Prodej domu • 3600 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

--------------------------------------------------------------------------------

„SCHLOSS ZETTEMIN“ –

jedinečný panský dům ve půlkruhovém provedení

ideální poloha mezi jezerem Müritz, jezerem Malchiner a jezerem Kummerower (mecklenburská soustava jezer) a zároveň v blízkosti mecklenburské Švýcarska (horský hřbet), přibližně 60 minut jízdy od pobřeží Baltského moře!

TŘI způsoby získání, financování / nájemního odkupu nebo provozu/využití síťových zdrojů: viz podrobné informace dále v textu!

CELKOVÁ KUPNÍ CENA: 795 000 €

je také možná ČÁSTEČNÁ využitelnost (např. jeden ze dvou bočních křídel či hlavního domu za cenu 219 000 / 249 000 / 319 000 €)!

Velká centrální budova (panský dům / corps de logis) se dvěma bočními přístavbami, obě ve tvaru čtvrtkruhu, každá s 10 resp. 11 obytnými jednotkami.

Levý křídlo bylo cca v roce 1920 přistavěno či opatřeno sedlovou střechou, zatímco pravé křídlo zůstalo v původním provedení s mansardovou střechou.

Obě části mají 2 plné podlaží plus velkou rezervu pro dokončení v půdorysných prostorách, např. pro apartmány typu „fewo“, hostinské pokoje nebo byty v LOFT stylu v podkroví!

V hlavním domě se nachází 14 salonů různých velikostí a umístění (s výhledem na park nebo směrem k okružnímu předvřídí – vnitřní dvůr bývalého statku / „náměstí míru“ …)

V bezprostředním okolí: historický park Lenné se starým stromovým porostem, který je aktuálně přeplánováván či doplněn o novou barokní osvětlenou osou –

součástí celkového komplexu je i zahrada umístěná podél okraje pole se dřevěnými chatkami („datschen“). Oba pozemky spolu se zhruba 1,5 hektaru další využitelné plochy tvoří celek.

Tato zajímavá a jedinečná nemovitost se pyšní nejen mimořádně centrální, ale přitom klidnou polohou, nýbrž také několika specifiky, pokud jde o „získání, využitelnost a možné začlenění do projektových aktivit“ (účast v síťovém projektu „Sieben Eichen“ – „Sedm dubů“).

Rozsáhlé a doplňující nápady na využití, plány přestaveb a možnosti úprav naleznete v našem samostatném expozé!

Tento panský dům je JEDNOU z více než 100 historických nemovitostí v našem programu!

Další informace naleznete na www.sieben-eichen.com

(nebo v síťovém portálu „gutshaus-netzwerk“)

--------------------------------------------------------------------------------

VYBAVENÍ / KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ / VYUŽITELNOST:

Detaily v jednotlivých bodech:

– Nemovitost je ihned KE KOUPI a K VYUŽITÍ

– Dům a pozemek budou prodány bez jakýchkoliv zástav či jiných právních břemen (tj. čistý zapsaný stav v katastru nemovitostí)

– Objekt a pozemek mají dostupné všechny obvyklé přípojky pro zásobování vodou, energií atd.

  tři části domu jsou podle aktuálního využití napojeny na veřejné zásobování vodou a elektřinou, na satelitní televizi a na veřejný odvoz odpadu

– Likvidace odpadních vod probíhá (regionálně typicky) pomocí „bezodtokové jámy“, která však může být nahrazena stávající pozemkovou exklávou (v blízkosti zahrad) a instalací rostlinné čistíren se rákosovým ložím

– WLAN, resp. připojení k optické síti: neboť trať Waren/Malchin již v roce 2022 byla napojena na optickou síť, byla i obec Z. od roku 2023 připojena k pokrytí gigabitovou infrastrukturou – lze doplnit i vlastní bezdrátovou síť uvnitř budovy…

(Pokračování)

VYBAVENÍ / KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ / VYUŽITELNOST:

– K dispozici je kompletní zaznamenání všech místností v hlavním domě a bočních křídlech (byty, salony, kanceláře atd.) ve formě 13 velkoformátových půdorysů, náčrtů fasád a řezech.

– Také je k dispozici digitalizovaná (3D) verze stavebních plánů, která je začleněna v nákladové kalkulaci přibližně za 25 000 € v rámci plánovacích prací či je zahrnuta v kupní ceně.

– Bylo sjednáno komplexní pojištění domu.

– Budova je od konce loňského roku vyklizena (tj. bez nájemního bydlení); místnosti, které byly v projektu „7-E“ ještě využívány (1 M.A.-byt, 1 hostinský pokoj, 2 kanceláře, 1 kuchyně, 1 koupelna a 3 salony využívané jako knihovna/sál pro shromáždění a multifunkční místnosti) byly z důvodu stěhování do nově získaného, většího projektového centra v okolí řeky Peene uvolněny, což umožňuje, aby bylo možné bez prodlení začít s pracemi na realizaci vlastních plánů (rekonstrukce, přestavba a novodokončení domu)!

Nemovitost se svou rozlohou, polohou a dispozicí ideálně hodí pro ubytování jako lázeňské/hotelské zařízení, jako centrum pro semináře a akce, kanceláře, gastronomii, turistiku spojenou s privátním bydlením, případně s konceptem "řízeného bydlení" nebo s hostinskými pokoji (apartmány, app.), ordinacemi, wellness centrem apod.

Již samotný prodej 18-21 obytných jednotek v obou bočních křídlech, jakož i 2-4 luxusních loftů v podkrovních prostorách hlavního domu (489 m² ve 2 podlažích) za aktuálního stavebního stavu představuje refinancování v hodnotě přibližně 1,5 milionu €!

Kromě toho ještě dosud nebyly zohledněny zisky z prodeje dokončených/bytů připravených k nastěhování a pravidelné příjmy z pronájmu a nájmu ze všech 14 místností a salonů v hlavním domě (kanceláře, sály pro akce, kavárna/bistro v přízemí a nadzemí)!

Jak již bylo řečeno, v tomto projektu existují „vpisy“ a potřeba a možnost (částečného) využívání všeho druhu – a to jak ze strany projektu „7-E“…

--------------------------------------------------------------------------------

HISTORIE MÍSTA & DOMU / STAVEBNÍ ÚDAJE / PŘEDSTAVEBNÍ PRACÍ:

Zettemin je obec v okrese „Mecklenburgische Seenplatte“ ve spolkové zemi M.v. (Mecklenburg-Vorpommern). Leží mimo hlavní dopravní tahy, přesto centrálně mezi jezerem Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerower a má kolem 200 obyvatel.

Vesnice Z. (Cethemyn) se nachází přibližně 10 km jižně od města Stavenhagen (Reuterstadt) a byla poprvé písemně zaznamenána v roce 1261. Díky pozdější výstavbě panství se vyvinula v páni vesnici.

Městská krajina je určována panským domem Zettemin (v literatuře též uváděn jako „Schloß Z.“ resp. „Der Rundbau“ – „kulatostavba“), který byl v roce 1750 postaven jako symetricky navržený komplex ve stylu pozdního baroka s centrálním sedmiosovou středovou budovou (corps de logis) z cihel, ke které se z každé strany ve tvaru čtvrtkruhu připojují dvoupodlažní boční křídla.

Hlavní dům je realizován jako tří- (případně čtyřpodlažní) budova s přesahem středního věže a vysokou šikmou střechou (mansarda vysoká 9,5 metru) a je zapsán jako památkově chráněná stavba.

– S příslušným úřadem již proběhla předběžná jednání…

(Poznámka: kvůli omezené kapacitě textu pokračování historie naleznete v našem samostatném expozé!)

Následně se celý komplex dostal do vlastnictví místní obce. V té době v obou bočních křídlech byly vytvořeny byty, popřípadě v hlavním domě vznikla jesle, školní místnosti a různé veřejné zařízení, jako např. pobočka banky, kadeřnictví, vesnický obchod („Konsum“), sportovní oddíl hasičů či obecní výstava.

V roce 2004 obec prodala panský dům za účelem vybudování „řízeného bydlení“, dříve než nový vlastník získal nemovitost pro projekt „7-E“.

Od té doby zde proběhly rozsáhlé předběžné práce (odstranění přístaveb, různé vyklizení, demontáž poškozeného vybavení, údržba zeleně, plánování apod.).

--------------------------------------------------------------------------------

INFRASTRUKTURA / DOPRAVNÍ PŘIPOJENÍ / NÁKUPNÍ MOŽNOSTI / LÉKAŘI / ŠKOLY APOD.:

Nemovitost se nachází ideálně ve „trojúhelníku“ mezi jezerem Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerower (mecklenburská soustava jezer).

Hlavní hřbet a výrazný výběžek kopcovité řady „Mecklenburger Schweiz“ (rekreační oblast, zalesněná, blízko jezer, s cyklotrasami, jezdeckými a turistickými stezkami) je v dohledu.

Vlakové spojení zajišťuje společnost „Nordostbahn“ sedminásobně za 7 dní v hodinovém intervalu s regionálním expressem – využitelné s lístkem „Meckpomm“ resp. BB-ticket do hanzařských měst/pobřeží, Berlína/Brandensburku, Štětína, na ostrovy Rügen a Usedom, stejně jako do Hamburku a Lübecku.

Nejbližší nádraží: Malchin a Stavenhagen nebo (s ICE-spojem: Waren/Müritz – doba jízdy přibližně 1¼ hodiny do Berlína)!

Samotná tři zmíněná centra disponují blízkými možnostmi nákupů: 14 prodejny potravin (Edeka / Rewe / Famila / Aldi / Lidl / Netto / Penny), 3 obchodní centra s lékárnou, 7 stavebními obchody, módními obchody, lékaři, fyzioterapeuty apod., dále několik čerpacích stanic, cca 15 autoservisů, 18 škol, několik mateřských škol, pobočky bank, specializované obchody a další typická infrastruktura charakterizující tato základní centra.

V hanzařském městě Demmin se nachází větší, renomovaná krajská nemocnice doplněná o tři „lékařské domy“, další (částečně soukromé) specialistické kliniky pak v nedalekém Waren/Müritz nebo v Teterow.

Nejbližší středisko, s půvabným historickým centrem, kulturním programem, středověkým opevněním, velkým obchodním centrem, 4 stavebními obchody, 4 obchodními domy, gastronomií/turistikou, velmi malebným, přírodou obklopeným jezerem Tollense a výbornou dopravní dostupností (železniční uzel mezi Berlínem, pobřežím Baltského moře a Štětínem) se nachází přibližně 40 km daleko v Neubrandenburgu.

--------------------------------------------------------------------------------

ZÍSKÁNÍ / VYUŽITÍ V SÍTI / ÚČAST JAKO KOOPERAČNÍ PARTNER:

Panský dům „Schloß Z.“ je dostupný ve TŘÍCH variantách nákupu, (projektového) financování a využití:

Varianta A:

Nákup pro vlastní účely (tj. k volnému užívání novým vlastníkem).

Varianta B:

Nákup pro vlastní využití (např. hotel/penzion, kulturní a akční centrum, kanceláře, komerční či volnoprofi činnost, řízené bydlení, soukromé bydlení apod.),

po vzájemné domluvě, sezónně, dočasně/nebo dle potřeby doplněno o projektová využití (kulturní programy, vlastní akce projektu „7-E“, zprostředkování sdílených vozidel, zajištění spolubydlících [nájemci/pachtýři, společenští vlastníci, co-investoři, dodavatelé, pořadatelé apod.]).

Varianta C:

Nákup v uvedené formě s možností účasti v projektové síti jako kooperacní partner s využitím plného spektra nabídky projektu „7-E“ (stavebně a architektonické poradenství, stavební a jiné služby, zásobování a odvoz prostřednictvím regionálních partnerů, zprostředkování hostů a účastníků jakéhokoli druhu, začlenění do kulturních programů a struktur projektu, vzájemná spolupráce a pomoc).

V určitých případech může být celý komplex (po vzájemné dohodě) zakoupen pro účastníky sítě/kooperující partnery také formou nájemního odkupu...

Podrobné informace k výše uvedeným bodům (mapa pozemku, půdorysy apod.) poskytneme na požádání!

V obci Z. se plánují v období let 2025 až 2027 rozsáhlé energetické rekonstrukce a projektově orientované modernizace, které provedne iniciátor (nebo nový vlastník).

--------------------------------------------------------------------------------

ZÍSKÁNÍ / VYUŽITÍ V SÍTI / ÚČAST JAKO KOOPERAČNÍ PARTNER:

DŮLEŽITÉ: Na základě již přijatých dotazů se v panském domě „Schloß Z.“ nabízí atraktivní a nákladově efektivní varianta, kdy je možné využít jen vybrané části objektu (například pouze hlavní dům, nebo jedno z obou bočních křídel – s plochami začínajícími od 800, 1000 resp. 1 200 m²) –

v tomto případě jsou kupní ceny 219 000 / 249 000 resp. 319 000 €!

Je zvlášť pozoruhodné, že panský dům Z. představuje jedinečnou šanci, jak v rámci sociálního bytového projektu zachovat mimořádnou historickou stavební substanci feudálního původu a zároveň prostřednictvím prostředků a cílů projektu „Sieben Eichen“ (Sedm dubů) nejen obnovit jeho „veřejnou funkci“, ale také se zapojit do společného úsilí jednoho z předních projektových domů v zemi.

Poznámka: Záznam o částečném vlastnictví obce Z., který se vyskytuje na některých portálech popisujících historii panství, již není platný či je zastaralý – pouze „hlavní část“ pravého bočního křídla (číslo domu 60, poznatelná podle novějších dřevěných/okenních řešení) se nachází v soukromém vlastnictví jako rekreační byt (s využitím cca 1–2 týdny za rok, přičemž možnost odkupu s aktuálními vlastníky již byla projednána)!

Závěrečné poznámky:

Již výše uvedenými popisy je vidět: jedná se o VELKÝ DŮM v rámci VELKÉ SÍTĚ (s nesčetnými možnostmi využití)...

Další nápady, plány přestaveb i varianty úprav najdete v našem samostatném expozé!

--------------------------------------------------------------------------------

DALŠÍ INFORMACE:

Vlastník/prodejce:

Karl Heinz Schäfer, Moltzahn 5, 17111 Borrentin, M.V.

Prosíme o pochopení, že zodpovídáme pouze dotazy s uvedením úplného jména a adresy.

Upozorňujeme také, že prohlídky se uskutečňují až po předložení plánovaného využití nemovitosti (případně účasti v bytovém projektu 7-E jako kooperační partner) a s doložením dostatečných finančních prostředků.

Veškeré další informace poskytneme na vyžádání.

Kontakt také na tel. čísle: 0160 93 20 37 02 nebo e-mailem: khs-666@t-online.de

Informace k „PROJEKTU 7-E“ (koncept, domy, tým, síť) naleznete na:

www.sieben-eichen.com

--------------------------------------------------------------------------------

POZNÁMKA K DALŠÍM INFORMACÍM:

V případě zájmu o účast v projektové síti 7-E doporučujeme objednat si naše DOMOVÍ ZPRÁVY na výše uvedené webové stránce v rubrice „newsletter“!

V rámci projektu 7-E je ke využití v naší síti k dispozici přibližně 100 (!) dalších historických nemovitostí.

Na základě e-mailové poptávky Vám zašleme náš informační balíček s dalšími materiály (přehled domů 2025, expozé, newsletter apod.).

Nejbližší projektově vlastněný „dům“ projektu „7-E“ je „DENK-FABRIK“ (s přilehlým „Öko-Bau-Forum“) v přístavu Peene v Malchinu, který se nachází přibližně 13 km od zdejší lokality.

V tomto objektu – ve třech + šesti budovách o společné ploše téměř 12 000 m² obytných a mezifunkčních prostor – najdete řadu doplňkových funkcí, například kanceláře, prostory pro semináře a školení, studia, ateliéry, apartmány („fewo“ či aplikace), dílny/sklady, prostory pro ordinace, gastronomii, turistiku a akce, akce, výstavy, open-air představení apod.

(Porovnejte také inzerát na stránkách „ohne-makler.net“ / inzerát OM-211428)

Možnost dokoupení dalších obytných domů, např. pro zaměstnance nebo jako doplňkové hostinské pokoje

(1–3 objekty po 4 obytných jednotkách na rozsáhlém přírodním pozemku cca 1 hektar)

a dále 4 další pozemky různých rozměrů

(zčásti příslušné k bývalému panství)

aktuálně nabízené jak z obce, tak z privátní stránky – informace na vyžádání…

--------------------------------------------------------------------------------

Toto je kompletní český překlad poskytnutého textu.