Prodej bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyNürnberg Laufamholz Bayern 90482

Prodej přímo od vlastníka, proto bez provize.

Prosvětlené, rodinné a s výbornou dopravní dostupností – včetně exkluzivního potenciálu půdy.

Vaše nové domov s výhledem a potenciálem

Vítejte v Nürnbergu-Laufamholz! Tento světlý 4-pokojový byt ve 2. patře udržovaného vícegeneračního domu (postaveného v roce 1940, rekonstruovaného v roce 2017) nabízí na cca 85 m² dokonalou kombinaci původního kouzla a moderního dispozice.

Velké plus: Vaše rezerva pro přestavbu.

K bytu náleží právo na výlučné užívání půdního prostoru nad bytem. Skrývá se tu obrovský potenciál: Ať už chcete vytvořit další obytný prostor, nebo – jak se už stalo u sousedů – realizovat střešní terasu, zde můžete splnit své bytové sny.

Perfektní pro pracovníky:

Home-office a výborné spojení

V době hybridní práce je tento byt naprostým trefou. Díky čtyřem pokojům lze bez problémů zařídit samostatnou, klidnou pracovní místnost, aniž by byl omezen obytný komfort.

• Sen dálničního cestujícího: Stanice S-Bahn „Nürnberg-Laufamholz“ je dosažitelná přibližně za 11 minut chůze.

• Rychle na cíli: Automobilovou dopravou jste díky blízkosti silnice B14 a dálnice A3 během několika minut na hlavních dopravních tahácích regionu.

• Infrastruktura: Po pracovním dni pohodlně nakoupíte pěšky – v bezprostřední blízkosti se nachází supermarkety a pekárny.

Ideální pro rodiny: Prostor pro hru a život

Rodiny ocení promyšlené uspořádání bytu. Dětské pokoje, hlavní ložnice rodičů a útulný obývací-jídelní prostor nabízejí každému členu rodiny své vlastní útočiště.

• Hra venku: Udržovaná předsídelní zahrada zve k posezení.

• Praktické extra: V předzahrádce je k dispozici krytý úkryt na kola – ideální pro dětská kola, skútry a vaše elektrokolo. Už žádné tahání kol do sklepa!

• Čistá příroda: Pegnitzauen jsou jen kousek od domu. Perfektní pro nedělní procházky, běhání nebo výlety s dětmi na hřiště na ulici Moritzbergstraße.

Vybavení a stav

Byt se prezentuje ve udržovaném stavu (topení v roce 2011 vyměněno, budova rekonstruována v roce 2017).

• Podlahy: Snadno udržovatelná kombinace dlažby a laminátu.

• Koupelna: Světlem prosvětlená koupelna s vanou.

• Hostinská toaleta: Samostatná toaleta přidává další komfort.

• Kuchyně: Prostor pro vaši vysněnou kuchyni s výhledem do zeleně.

• Úložný prostor: Součástí je velká sklepní místnost.

• Prádelna: Společná prádelna ušetří místo ve vlastních bytových prostorách.

Čtvrť Laufamholz

Laufamholz se nachází na východním okraji Norimberku a spojuje historické kouzlo s moderním obytným duchem. Čtvrť je součástí Norimberku od roku 1938 a je poznamenána vícegeneračními domy, vilami a starými venkovskými usedlostmi. K vidění jsou i zříceniny zámku Oberbürg a historická železářská továreň, které připomínají řemeslné dědictví. Mateřské školy, základní škola i střední školy se nachází v obci nebo v nedalekém Mögeldorfu. Řada obchodů denní potřeby, lékařů, restaurací a volnočasových zařízení je dosažitelná pěšky.

Dopravní spojení

• Městská hromadná doprava: Autobusová linka 40 (zastávka Nürnberg‑Hammer) je vzdálena cca 5 minut chůze; nádraží S-Bahn Nürnberg‑Laufamholz je dosažitelné přibližně za 11 minut chůze. Linky S-Bahn S1/S2 jezdí každých 20 minut přímo na hlavní nádraží v Norimberku; cesta trvá cca 9 minut a stojí přibližně 6–9 €.

• Silniční doprava: Byt je vynikajícím způsobem napojen na federální silnici B14 a dálnici A3. Norimberské historické centrum je autem nebo na kole dosažitelné za 10–15 minut (vzdálenost cca 7 km).

• Letiště: Norimberské letiště je dosažitelné po dálnici A3 přibližně za 20 minut.

Rekreace a volný čas

Hned před domem začíná chráněná krajinná oblast Pegnitztal Ost. Správa Střední Franky vyhlásila toto 221 hektarové území v prosinci 2018 jako ochrannou zónu. Rozprostírá se od jezera Wöhrder až po dálnici A3 a nabízí kilometry dlouhých procházek a cyklostezek podél řeky Pegnitz. Otevřená louky se střídají s lesnatými oblastmi, takže si můžete udělat piknik ve stínu starých stromů nebo si hrát s dětmi. Pegnitz-Auen nejsou jen rekreační oblastí pro Norimberčan, ale rovněž poskytují pestré útočiště pro ptáky a vzácné rostliny. Kromě oblasti Pegnitztal Ost jsou nedaleko také Norimberská zoo, přírodní koupaliště Erlenstegen a rekreační oblast Schmausenbuck – což rodinám otevírá další možnosti výletů.

Prodej s nábytkem: Byt lze na vyžádání zakoupit kompletně zařízený. Předání s nábytkem může být atraktivní pro investory a umožnit krátkodobě vyšší příjmy z pronájmu.

Shrnutí hlavních předností

• 4 pokoje: Vzácné a flexibilně využitelné.

• Potenciál přestavby: Půda přímo nad bytem (např. pro střešní terasu).

• Pohodlí pro cyklisty: Krytý úkryt na kola na dvoře.

• Skvělá lokalita: Klidná, zelená, ale s výborným napojením (S-Bahn/dálnice).

• Ihned k nastěhování: V současnosti využíváno pro vlastní potřebu.

• Ideální jak pro vlastníky, tak i pro investory.