Prodej domu • 375 m² bez realitkyGodesberger Straße 9, , Severní Porýní-Vestfálsko

Highlights na první pohled:

- Rok výstavby cca 1978, kontinuálně udržován a modernizován

- Pozemek o rozloze přibližně 310 m²

- Přibližně 375 m² pronajatých obytných a komerčních prostor

- Dodatečné sklepy, částečně rovněž pronajaté

- Aktuální roční čistý nájem (bez provozních nákladů): 64.914,00 €

- Příjmy z celkem 7 existujících nájemních smluv

- Kombinovaný objekt s 2 komerčními a 2 obytnými jednotkami

- Centrální poloha na adrese Godesberger Straße 9, Königswinter

Tento obytný a obchodní dům byl postaven kolem roku 1978 na pozemku o rozloze cca 310 m². Od té doby byl průběžně udržován a modernizován, takže dnes představuje budova velmi pečlivě udržovaný celek a poskytuje solidní investici s dlouhodobými nájemními příjmy.

Pronajímatelná plocha činí přibližně 375 m², rozdělených mezi obytné a komerční jednotky. K dispozici jsou také sklepní prostory, které jsou částečně rovněž pronajaty, což zajišťuje dodatečné příjmy. Celkem z sedmi nájemních smluv nyní plyne roční nájem bez provozních nákladů ve výši 64.914,00 €.

Rozložení využití je následující:

Přízemí (lékárna): Prodejní prostor, samostatná místnost (např. pro noční směny), laboratoř, dvě skladové místnosti, WC a samostatná sprcha.

1. patro (ordinace lékaře): Devět místností, včetně recepce, čekárny, místnosti pro personál, malé laboratoře a pěti konzultačních a ošetřovných místností, doplněno o dvě WC.

2. patro (byty): Jeden 1+kk apartmán se samostatnou kuchyní a sprchovým koupelnou a jeden 2+kk apartmán se samostatnou kuchyní a koupelnou s vanou.

Atraktivní investice s perspektivou do budoucna:

Díky centrální poloze na adrese Godesberger Straße 9 v Königswinter a stabilnímu nájemnímu příjmu ve výši aktuálně 64.914,00 € ročně představuje tento kombinovaný objekt udržitelnou investici. Kombinace obytných a komerčních nájemců zajišťuje vyváženou rizikovou strukturu a spolehlivé příjmy. Průběžné modernizace snižují střednědobé a krátkodobé náklady na údržbu a zajišťují dlouhodobou hodnotu objektu. Ve spojení s dynamickým rozvojem lokality v Königswinter se navíc nabízí atraktivní potenciál ke zhodnocení – ideální pro investory, kteří se spoléhají na kontinuální výnosy a stabilní nájemní struktury.

Godesberger Straße 9 zaujme svou centrální a výnosnou polohou v žádané části Königswinter-Niederdollendorf. Lokalita kombinuje blízkost k Rýnu s vynikající infrastrukturou a tím vytváří nejlepší předpoklady pro udržitelné pronajímání – jak v obytné, tak i komerční sféře.

Malebná rýnská promenáda s trajektem do Bonn-Mehlem je dosažitelná během několika minut pěšky a nabízí přímý přístup do centra Bonnu i různé volnočasové možnosti u vody. Z horních pater se navíc naskýtá impozantní výhled na pohoří Siebengebirge s Drachenfels – unikátní přírodní a kulturní zážitek, který dále zvyšuje atraktivitu bydlení.

Pro každodenní potřeby je vše zajištěno: Supermarkety, pekárny, lékaři a gastronomie jsou vzdáleny jen pár kroků. Stanice S-Bahn Niederdollendorf zajišťuje rychlé spojení do Bonnu i Kolína nad Rýnem, zatímco nedaleká dálnice B42 umožňuje přímé napojení na regionální dopravní síť.

Tato lokalita spojuje městskou infrastrukturu, přírodní kvalitu bydlení a vynikající dopravní spojení – což je rozhodující výhoda pro kapitálové investory, kteří usilují o stabilní nájemní příjmy a dlouhodobý potenciál ke zhodnocení.

POZNÁMKA: Nabytí je pro kupujícího bez provize; kupující není povinen platit žádnou provizi. Odměna makléře je hrazena prodávajícím (vnitřní provize).

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktní informace:

info@vivarheni.de

Tel. +49 02224 9769751

Zplnomocnění:

Manin Schäfer (jednatel)

Elisabeth Launhardt (jednatelka)

Henrik Launhardt (jednatel)

Ulrich Wiesehöfer (jednatel)

Novinářsko-redakční nabídky

Osobní odpovědnost za obsah: Manin Schäfer

Údaje o společnosti:

DIČ: DE455572319

Hlavní sídlo a místo podnikání: Rheinbreitbach

Povolení dle § 34c odst. 1 GewO

Příslušný dozorčí úřad:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Registr a Hospodářská komora – obchodní rejstřík:

Veden u: Okresního soudu Montabauer

Číslo: HRB 30600