Prodej bytu 4+1 • 121 m² bez realitky, Bavorsko

Die střešní bytová jednotka má 4 pokoje s obytnou plochou cca 121 m² – ideální pro náročné páry nebo rodiny. Vysoce kvalitní podlahové krytiny, moderní koupelna a prostorné dispozice zdůrazňují prémiový charakter tohoto moderního bytu. Vynikající vybavení spojuje luxusní komfort bydlení s dobrou energetickou účinností. Zvláštní atrakci představuje výhled do zeleně ze slunného západního balkónu.

Střešní byt se nachází v samostatně stojícím domě pro tři rodiny, který se nachází v nejlepší rezidenční čtvrti, v oblasti Lohhof města Herzogenaurach, a jeho centrální poloha nabízí vysoký komfort bydlení. Klasická architektura je nadčasová i náročná zároveň, stavební provedení je solidní a díky provedené revitalizaci jádra v roce 2025 je energeticky optimalizováno. Prostorné výlohy, čisté linie a vysoce kvalitní materiály vytvářejí velmi moderní celkový vzhled a poskytují prostor pro individuální bydlení.

Nabídku doplňují dvě venkovní parkovací místa. V tomto prostředí budete bydlet v ustálené lokalitě s vynikající dopravní dostupností – klidně, ale přitom s výborným napojením na centra měst Herzogenaurach, Erlangen, Fürth a Norimberk.

Zajistěte si nyní tuto moderní střešní bytovou jednotku – a investujte do kvality bydlení, která je dlouhodobě udržitelná, perspektivní a přesvědčuje nízkými provozními náklady.

Moderní byt se nachází v energeticky revitalizovaném domě pro tři rodiny, který stojí v ustálené rezidenční oblasti v Herzogenaurachu – s výhledem do zeleně a přitom optimálně dostupný.

Obchodní možnosti, školy a volnočasová zařízení, stejně jako všechny veřejné instituce, jsou pohodlně dostupné pěšky. Lékárna, dětský lékař i dětské hřiště se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Velmi dobrá dopravní dostupnost, ať již autobusem nebo autem, zajišťuje navíc maximální flexibilitu v každodenním životě.

Vysoce kvalitní vybavení – první nastěhování po energetické revitalizaci v roce 2025

Tento moderní střešní byt v energeticky revitalizovaném domě pro tři rodiny zaujme exkluzivními detaily a promyšleným vybavením, které vyhovuje nejvyšším nárokům na bydlení:

• První nastěhování: 2025

• Energeticky revitalizovaný dům pro tři rodiny v masivní stavbě s tepelně izolačním obvodem a perspektivní topnou jednotkou

• 4 pokoje s cca 121 m² obytné plochy (výpočet ploch podle DIN 277)

• Střešní patro s výhledem do zeleně

• Otevřený obývací a jídelní prostor s dostatkem denního světla

• Prostorná hala s možností využití pro další pracovní prostor (home office)

• Samostatná kuchyně s přilehlým velkým sklepním prostorem cca 6 m²

• Koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou a toaletou, s prostorem pro sušičku a pračku

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: parkety ve všech místnostech, dekorační keramická dlažba v koupelně a kuchyni

• Novodobé a tím i perspektivní olejové topení (rok 2022) v kombinaci s novými plošnými topnými tělesy, která lze později provozovat také s tepelným čerpadlem

• Moderní koupelnové vybavení s dlaždicemi ve formátu velkých plátů a armaturami značky Hans-Grohe

• Trojitě zasklená okna

• Západní balkón s výhledem do zeleně

• Vlastní sklepní úložný prostor cca 4 m²

• Přičteno 2 venkovní parkovací místa přímo u domu

• Včetně úložného prostoru ke společnému využití

• Centrální poloha v Herzogenaurachu s vynikající dostupností pěšky, autobusem i autem

• Centrální topení Viessmann, rok 2022 (podle zákona o energetice budov GEG 2024 může být tento kondenzák provozován na fosilní paliva do 31.12.2044, tj. ještě minimálně 19 let)

• Přímý prodej od developerské společnosti bez makléřského poplatku

• 5 let záruky na vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Amtsgericht Fürth, HRB 21673

DIČ: 216/127/60001