Prodej domu • 6000 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže je překlad textu označeného tagem :

Na prodej je budovový komplex, který může být využit pro komerční i soukromé účely –

DVĚ budovy / 2 – 4 patra / 160 místností a sálů / přes 6 000 m² „volného prostoru“ a místa…

NOVÉ centrum pro:

UMĚNÍ / KULTURU / SPORT / VOLNOČAS / Kavárna–bistro / Restaurace–kuchyně / Ordinace / VÝSTAVY / AKCE / SEMINÁŘE / KURZY / VZDĚLÁVACÍ KURZY / KANCELÁŘE (organizace / správa) / Stanice CAR-SHARING (také pro elektroautomobily) / Sauna / Klub / KINO / Obchody / Poskytovatele služeb / Studia / Řemeslo / Manufakturu / Sklad a mnoho dalšího.

Tato nabídka, která je na regionálním trhu pravděpodobně jedinečná, představuje DVĚ větší soustavy budov s předindustriálním kouzlem v přístavu Peene ve městě Malchin, v blízkosti sportovního lodního přístavu resp. kanálu Peene

(= Peene / federální vodní cesta / říční kilometr „nula“ – což je také ideální výchozí bod pro turistické iniciativy mezi Müritz a pobřežím)!

Obě budovy první nabídky sousedí, jsou postaveny v L-tvaru, resp. jsou konstrukčně propojeny třetí budovou se 4 patry. Tato nemovitost je v rámci vícigeneračního projektu „sieben eichen“ (zkráceně: PROJEKT 7-E) aktuálně rekonstruována jako „DENK-FABRIK“ – jak je zde popsáno –

resp. (asi 100 m odtud) jako odpovídající „ÖKO-BAU-FORUM“ se 6 budovami, rozsáhlým výstavním prostorem a halami ve stylu veletrhu, který je teprve později plánován, upravován a využíván…

KLÍČOVÁ SLOVA:

– Historický tovární soubor v přístavu Peene, cca 200 metrů od řeky

– Turistické, gastronomické a/nebo eventové využití je možné a doporučeno

– Nemovitost pro ostatní smíšené využití (také pro soukromé bydlení ve 4 bytových jednotkách)

– 4 – 6 větších ateliérů / studií / loftů s rozlohou 100 – 250 m² každý

– Případně až 12 dvoupokojových uspořádání vhodných pro ubytování hostů

– V budově se nachází 2 resp. 3 kuchyňské jednotky (včetně kompletního vybavení!)

– VELMI klidná lokalita, vhodná i pro bydlení, kanceláře, ateliéry, ordinace, samostatnou či živnostenskou činnost, podporované bydlení, retreat apod.

– Díky poloze u řeky Peene přímé spojení po vodní cestě směrem na Baltské pobřeží!

– DVĚ větší, souvislé budovy (plus jeden 4-patrový spojovací objekt)

– 1 × rok výstavby 1910, 1 × rok 1925 – v průmyslově–smíšené zóně (= bydlení i komerční využití je možné!)

  (s doprovodným obytným územím, VELMI klidná slepá ulička / žádný tranzitový provoz…)

– Obě budovy jsou v dobrém, přímo použitelném stavu; opakovaně a nákladně rekonstruovány:

  cca 160 místností ve 2, 3 a 4 patrech (= kanceláře, obytné prostory, gastronomie, ordinace, ateliéry, lofty, studia, prostory pro konání akcí, coworking, dílny, hygienické prostory [12 jednotek], sklady a mnoho dalšího)

– Díky umístění a rozloze obou budov je ideální rozložení využití a funkcí (případně i možnost rozdělení mezi 2 různé vlastníky) bez problémů:

  – Větší trojúhelníková předzahrádka (oplocená) se 2 uzamykatelnými vjezdy,

  – 1 přepláštěné stání pro automobil,

  – Menší vzadu umístěná „zahradní část“,

  – Obě s posezením či ohništěm,

  – V zadní části 2 + 1 menší přístavby,

  – V přední části 1 menší přístavba (dřívější dvorský obchod),

  – Nákladní nakládací rampa a rozvozově/skladovací prostor v přístavbě na straně řeky,

  – V domě nákladový výtah…

Komplex je již plně připojen ke všem běžným technickým sítím (zásobování a odvod) a dům má přístup ke optickému kabelovému připojení!

KÚPÍ CENY: (podílové nebo plné nabytí)

– Hlavní budova s 3 662 m² obytné a užitné plochy / podíl na pozemku = 595 000 €

– Vedlejší budova s 1 619 m² obytné a užitné plochy / podíl na pozemku = 295 000 €

– Obě budovy jako nerozdělitelný celek (= 5 351 m²) včetně kompletního pozemku (4 900 m²) = 845 000 €

LOKALITA:

Regionální centrum Malchin se téměř nachází v trojúhelníku „velký region Hamburk – Rostock / pobřeží – Berlín“ a je dobře dostupné po dálnici A 19 (Berlín / Rostock) resp. A 20 / pobřežní dálnici.

Vzdálenost továrního souboru v přístavu Peene od centra města (pěší přístup po chodnících bez automobilového provozu) činí 1 km.

Všechna obchodní zařízení pro každodenní potřebu (centrum, 5 supermarketů, 1 klinika, různé školy a školky, 2 čerpací stanice, autobusové a vlakové nádraží) jsou k dispozici, resp. jsou dosažitelná autem do 5 minut.

Největší okolní města jsou Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren/Müritz, Neubrandenburg (střední centrum) a hanza Rostock (10, 15, 20, 30, 45 resp. 65 km); ostrovy Rügen a Usedom či Baltské pobřeží jsou dosažitelné během 1 hodiny jízdy…

NABÍDKY ke koupi, pronájmu, pachtování, (částečnému) vlastnictví a nájemno–kupní smlouvě:

Bez ohledu na omezení vyplývající z inzerčních formátů (inzerovat lze pouze „pronájem“ nebo „prodej“ v různých portálech) jsou zde možné následující ČTYŘI způsoby účasti:

• PRONÁJEM (obytných jednotek, pro zaměstnance, partnery a komerční uživatele)

• PACHT (komerčních prostor či místností)

• NÁJEMNĚ–KUPNÍ SMLOUVA a

• (Částečné) VLASTNICTVÍ ve všech oblastech!

Uvedená cena se vztahuje na průměrnou kupní cenu za m² vlastnictví pro skladové prostory / archivy / magazíny apod. = cca 395 – 495 €,

ateliéry / studia / obchody a dílny jsou cca 495 – 595 €,

kanceláře, školící, seminární, ordinace a obytné prostory cca 595 – 695 €.

Nájemné za skladové prostory činí 1,90 – 2,90 €/m²,

pro soukromé bydlení přibližně 5,90 €/m²,

pachtovné za komerčně využívané plochy cca 6,90 – 7,90 €/m²,

vše vždy plus provozní náklady.

Všechny ceny se liší podle velikosti, umístění, počtu a vybavení jednotlivých místností a ploch.

K dispozici jsou rovněž velkorysé výstavní plochy v exteriéru –

Velká trojúhelníková předzahrádka komplexu by v rámci nového návrhu domu, fasády a střešních konstrukcí měla projít kompletní rekonstrukcí (s volnou terasou, zelenými a vodními plochami, doplňkovými dřevěnými stavbami, výsadbou stromů apod.). Více informací na dotaz…

Místnosti a plochy pro dočasné akce (veletrhy, eventy, trhy apod.) jsou zde rovněž možné!

Tři části budovy DENK-FABRIK byly rekonstruovány a technicky modernizovány, většinou jsou ihned využitelné či nastěhovatelné, pouze bývalé obytné plochy, dosavadní sklady a plánované hostinské pokoje v přízemí vyžadují kompletní přepracování, rekonstrukci resp. přeměnu…

Možnosti využití mimo jiné:

Kanceláře / coworkingová centra, seminární a školící místnosti, obchody a ordinace různých typů, ateliér/galerie/výstava, studia, umělecké a hudební akce, eventy a „open-air“, manufaktury a dílny, výroba, sklady/magazíny/archivy, obytné prostory, gastronomie (3 kuchyně / 2 čajové kuchyně), pivní zahrádka / venkovní terasa, hostinské pokoje (prázdninové byty / apartmány).

K dispozici jsou prostory a místnosti (přibližně 159 jen v DENK-FABRIK!) – volně využitelné či dělitelné dle dohody, s rozlohou mezi 12 a 250 m²; navíc celkově cca 0,6 hektaru pozemku, částečně zeleněného, dlážděného či vhodného jako atraktivní prostor pro akce a výstavy…

Devět existujících obytných jednotek má 1 až 4 pokoje, kuchyň, koupelnu a chodbu (částečně předchodbu) s rozlohou 25 až 125 m²; k tomu je navíc možné využít rezervu v podkrovní části jednoho z přízemních pater, kde lze realizovat cca 12 obytných jednotek + 1 větší loft (sádrokarton a dispozice jsou již vytvořeny).

Všechna výše uvedená využití se ideálně rozprostírají do budov s individuální charakteristikou a uzavřenou polohou –

AKTUÁLNÍ a MOŽNÁ VYUŽITÍ:

Specializace budov:

V prvním komplexu (DENK-FABRIK se 2 (3) budovami a 5 351 m² obytné a užitné plochy) je zaměřeno na kanceláře (administrativa/organizace), manufakturu/obchody a ordinace, umění a kulturu, semináře a školení, akce a výstavy, gastronomii, hostinské pokoje a soukromé bydlení (ateliér / studio / loft).

Ve druhém komplexu (ÖKO-BAU-FORUM – továrna se 4 budovami a 6 345 m² obytné a užitné plochy, zatím ještě nenabízeno dále!) jsou spíše prezentovány aspekty obchodů/showroomů, výroby, skladů, velkých akcí konaných ve 4 halách nebo na rozsáhlém venkovním prostoru, stejně jako témata „moderní a historické stavební materiály“, vzorová výstava domů apod.

Aktuální či již pevně rezervovaní uživatelé v budovách DF jsou například:

• Známý poskytovatel v oblasti celoživotního vzdělávání s kancelářemi, školícími místnostmi a dílnami / projektové informační centrum „7-E“ (administrativa / rezervace ubytování, prázdninové byty a car-sharing)

• 1 umělecký ateliér s výstavou (galerií)

• 1 kancelář pro „technické kreslení“

• Různé soukromé obytné prostory, skladové prostory

• 1 profesionální nahrávací studio, 1 umělecký ateliér

• 1 obchod s ukázkami stavebních materiálů „Naturbauhaus“!

Další současní zájemci o převzetí vlastní dřevěné dílny, 1 designové kanceláře, 1 ateliéru s archivem a obytným prostorem, 1 filmového studia, 1 tanečního studia, různých kanceláří a bytů jsou již evidováni.

Další možnosti účasti na projektu a síti „sieben eichen“, které nabízíme, jsou následující:

– Převzetí a pronájem 12 hostinských pokojů (prázdninových bytů/apartmánů) resp. 9 obytných jednotek v suterénu a přízemí vedlejší budovy

– Převzetí a provoz velké kuchyně v přízemí (pro projekt, dům, návštěvníky a účastníky seminářů, jakož i pro zaměstnance firem z přístavu a průmyslové zóny!)

– Převzetí 1 až 5 místností pro provoz humanitární nebo veterinární ordinace (také jako komunitní ordinace, přízemní, bezbariérový přístup, parkovací místa přímo před vchodem)

– Pacht nebo koupě místností a ploch pro studia, ateliéry, vzdělávací instituce nebo kulturní iniciativy všeho typu

– Převzetí a provoz „projektových mobilů“ (centrální rezervační kancelář pro vozy car-sharing na všech aktuálních místech 7-E)

Za účelem atraktivní směsi různých „směrů myšlení“ a pracovních zaměření máme zájem o co nejpestřejší, široce rozložené a vzájemně se doplňující zapojení účastníků a uživatelů v obou budovových komplexech – proto jsme otevřeni i dotazům iniciativ a dalších projektových partnerů.

12 volných pracovních míst pro projektové průkopníky na plný či částečný úvazek, jakož i pro zaměstnance nebo freelancery, naleznete v našem aktuálním newsletteru – objednávky na: seven-e-info@online.de

Pravidelně se konají prohlídky domů a pozemků, při kterých jsou představeny individuální možnosti bydlení a pracovního využití, včetně kombinací, které lze realizovat!

Více informací a domluvu termínu lze vyřídit na tel.: 0160 93 20 37 02

INFORMAČNÍ LIST „DENK-FABRIK“ v přístavu Peene u Malchinu

Adresa: Průmyslová zóna 9 / 9A, D – 17139 Malchin, M.V.

Region: Okres Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

Rok výstavby: 1910 / 1925

3 části budovy, každá se 2 – 4 patry

Obytná a užitná plocha: cca 5 351 m², včetně rezerv pro další využití ve 3 podkrovních částech

Pozemek: cca 6 000 m²

Kúpní ceny:

 • POUZE vedlejší budova: 295 000 €

 • POUZE hlavní budova: 545 000 € (s příslušným podílem na pozemku a vlastním vjezdem)

 • Celý komplex: 845 000 €

Stavební technické detaily:

• Částečné sklepnění ve vedlejší budově

• Topení: ústřední topení, výkonný systém se dvěma hořáky a velkou nádrží na teplou vodu pro obě budovy, ke konci roku 2022 testováno s nejlepšími emisními hodnotami (zdroj energie: plyn) / regenerativní vytápěcí systém (geotermální/tepelná čerpadla – plánováno vzhledem k blízkosti řeky)

• Stav: Většinou ihned použitelný, částečně vyžaduje renovaci

• Přestavby a rozšíření probíhaly postupně v letech 1990 až 2020

• Modernizace: probíhající opatření (dosavadní celkové investice cca 2,5 mil. €)

• Střešní izolace a další rekonstrukce/modernizace: 2022

• Památkově chráněný objekt: ne

• Možnost získání dotací (cca 2 000 dotačních fondů napříč Evropou)

• Dostupnost: ihned!

Využití: Nemovitost je aktuálně bez nájemců (jeden nájemce ukončen) – což umožňuje okamžité zahájení prací na realizaci vlastních plánů.

Prodej: Dům a pozemek jsou prodávány bez zástavního práva podle katastru nemovitostí.

Inženýrské sítě: Nemovitost a pozemek mají připojené všechny obvyklé sítě (elektřina, voda, internet, satelitní připojení pro TV).

Odvod odpadních vod: Připojení na veřejnou kanalizaci (včetně vlastního čerpadlového zařízení); možnost umístění biologické čistírny s rákosovou zahrádkou na vlastním pozemku.

IT infrastruktura: Od roku 2023 je město Malchin napojeno na celoplošnou gigabitovou síť – technicky je možné zřídit také vlastní Wi‑Fi síť.

Doporučené využití:

Díky své velikosti, poloze a dispozici se nemovitost ideálně hodí pro využití jako firemní reprezentace, centrum pro semináře a akce, „kultura–centrum“, kanceláře, gastronomie, turistiku spojenou s bydlením (včetně podporovaného bydlení a/nebo hostinských pokojů), ordinací či wellness.

Vysoká míra refinancování:

Již samotný prodej 4 bytových jednotek resp. 12 hostinských pokojů v horních patrech přízemí a 2–4 luxusních loftů v podkroví hlavní budovy v aktuálním stavebním stavu přináší značné refinancování – přičemž zisky z prodeje dokončených/ ihned k nastěhování připravených komerčních jednotek a pravidelné příjmy z nájmů a pachtů za využití zbývajících 100 místností (kanceláře, poradenské, seminární a školící místnosti, kavárna/bistro/restaurace, ordinace apod.) ještě nebyly zahrnuty!

Rezervace ze strany projektu:

Kromě všech již realizovaných způsobů účasti v síti projektu 7-E vykazuje projekt vysokou obsazenost, například v oblasti ubytování hostů, a existuje také poptávka po spoluúčasti či využití ve všech oblastech kulturních akcí, zprostředkování stavebních služeb, kvalifikovaných odborníků, zpřístupnění projektových vozidel, transferu hostů, turistických programů, služeb v oblasti nákupů či výletů a mnoho dalšího.

MAKLROLOKALITA nemovitosti:

Nachází se v regionu Mecklenburgische Seenplatte, okres MSE, ideálně umístěná mezi jezerem Müritz a Baltským pobřežím (přibližně 30 resp. 60 km); nemovitost je s výhledem na Mecklenburger Schweiz (zalesněná pohoří s cyklistickými, jezdeckými a pěšími stezkami), přesně mezi jezerem Malchin a jezerem Kummerow, s rozsáhlou turistickou infrastrukturou a v blízkosti dalších kulturních lokalit (např. Wasserburg Ulrichshusen) či partnerských institucí sítě…

Dopravní spojení:

Železniční spojení sedm dní v týdnu v hodinovém intervalu regionálním expressem směrem na pobřeží, Hamburk a Berlín – nejbližší nádraží: Malchin (1 km, dosažitelné pěšky podél řeky) resp. s ICE: Waren/Müritz (doba jízdy do Berlína cca 1 a ¼ hodiny)!

Okrajová lokalita, v přístavu Peene u Malchinu, dle územního plánu jako průmyslově–smíšená zóna

(tj. s okolním soukromým obytným územím, v slepé uličce, žádný tranzitový provoz, cca 200 metrů od řeky, VELMI klidné)!

–––

Toto je úplný český překlad dodaného textu.