlastním studníkem s čerstvou vodou zdarma, což je také praktické pro zalévání), sauna v sklepě a fitness místnost. Sklep také nabízí dílnu a prádelnu.

Další informace a termíny prohlídek lze získat prostřednictvím kontaktního formuláře. Pro případné dotazy jsem vám k dispozici na telefonním čísle 0660 400 45424.

Cena byla stanovena realitním odborníkem, avšak je považována za vyjednávací základ. Jelikož se jedná o přímý prodej od vlastníka, kupující ušetří na poplatcích makléřům.