Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyAm Götzenkothen 34 Düsseldorf Rath Nordrhein-Westfalen 40472

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung am Götzenkothen 34 in Düsseldorf-Rath bietet eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage in einem nachgefragten Wohnumfeld.

Tento upravený jednopokojový byt na adrese Götzenkothen 34 v Düsseldorf-Rath představuje solidní a dlouhodobě stabilní kapitálovou investici v žádané obytné oblasti.

Die vermietete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 44,83 m² befindet sich im Souterrain des sehr gepflegten Objekts und erwirtschaftet derzeit eine Subventionsmiete von 12,50 €/m² bzw. 6.724,50 € pro Jahr. Dadurch ist eine Bruttorendite von 4,3 % ab Start weg möglich.

Pronajatá bytová jednotka s obytnou plochou 44,83 m² se nachází v suterénu velmi udržovaného objektu a v současnosti generuje subvencovaný nájem ve výši 12,50 €/m² tj. 6 724,50 € ročně. Díky tomu je ihned od začátku možná hrubá výnosnost 4,3 %.

Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerlage mit überwiegend gewachsener Wohnbebauung und überzeugt durch eine zuverlässige Mieterstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung.

Bytový dům s 11 jednotkami, postavený v roce 1968, se nachází v klidné rezidenční oblasti s převážně zavedenou obytnou zástavbou a vyniká spolehlivou strukturou nájemníků a dobrou dostupností infrastruktury.

Steuervorteile für Kapitalanleger:

Daňové výhody pro investory:

Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z. B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern.

Jako investor navíc využijete daňových výhod, jako je roční odpis (AfA) na hodnotu budovy a možnost odečíst reklamní náklady (např. úroky, náklady na rekonstrukci, správní náklady) při výpočtu daně z příjmu. Tím lze daňově optimalizovat běžné příjmy a dále zvýšit výnosnost.

Ein Restnutzungsgutachten liegt bereits vor und weist eine Abschreibung in Höhe von 4,16% aus.

Již existuje posudek zbytkového využití, který stanovuje odpis ve výši 4,16 %.

Unsere hauseigene Hausverwaltung kümmert sich gerne um die Verwaltung der WEG und SEV. Kostengünstig und professionell, bieten wir Ihnen das Maximum an Passivität beim Bestandsaufbau Ihrer Kapitalanlagen-Immobilien an.

Naše interní správa nemovitostí se ráda postará o správu společenství vlastníků (WEG) a speciálních zřizovaných práv (SEV). Levně a profesionálně vám nabízíme maximální míru pasivity při budování portfolia vašich investičních nemovitostí.

Fazit:

Shrnutí:

Eine moderne, vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von 4,3 %, Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen – ideal für Ihr Investment!

Moderní, pronajatý vlastnický byt s atraktivní výnosností 4,3 %, potenciálem zhodnocení a zajímavými daňovými výhodami – ideální pro vaši investici!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und angenehmer Wohnruhe – ein wichtiges Argument für langfristige Vermietbarkeit.

Byt se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné obytné oblasti v oblíbené düsseldorfskej čtvrti Rath. Okolí je charakterizováno upravenými bytovými domy, hojností zeleně a zavedenou sousedskou strukturou. Poloha nabízí ideální kombinaci městské blízkosti a příjemného klidu, což je významný argument pro dlouhodobý pronájem.

Im Umkreis von fünf Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, ein Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weitere Schulformen. Damit ist die Versorgung für alle Lebensphasen optimal gewährleistet.

V okruhu pěti kilometrů naleznete řadu zařízení pro každodenní potřeby: lékárny, obchod s potravinami za zvýhodněné ceny, praktického lékaře, několik mateřských škol, základní školy a další vzdělávací instituce. Tím je zajištěna optimální dostupnost služeb pro všechny životní fáze.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath ist schnell erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse an die A44 und A52 sorgen zudem für eine ideale überregionale Erreichbarkeit.

Veřejná dopravní dostupnost je vynikající: autobusové zastávky jsou vzdáleny jen několik minut chůze a také příměstská železniční stanice Düsseldorf-Rath je rychle dosažitelná. Odtud existují přímá spojení do centra Düsseldorfu, na hlavní nádraží i do letiště. Navíc přístup na dálnice A44 a A52 zajišťuje ideální regionální dostupnost.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Parks, Sportanlagen, gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Také možnosti volnočasových aktivit a odpočinku jsou v blízkosti: parky, sportovní areály, gastronomické podniky i obchody činí lokalitu atraktivní jak pro nájemce, tak pro vlastníky.