Pronájem kanceláře • 95 m² bez realitkyRudolf-Diesel-Str. 11, , Šlesvicko-Holštýnsko

Moderní komerční jednotka s různorodými využitími v přízemní poloze

Tato atraktivní komerční nemovitost je ideální pro různé koncepce využití – ať už jako kancelář, ordinace, advokátní kancelář nebo pro jiné podobné komerční účely. Zvláště je třeba vyzdvihnout, že prostory se nacházejí v přízemí, což umožňuje optimální přístup pro zákazníky, pacienty nebo zaměstnance.

K pronájmu jsou k dispozici kanceláře č. 15, 16 a 17 s přidruženou chodbou č. 13, jak je znázorněno v přiloženém půdorysu.

Prostorné a světlé kanceláře mají celkovou plochu 70 m² a poskytují ideální podmínky pro týmovou spolupráci nebo reprezentativní využití.

Dále máte k dispozici společné prostory o celkové ploše 25 m², mezi něž patří:

• reprezentativní vstupní prostor,

• centrální chodba,

• plně vybavená kuchyň,

• a oddělené WC.

Tyto doplňkové prostory se náležitě promítnou jen částečně do celkových nákladů na pronájem, přesto jsou vám plně k dispozici – jde tak o efektivní řešení snižující náklady při zachování maximální funkčnosti.

Zvláštním lákadlem je prostorný vstupní prostor, který nabízí dostatek místa pro útulný posezení, čekárnu nebo atraktivní prezentaci produktů. K budově náleží také osvícené reklamní prostory, ideální pro vaši exteriérovou prezentaci.

Celá kancelářská jednotka je k nastěhování od 01.04.2026.

Parkovací místa pro automobily jsou přímo u budovy.

Vezměte prosím na vědomí: Jelikož se jedná o komerční pronájem, zákonná DPH se účtuje nad rámec nájemného.

Město Kaltenkirchen se nachází v okrese Segeberg ve Šlesviku-Holštýnsku a má téměř 20 000 obyvatel. Obecně je místo pro bydlení a práci charakterizováno výhodnou dopravní polohou v tzv. tukovém pásu metropolitní oblasti Hamburk. Kaltenkirchen se nachází přibližně 35 km severně od Hamburku u dálnice A7 a na regionální železniční trati A1 společnosti AKN. AKN zajišťuje nejen osobní dopravu, ale také nákladní dopravu směřující na sever a jih. Kiel je dosažitelný po dálnici A7 za přibližně 40 minut a Baltské moře po souši za přibližně 65 minut. Letiště Hamburg-Fuhlsbüttel je autem dosažitelné za cca 25 minut.

Tržní oblast města Kaltenkirchen zahrnuje také okolní obce a jako střední centrum v hustém okruhu s venkovským charakterem plní především zásobovací funkce v oblasti denních a střednědobých potřeb. V tomto zásobovacím okruhu žije přibližně 86 500 obyvatel.

V městě Kaltenkirchen je v současné době sídlí přibližně 2 000 podniků. Sazby reálných daní se v Kaltenkirchenu pohybují v průměru státu: daň z nemovitosti A 260 v.H., daň z nemovitosti B 260 v.H., daň z podnikání 310 v.H.

Pronájem probíhá přímo od majitele a je bez provize.

Jelikož kancelářské prostory jsou momentálně ještě pronajaty, nejsou k dispozici žádné vnitřní fotografie prostor. Kanceláře jsou však ve velmi dobrém stavu a jsou dobře osvětlené bočními okny.

Při podpisu smlouvy je nájemci splatná kauce ve výši tří teplých nájmů. Je také možná bankovní záruka.

Pro další dotazy k nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.