Prodej domu • 206 m² bez realitkyBahnhofstr. 145, , Hessen

Tento udržovaný rodinný dům nabízí přes 200 m² obytné plochy, integrovaný samostatný vchodový prostor a prostornou zahradu se slunnou terasou. Naproti se nachází vybudovaná obytná čtvrť a okraj lesa je vzdálen jen pár kroků – lokalita, která kombinuje klidné obytné prostředí s velmi dobrou dostupností.

Díky dispozici je dům obzvláště vhodný pro lidi, kteří chtějí harmonicky propojit bydlení a pracovní činnost – například pro využití jako ordinace, terapie, poradenství nebo kancelářské prostory. Obytné prostory zůstávají přitom zcela soukromé.

Variabilní uspořádání umožňuje různé koncepce využití: klasické rodinné bydlení, mezigenerační bydlení, home office nebo využití samostatného vchodového prostoru pro hosty či pracovní účely. Světlý obývací pokoj s velkými okenními plochami a krbovými kamny nabízí příjemnou, útulnou atmosféru. Terasa a zahrada poskytují dostatek prostoru pro klid, volný čas a odpočinek.

Kuchyně a koupelny jsou v udržovaném stavu a lze je podle potřeby přizpůsobit individuálnímu vkusu. Stavební struktura je pevná, střecha je suchá – což představuje dobrý výchozí bod pro budoucí modernizační záměry.

Dřívější schválení přístavby o rozloze cca 80 m² otevírá další možnosti rozšíření. Volitelně lze zakoupit sousední pozemek o rozloze cca 700 m² (orientační cena cca 100 000 €), ideální pro rozšíření zahrady nebo jako dlouhodobá investice.

Dům se nachází v Maintal-Hochstadt, na okraji obchodní zóny uprostřed a přímo naproti vybudované obytné čtvrti. Tato lokalita spojuje klidné obytné prostředí s praktickými výhodami velmi dobré dostupnosti. Okraj lesa je vzdálen jen pár kroků a poskytuje další možnosti pro odpočinek.

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři a volnočasová zařízení jsou snadno dostupné. Dopravní spojení do Frankfurtu, Hanau a Offenbach je vynikající – jak autem, tak veřejnou dopravou. Tím je lokalita ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky i osoby, které chtějí flexibilně kombinovat bydlení a práci.

Dům je udržován ve velmi dobrém celkovém stavu a lze jej okamžitě využívat bez větších úprav. Kuchyně a koupelny jsou funkční a udržované; modernizace lze případně provést dle individuálních přání.

Integrovaný samostatný vchodový prostor je interně napojený a je vynikající volbou pro hosty, rodinu, home office nebo pracovní využití jako ordinace, koučink, poradenství či kreativní činnosti. Velká okna zajišťují dostatek denního světla.

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• Krbová kamna

• Parketové a dlažební podlahy

• Několik koupelen

• Prostornou terasu

• Slunnou zahradu

• Funkční, flexibilní dispozici

• Dřívější schválení přístavby (cca 80 m²)

• Možnost zakoupení sousedního pozemku (cca 700 m², orientační cena 100 000 €)

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. K dispozici je oficiální povolení k vjezdu.

Současně využívaná parkovací místa pro automobily se nenachází přímo na pozemku, mohou však být v případě potřeby i nadále pronajímána.

Nemovitost není pronajata a může být po dohodě předána krátkodobě.

Veškeré údaje vycházejí z informací majitele; případné chyby a změny si vyhrazujeme.

---

Základní údaje

• Obytná plocha: přes 200 m²

• Pozemek: cca 680 m²

• Pokoje: 8 (včetně samostatného vchodového prostoru)

• Ložnice: 3

• Koupelny: 3

• Rok výstavby: 1963

• Stav: udržovaný

• Vytápění: ústřední topení na olej

• Energetická náročnost: třída G

• Konečná potřeba energie: 252,50 kWh/(m²·rok)

• Využití: okamžitě k nastěhování

• Cena: 585 000 € (bez volitelného sousedního pozemku)