Pronájem bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyErftstraße 44, , Severní Porýní-Vestfálsko

Pěstované a světlé podkrovní byty o obytné ploše přibližně 65 m² se nachází v klidném, prestižním vícegeneračním domě v centrální části Neussu. Půdorys zahrnuje dvě místnosti a velkou obytnou kuchyň, která výrazně zvyšuje hodnotu bytu a vysvětluje klasický charakter 2,5-místného bytu. Otevřený design poskytuje příjemný pocit prostoru a velkou flexibilitu v využití.

Ložnice i chodbový prostor jsou pokryty laminátovou podlahou. Druhá místnost se ideálně hodí jako obytná nebo pracovní zóna, podle potřeby. Prostorná obytná kuchyň je obložená dlaždicemi a tvoří s otevřeným spojením s obytnou částí (také pokrytou laminátem) středobod bytu.

K bytu náleží vestavěná kuchyň včetně myčky, varné desky, indukční varné desky a chladničky, které jsou zahrnuty v nájemném.

Nová moderní okna zajišťují světlou atmosféru a umožňují krásný výhled přes střechy Neussu, zatímco zadní strana domu, díky zahradní poloze, nabízí přesto obzvláště klidné prostředí.

Koupelna byla zcela zrekonstruována a disponuje jak vanou, tak sprchovým koutem, čímž je zajištěn moderní a komfortní standard.

Byt se nachází v dobrém, udržovaném stavu a bude nový pronájem od 1. 1. 2026.

K bytu náleží sklep. Dále existuje možnost případného využití podkroví (vhodnost jako úložný prostor, ještě je třeba finální upřesnění). K dispozici je také společná prádelna se samostatným připojením pro pračku. Dům je převážně obýván majiteli, což se odráží v příjemném, klidném sousedství.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších a nejcentrálnějších lokalit v Neussu – je to absolutní hotspot centra města. Zde se setkávají městský život, vynikající infrastruktura a klidná obytná atmosféra. Všechno, co potřebujete pro každodenní život, je prakticky na dosah dveří: supermarkety, lékárny, kavárny, restaurace, školy a jesle jsou všechny dosažitelné během několika minut chůze.

Dopravní spojení s vlakovým nádražím:

• Tramvaj: Neuss–Glockhammer: cca 2–3 minuty pěšky

• Autobusové zastávky: Niedertor & Neustraße: cca 2 minuty pěšky

Hlavní nádraží Neuss:

• cca 5 minut MHD

• cca 10 minut pěšky

Ideální pro dojíždějící:

• Hlavní nádraží Düsseldorf je dosažitelné tramvají za cca 20–25 minut

• Příjezd na dálnici A57 za cca 5 minut

Okolí pro rekreaci přímo v blízkosti:

• Městská zahrada Neuss (cca 800 m)

• Břeh Rýna je dosažitelný za cca 10 minut MHD

Atraktivní okolí:

• Naproti oblíbené restauraci Mauerwerk

• Řada dalších gastronomických zařízení v okolí

• Vysoká kvalita života: centrálně bydlení, skvělé dopravní spojení, přesto klidné a zelené prostředí

• Dvě místnosti plus velká obytná kuchyně (2,5 místnosti)

• Obložená dlaždicemi obytná kuchyň s otevřeným přechodem do obytné části

• Moderní vestavěná kuchyň včetně trouby, myčky, chladničky a jídelního stolu s židlemi (zahrnuto v nájemném)

• Laminátová podlaha v ložnici, chodbě a obytné části kuchyně

• Obložená dlaždicemi koupelna s vanou a sprchou

• Nová moderní, dobře izolační okna

• Velmi světlý díky optimálním výhledům oken a poloze v podkroví

• Klidné obytné prostředí navzdory centrální poloze

• Sklep, který patří k bytu

• Možnost využití podkroví jako úložného prostoru (otázka ještě není definitivně vyřešena)

• Společná prádelna se samostatným připojením pro pračku