Pronájem bytu 2+1 • 36 m² bez realitkyKanalstr. 64 Leverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

-------------------------------------------------------

BYDLÍTE CHYTŘE, ZELENĚ A LEVNĚ

V přízemí upravené budovy z období Gründerzeit se nachází tento světlý 2-pokojový byt s terasou. Díky optimální dispozici – velké kuchyňské části a rozkládací pohovce v obývacím pokoji – se vám byt bude jevit mnohem prostornější. Exkluzivní kompletní vybavení zcela uspokojí vaše představy. Přirozené světlo, výhled do zeleně, příjemné rozmístění místností, nádherná původní dřevěná podlaha s patinou, stropy o výšce tří metrů, vkusný nábytek a terasa se zahradou dodávají Gründerzeit-Smarthome neodolatelný pocit pohody. Navíc zde udržitelně bydlíte s ekologickou elektřinou a šetrným klimatizačním plynem. A díky zkrácené výpovědní lhůtě – pouhých šest týdnů – máte naprosto vysokou flexibilitu.

Smart TV, systémy Philips-Hue-light a Sonos Dolby Surround a vaše hudební i streamovací služby ovládáte přes mobilní telefon nebo hlasem pomocí Amazon Alexy. Vlastní připojení k internetu a velký psací stůl vytvoří pohodlné prostředí pro domácí kancelář. Ve 2. čtvrtletí roku 2026 bude instalována podlažní okenní stěna spojující terasu a zahradu. V tzv. „löffelfertigen“ All-Inclusive vybavení již najdete ručníky, nádobí, kuchyňské vybavení, topení, elektřinu a internet. Nemusíte se tedy o nic dále starat – stačí si jen vzít zubní kartáček.

Ve srovnání s Kolínem je nabídka z hlediska ceny a kvality naprosto výjimečná. Ani v Leverkusenu zřejmě nenajdete obdobný časový byt za nižší cenu. Navíc zůstáváte mimořádně flexibilní a ušetříte si drahý nábytek či zdlouhavá stěhování. Ve srovnání s hotelem zde máte výrazně více prostoru a nižší náklady. Těšte se tedy na nový domov, který posouvá laťku v oblasti flexibility, ceny a pocitu pohody – a především vám úplně zapomene, že jste zde jen dočasně. Vítejte v Gründerzeit-Smarthome-časovém bytě kanal64 ...

-------------------------------------------------------

BEZ SPĚCHU, V SOULADU S PŘÍRODOU A DOKONALE DOSTUPNÝ

Přímo na prahu Kolína vzniká s největším projektom územního plánování Severního Porýní-Vestfálska „nové železniční město Opladen“. Tento ambiciózní vlajkový projekt spojuje modernost s historií, vzděláním, prací, bydlením i volným časem – včetně přesunu fakulty č. 11 Technické univerzity v Kolíně, která bude ubytovávat více než 1 000 studentů. Příjemné, rustikální a bez spěchu Leverkusen-Opladen je přitom kulturně, intelektuálně i infrastrukturně propojeno s metropolí a jeho kvalita bydlení a života je výrazně vyšší. Pro metropolitní oblast Kolín/Bonn/Düsseldorf je poměr cena/výkon naprosto vynikající a činí Gründerzeit-Smarthome od kanal64 opravdovým tipem pro znalce.

kanal64 se nachází v původní části Leverkusen-Opladen, v malém útulném domě z období Gründerzeit z roku 1910, který obsahuje pouze šest malých bytů na klidné rezidenční ulici uprostřed obytné čtvrti přímo sousedící s centrem města. Všechny obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, pěší zóna i nádraží jsou v bezprostřední pěší vzdálenosti. Odtud navíc dosáhnete hlavního nádraží a kolínské katedrály rychleji než z většiny kolínských čtvrtí.

Regionalní vlak jezdí třikrát za hodinu a už za pouhých 17 minut vás doveze přímo na kolínské hlavní nádraží. Dopravní spojení na dálnice ve všech směrech je vzdálené jen dvě minuty. Automobilovou dopravou se dostanete do Kolína za 15 minut a do Düsseldorfu za 25 minut. Řeka Wupper a region Bergisches Land s okouzlující přírodou a skvělými rekreačními možnostmi jsou rovněž hned za rohem. Tady jste tedy v pulsu metropolitní oblasti – všechno důležité máte přímo za dveřmi, a přesto žijete velmi klidně, bez spěchu, v souladu s přírodou a daleko od jemných prachových částic, znečištění ovzduší a ruchu velkoměsta. Vítejte v Gründerzeit-Smarthome-časovém bytě kanal64 ...

-------------------------------------------------------

OKOUZLUJÍCÍ TIP NA VYNIKAJÍCÍ POMĚR CENA/VÝKON

• Plně zařízený, světlý a vkusný 2-pokojový Gründerzeit-Smarthome s vynikající dispozicí (a brzy i s terasou a zahradou)

• Byt nové kvality po rekonstrukci, modernizaci koupelny a probíhajícím kompletním novém zařizování

• POZOR: Obrázky zobrazují srovnatelný sousední byt v prvním patře, který má nekonvertovanou (nemodernizovanou) sprchovou koupelnu

• Nadstandardní poměr ceny a kvality

• Přímé napojení na regionální vlak vedoucí na kolínské hlavní nádraží – třikrát za hodinu a za pouhých 17 minut

• Pouhé dvě minuty k dálnicím ve všech směrech

• Centrální a klidná poloha s pěší dostupností do pěší zóny, k nádraží i k řece Wupper

• Malá, velmi udržovaná budova z období Gründerzeit z roku 1910

• Prostorná, plně vybavená kuchyňská část

• Nová vestavěná kuchyň vybavená lednicí, indukční keramickou varnou deskou, myčkou nádobí a troubou

• Velký psací stůl s výhledem do zahrady – ideální pro pohodlnou domácí kancelář

• Vlastní highspeed internetové připojení

• Pohovka s top matrací, kterou lze jedním gestem rozložit na pohodlnou postel

• Nádherná původní dřevěná podlaha s patinou

• Stropy o výšce tří metrů

• Smarthome vybavení s 49-palcovým Smart TV, zvukovým systémem SONOS a světelným systémem Philips Hue ve všech místnostech

• Bezdrátové ovládání smarthome systému přes mobil nebo hlasové příkazy

• „Löffelfertige“ – tedy kompletně připravené k nastěhování – vybavení včetně ručníků, nádobí a kuchyňského vybavení

• All-Inclusive koncept (včetně topení, elektřiny a internetu – bez starostí s dodavatelskými smlouvami)

• Vlastní část zahrady

• Vlastní sklep

• Pračka a sušička ve společné prádelně/sklepu

• Udržitelná dodávka ekologické elektřiny a šetrného klimatizačního plynu

• Instalace podlažního prosklení spojujícího terasu a zahradu ve 2. čtvrtletí 2026

• Dvoustupňová úprava nájemného o 50 € při dokončení prosklení a 50 € po renovaci 25 m² terasy

• Poloviční, velmi flexibilní výpovědní lhůta – pouze 6 týdnů před koncem měsíce

• Bez dalších poplatků nebo provizí, přímo od soukromého vlastníka

• K dispozici od cca 15. 1. 2026

-------------------------------------------------------

ALL-INCLUSIVE A VELMI FLEXIBILNÍ

Nájemné bytu se řídí minimální dobou smlouvy:

– od 13 měsíců: 799,00 €

– 10 až 12 měsíců: 849,00 €

– 6 až 9 měsíců: 899,00 €

+ dále 220,00 € ALL-INCLUSIVE záloha (náklady na provoz, topení 150,00 €, internet 20,00 €, elektřina 50,00 €)

+ dvoustupňová úprava nájemného o 50,00 € po dokončení prosklení a renovaci terasy

+ bez dalších poplatků nebo provizí – přímo od soukromého vlastníka

+ byt je připraven k nastěhování od 15. 1. 2026

+ neomezená doba nájmu s minimální nájemní dobou 6 měsíců

+ poloviční, velmi flexibilní výpovědní lhůta – pouze 6 týdnů před koncem měsíce

+ nekuřácký byt pro jednu osobu

+ prohlídka kdykoli po předchozí domluvě

+ POZOR: Žádosti zasílejte prosím s krátkým představením sebe sama (věk, povolání, příjem apod.). Žádosti bez této informace nebudou zpracovány.

Vítejte v Gründerzeit-Smarthome-časovém bytě kanal64 ...

-------------------------------------------------------

Tento překlad zohledňuje původní strukturu a veškeré detaily uvedené v německém textu.