Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyWölckernstr. 18 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Byt se nachází v prvním patře vícegeneračního domu; v přízemí se nacházejí obchodní prostory.

V roce 2019 proběhly rozsáhlé renovační práce – kromě výměny oken byly také renovovány koupelna a WC. Byla instalována nová plynová místní topení a rovněž byla zabudována vestavěná kuchyň. Elektroinstalace je moderní a je vybavena chráničem proudů.

V roce 2024 byl byt přestavěn na koncept společného bydlení (WG) a kompletně zařízen – což zajišťuje atraktivní výnos.

Jednotlivé pokoje jsou pronajaty za ceny mezi 475 a 625 eury, což v současnosti přináší nájemné přibližně 2270 eur.

Předložený energetický štítek je podle výpočtu potřeby (potřebyprůkaz). Skutečná spotřeba plynu prodávaného bytu se v posledních vyúčtovacích obdobích pohybovala v průměru okolo 16 500 kWh ročně – tedy výrazně méně, než kolik uvádí energetický štítek. Předpokládáme, že odchylku způsobují ostatní jednotky, které částečně ještě nemají zateplená okna.

Centrální poloha zajišťuje snadnou dostupnost všech zařízení každodenní potřeby – restaurace, lékaři i možnosti nákupu jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako stanice metra Aufsessplatz. Hlavní nádraží je vzdáleno jen pár minut chůze.

Možnost pronájmu parkovacího místa je v jižním městském parkovišti, které je vzdáleno 3 minuty chůze, již od 58 eur měsíčně.

Byt byl v roce 2024 vybaven novým nábytkem od Ikey; vestavěná kuchyň z roku 2019 zahrnuje sporák, troubu, myčku nádobí a lednici. K dispozici je také nádobí na vaření a stolování.

Navíc je zde pračka, sušička, vysavač a žehlička – což byt činí ideálním pro pronájem v režimu společného bydlení.