Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vysokokvalitně zrekonstruovaný řadový dům v nejlepší lokalitě v Buschhoven, bez provize.

Vstupní hala v přízemí vede do chodby. Hned napravo vedle vchodových dveří se nachází hostinské WC. Rovnou pokračujete do otevřeného, prostorného obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní. Přes obývací pokoj se dostanete na terasu a do zahrady. Z chodby vede sestup do sklepa. Tam se nacházejí topení kotelna, skladovací místnost, prádelna a navíc zrekonstruovaný obytný prostor o rozloze cca 30 m². Ten je vybaven dlažbou, radiátorem, oknem a sestřešeným stropem.

Masivní mramorové schodiště vás z obývacího pokoje zavede do prvního patra. Tam se nacházejí ložnice a dětské pokoje spolu s koupelnou s vanou. Ve druhém patře jsou rovněž 2 dětské/ložnice a koupelna se sprchovým koutem.

Nad tím se nachází půda, ke které se dá přistoupit pomocí vysouvací žebříku. Tuto místnost lze využít jako úložný prostor nebo ji dále přestavět.

Sklepený obytný prostor o rozloze 30 m² není zahrnut do celkové obytné plochy 147 m². Takže jej lze neoficiálně připočítat. Tato místnost byla v roce 2024 zrekonstruována – novými venkovními ocelovými dveřmi s bezpečnostní západkou, oknem, radiátorem, dlažbou a sestřešeným stropem s LED svítidly.

Vysoce kvalitní plynový kondenzáční kotel včetně zásobníku teplé vody od firmy Bosch byl rovněž v roce 2023 vyměněn.

Rozvody v suterénu – pro topení, vodu a plyn – byly obnoveny.

V přízemí byla instalována podlahové topení (s digitálními nástěnnými termostaty) se zatepleným podkladem. Byly položeny nové velkoformátové dlaždice. Vysoce kvalitní kuchyň od značky Nolte z roku 2023 s cenou NP 15 000 eur může být případně převzata.

Stejně tak designový krb v obývacím pokoji s cenou NP 14 000 eur. Hostinské WC bylo rovněž v roce 2023 zrekonstruováno a je vybaveno vysoce kvalitní černou keramikou.

Koupelna v prvním patře byla kompletně obnovena v roce 2018 včetně veškerých rozvodů. Nachází se zde velká rohová vana.

Podlahy byly v roce 2020 vybaveny kvalitním laminátem.

Ruční zábradlí z masivního dřeva byla v celém schodišti vyměněna v roce 2023. Střešní okna Velux jsou nová od roku 2020. Uzamykatelná samostatná garáž se nachází v blízkosti domu.

Předzahrádka s plnými kamennými obrubami je velmi vkusně a kvalitně upravena. Terasa s velkými dlaždicemi byla v roce 2023 zrekonstruována. Hraniční zídky jsou ozdobeny kvalitními kamennými obklady. Nový venkovní plot od firmy Leggi v antracitové barvě s branou ven. Nové vchodové dveře z roku 2020.

Celkově bylo mnoho věcí pečlivě a kvalitně zrekonstruováno. Vysoká kvalita, velmi dobrá úroveň provedení.

Jednoduše se nastěhujte a cítíte se dobře, aniž byste museli čelit velkým nákladům na rekonstrukci.

Ideální pro rodiny. Příjemné sousedství, pouze rodinné domy. Prosím, žádným makléřům ani zprostředkovatelům – dotazy budou ignorovány.

Nejlepší lokalita v Buschhoven. Přímo u lesa Kottenforst. Vystoupíte z vchodových dveří, 50 m vpravo a les začíná s mnoha stezkami a dětským hřištěm vzdáleným cca 200 m.

Proto je dům ideální pro rodiny s dětmi. Mateřská škola, základní škola, obchod Netto, lékárna, lékař atd. jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné pěšky. Dobrá infrastruktura. 7 km od Bonnu-Duisorf, 10 km od Rheinbach a 15 km od Euskirchen.

V roce 2023 bylo většina vybavení kvalitně zrekonstruováno.

Nadstandardní vybavení.