Prodej domu 3+1 • 65 m² bez realitkyKarlshöhe 35 Hamburg Bramfeld Hamburg 22175

Na rodinně přívětivé, 426 m² velké, slunné jihozápadní rohové parcele byl v roce 1969 postaven tento nadčasově atraktivní řadový dům s přibližně 100 m² obytného a užitkového prostoru.

Při příjezdu po upraveném přístupu ulice Karlshöhe a vstupu dveřmi se ihned otevírá jasně strukturovaná dispozice tohoto praktického řadového domu. Projdete chodbou a nalevo uvidíte praktickou kuchyň s obývacím pokojem, napravo schodiště do prvního patra a naproti světlý, prostorný obývací pokoj o rozloze cca 21 m² s přístupem na terasu a k nádherné vlastní zahradě. Ta díky krásnému porostu stromů a keřů v létě poskytuje dostatečné soukromí.

Praktická kuchyň s obývacím prostorem v přízemí o rozloze cca 7 m² nabízí místo pro vestavěnou kuchyňskou linku s různými horními a dolními skříňkami, keramickou varnou deskou a troubou, digestoří, kombinací chladničky a mrazničky a dřezem. Vestavěná kuchyň je stará přibližně 25 let. V případě odstranění nosné příčky je zde také možná úprava na otevřenou kuchyň s obývacím prostorem, čímž se vytvoří nová dispozice o rozloze cca 29 m².

V horním patře se nacházejí dvě místnosti (přibližně 14 a 11 m²), které lze využít jako ložnici, pracovnu nebo místnost pro koníčky, a koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou, toaletou, umyvadlem a radiátorem.

Obě místnosti lze zařídit světlým a příjemným způsobem a při současné dispozici poskytují prostor pro dva dospělé a maximálně jedno až dvě děti. Doporučujeme odstranit vanu a velký bojler, aby bylo možné vytvořit moderní sprchovou koupelnu.

Podlahové krytiny v celém domě jsou z koberce, PVC a dlaždic.

Plastová okna domu byla spolu s vstupními a terasovými dveřmi od roku 2000 nahrazena a jsou stále ve výborném stavu.

V suchém, plně opločeném sklepě se nachází olejové centrální topení značky Buderus a nově instalovaná rozvodná skříňka s novými pojistkami. (Elektrická kabeláž v domě je starší: doporučuje se elektrokontrola!). Hořák byl vyměněn již v roce 2023.

Sklep nabízí dostatek prostoru jak pro skladování zásob, tak i pro zařízení hobby či party sklepa.

Nemovitost disponuje vjezdem skrze garážová vrata, přístupnými z přilehlé ulice Quittenweg. K dispozici je garáž a možnost zaparkovat další automobil, čímž se nabídka dále rozšiřuje.

Při prohlídce je k dispozici energetický průkaz s následující hodnotou:

Energetická charakteristika činí 252,7 kWh/m²a (H).

Možné rozšíření:

Varianta A) Někteří majitelé řadových domů v okolní zástavbě si v předsíni vytvořili malý předsíň s integrovanou hostinskou toaletou.

Varianta B) Namísto již existující, schválené prefabrikované betonové garáže by bylo možné přístavět moderní, izolovaný kousek s připojením dvou dalších místností. V tomto případě dává smysl také energeticky zmodernizovat obálku budovy, anebo alespoň upravit izolaci v oblasti střechy, aby budova působila jako jednotný celek.

Shrnutí:

Kde to ještě v Hamburku najdete? Dostupný řadový dům s krásnou rodinně přívětivou zahradou, v atraktivní lokalitě a s řadou možností rozšíření. Přesto by bylo vhodné ještě investovat, aby byly splněny současné požadavky na komfort bydlení.

Zájemci se prosím ozvěte e-mailem – budete následně kontaktováni telefonicky!

V krásné a zelené části Bramfeld, mezi Ohlsdorfem, Wellingsbüttel a Farmsen-Berne, bydlíte nedaleko mateřských škol, škol a obchodních možností. Užijte si výhody velkoměsta spojené s tichou, téměř vesnickou atmosférou okolí.

Na Pezolddammu je zajištěno základní zásobování obchody v docházkové vzdálenosti.

Marktplatzgalerie zve k rozsáhlým nákupním zážitkům a bramfeldský týdenní trh na Herthastraße se koná dvakrát týdně (úterý a pátek).

Centrum Hamburku je autem dosažitelné za přibližně 20 minut. Nabídka mateřských škol, základních škol a středních škol v okolí je velmi pestrá.

Pro volnočasové aktivity jsou k dispozici Bramfeldské jezero, krytý bazén Bramfeld, plážový bazén ve Farmsenu, různá fitness studia, sportovní klub Bramfeld, Brakula a další zařízení.

Na Pezolddammu se lze pohodlně přepravit i autobusy.

Alternativně můžete na kole zamířit k stanici metra Oldenfelde, která vás zavede do centra Hamburku. Přes Wandsbek-Jenfeld navíc je dobré spojení na dálnice A24 a A1, kam se dostanete přibližně za 15 minut. Tato lokalita je vhodná jak pro mladé, tak pro starší a nabízí bydlení blízko centra s vesnickým charakterem!

Alternativně je možné na kole také dosáhnout stanice metra Berne, která vás rovněž doveze do centra Hamburku. Přes Wandsbek-Jenfeld je opět zajištěno dobré spojení na dálnice A24 a A1, přibližně za 15 minut. Tato lokalita je oblíbená mezi mladými i staršími a nabízí bydlení v blízkosti centra s vesnickým šarmem!

Řadový dům na klidném, zeleném místě

3 místnosti (s možností rozšíření)

Koupelna s vanou

Vestavěná kuchyň – volitelně transformovatelná na otevřenou kuchyň s obývacím prostorem

Plnohodnotný sklep

Skvělá zahrada

V případě velkého zájmu a mnoha kupujících si vyhrazujeme možnost uspořádat soutěž o nabídky.

Řadový dům je momentálně stále pronajatý, avšak nájemci již hledají nové bydlení!

Teplý nájem činí 865,80 €.