Prodej domu • 216 m² bez realitky, Hessen

Solídní rodinný dům s komerčním podílem, samostatným bytovým prostorem, velkým potenciálem a obrovskou zahradou.

Na pozemku o rozloze 1741 m² nabízí tento rodinný dům v přízemí obytnou plochu 121 m², zatímco půda je částečně upravena a má přibližně 37 m².

V suterénu se nachází samostatný byt o rozloze 58 m², který sloužil dříve jako obchodní prostor pro šicí dílnu.

Přízemí zaujme prostorným, světlým obývacím a jídelním prostorem, který přímo navazuje na kuchyň. Z obývacího pokoje vede vstup přímo na velmi velkou terasu orientovanou na jih/západ. Zvláštním lákadlem je krb, umístěný v přilehlé místnosti k obývací části.

Ložnice s dodatečnými spojenými dveřmi vedoucími do místnosti s krbem a dětský pokoj poskytují dostatek prostoru.

Půda je částečně upravena, s mládežnickým pokojem o rozloze 37 m².

Suterén kromě kotelny pro velkou olejovou nádrž (8 000 l) nabízí také technickou místnost pro topný systém (Buderus), dále pak dílnu/prostor pro koníčky a prádelnu.

Samostatný byt s vlastním vchodem zahrnuje kuchyň s obývacím prostorem a dvě místnosti určené k bydlení a spaní, stejně jako koupelnu se sprchou.

Nabídku doplňuje dvougaráž, která nabízí dostatek místa – nejen pro automobily.

Tento dům nabízí opravdu hodně prostoru a volnosti pro vlastní nápady. Venkovní prostory pokračují velkou terasou, obrovskou zahradou a velkou dvougaráží, což dává dostatek místa pro rozvoj. Dům se nachází v průmyslové zóně a nabízí ideální možnosti pro podnikatele a řemeslníky.

Od října 2025 je pozemek součástí průmyslové zóny – dříve šlo o smíšenou komerční oblast. Proto je zajímavý jen pro aktivně podnikající.

Bytová plocha přízemí: 121 m²

Upravená obytná plocha v půdě: 37 m²

Nevybudovaná plocha v půdě: 80 m²

Užitná plocha suterénu: 64 m²

Samostatný byt/komerční podíl: 58 m²

Nachází se v klidné lokalitě v průmyslové zóně Babenhausenu.

Babenhausen s přibližně 16 500 obyvateli se nachází v okrese Darmstadt-Dieburg, u silnice B26, mezi Darmstadtem a Aschaffenburgem.

Výborné přípojky na dálnice směrem do oblasti Rýn-Minské.

Díky rychlému spojení na B26 a A3 se dostanete do Frankfurtu, Darmstadtu a Aschaffenburgu přibližně za 20 až 40 minut – ideální pro dojíždějící.

Letiště ve Frankfurtu je dosažitelné za cca 30 minut.

Babenhausen leží v oblasti RMV s vlastním nádražím a vlakovým spojením do Aschaffenburgu, Darmstadtu, Wiesbadenu, Hanau a Frankfurtu.

Staré město Babenhausenu je charakteristické středověkými domy s fachwerkovou architekturou, hradem a starým městským opevněním.

Všechny možnosti každodenního nákupu jsou k dispozici, například supermarkety, pekárny, řeznictví, obchody s bio a zdravou výživou, venkovský obchod apod.

Jsou zde také lékárny, ordinace, dětská školka, základní, střední a gymnázium, stejně jako pěkný bazén.

Současně láká nedaleký Odenwald se svými idylickými lesy, turistickými stezkami a výletními lokalitami – ideální pro milovníky přírody a odpočinku.

Velmi zajímavé pro řemeslníky a podnikatele, neboť na velkém pozemku je možné postavit halu!

Tento objekt je částečně v rekonstrukčním stavu.

- Střecha je dobře vhodná pro využití solární energie

- Velký potenciál pro další rozšíření

- Kvalitní kotel Buderus

- Částečně trojitě zasklená okna

- Samostatný byt v komerčním podílu

- Topný systém nepotřebuje výměnu díky kotli pro nízkoteplotní provoz

- Izolace mezi krokvemi o tloušťce 14 cm

- Vlastní studna v zahradě

Pro zájemce o tento dům je nutné, aby měl podnikatelskou činnost.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte e-mailem.