Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHermann-Liebmann-Straße 50 Leipzig Volkmarsdorf Sachsen 04315

Budova a byt

- Dům chráněný jako památka (postaven v roce 1913, kompletně zrenovován v roce 1996)

- 2-pokojový byt o přibližně 62 m² obytné plochy, skládající se z:

- Klidná ložnice.

- Útulný obývací pokoj.

- Kuchyně s jídelním koutem.

- Moderní koupelna s vanou.

- Velký balkon do vnitrobloku.

- Vlastní parkovací místo ve vnitrobloku.

- Byt byl v roce 2023 kompletně zmodernizován:

- Zrenovovaná koupelna.

- Designový vinylový podlahový kryt.

- Vysoké lišty.

- Čerstvě natřené stěny.

Vybavení a extra

- Nová vestavěná kuchyň (2023) včetně trouby, varné desky, myčky a lednice.

- Praktický sklepní oddíl.

- Izolační dvojskla – příjemně světlé a tiché.

- Účinné plynové vytápění s kondenzační technologií.

- Připojení pračky v koupelně je k dispozici.

Pronájem

- Současné využití jako rekreační byt.

- Oficiální schválení města Lipsko.

- Pronájemní záruka (12 €/m² čistého nájemného = 4,25 % výnos) poskytovaná současnému provozovateli/vlastníkovi nebo při běžném pronájmu.

- Při vlastním provozu jako rekreační byt jsou možné výrazně vyšší výnosy – aktuálně průměrně cca 687 € zisku za měsíc před zdaněním (kalkulace posledních let je možné poskytnout).

- Možnost vlastního užití je rovněž možná.

Ekonomické klíčové údaje

- Stav ekonomického plánu 2026 / účtu poplatků domu 2024

- Měsíční poplatky 469 €

z toho 320 € přenositelných na nájemce (převážně náklady na topení – aktuálně zvýšeny kvůli intenzivnímu vytápění uživatelů)

148 € nepřenositelných

- Příspěvek do IHR: cca 63 € měsíčně (již zahrnuto v uvedených poplatcích)

- Celková rezerva na údržbu: cca 39 700 €

- Podíl rezervy na údržbu: cca 2 700 €

Hermann-Liebmann-Straße 50, Lipsko – živá, městská čtvrť na východním Lipsku s výbornou infrastrukturou. Tramvajová zastávka přímo před domem, rychlé spojení do centra a rozmanité možnosti nákupů, gastronomie a kultury v bezprostřední blízkosti.

Prodej přímo od vlastníka, který je zároveň provozovatelem. Bez makléřského poplatku.