Prodej bytu 2+1 • 79 m² bez realitkySulzer Str. 84/3, , Bádensko-Württembersko

Diese helle und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,7 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein rundum komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Wildbergs.

Tento světlý a moderně zrekonstruovaný 2-pokojový byt o obytné ploše cca 78,7 m² Vám nabízí pohodlné bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit Wildbergs.

Die Wohnung befindet sich in einem terrassenartig angelegten Gebäudeensemble und verfügt über einen eigenen Hauseingang, wodurch maximale Privatsphäre und kein Treppenhausreinigungsaufwand entsteht.

Byt se nachází v komplexu budov uspořádaných jako terasy a má vlastní vstup, což zajišťuje maximální soukromí a odstraňuje nutnost úklidu společných prostor schodiště.

Besonders hervorzuheben sind der große Balkon mit traumhaftem Ausblick und perfekter Ausrichtung für gemütliche Abende: Die Sonne geht auf der Balkonseite unter – ideal für alle, die ihre Feierabende gerne im warmen Licht genießen. Durch die Hanglage und die versetzte Bauweise kann niemand in die Wohnung blicken.

Zvláště je třeba vyzdvihnout velkou terasu s nádherným výhledem a ideálním nasměrováním pro pohodové večery: Slunce zapadá na straně terasy – ideální pro ty, kteří si rádi užívají teplé světlo po pracovní době. Díky umístění bytu na svahu a posunutému uspořádání konstrukce do něj nikdo nemůže nahlédnout.

Die Garage ist üppig und bietet viel Platz. Zudem kann vor der Garage ein weiteres KFZ abgestellt werden.

Garáž je prostorná a nabízí hodně místa. Navíc lze před garáží zaparkovat ještě jedno vozidlo.

Das Objekt erhielt dieses Jahr eine Flachdachsanierung, und auch die Wohnung selbst wurde gerade umfassend modernisiert, wodurch sie sich energetisch fast auf Neubauniveau befindet.

Objekt letos prošel rekonstrukcí ploché střechy a byt sám byl rovněž důkladně modernizován, takže jeho energetická náročnost je téměř srovnatelná s novostavbou.

Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und hochwertige Ausstattung legen.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří kladou důraz na klid, komfort a kvalitní vybavení.

Heizkosten & Tarifinfos

Vytápění a tarifní informace

Die Wohnung nutzt zwei Stromtarife, automatisch umgeschaltet per Rundsteuersignal.

Byt využívá dva elektrické tarify, které se automaticky přepínají pomocí centrálního řídicího signálu.

Der aktuelle Nachtstromtarif der EnBW liegt bei ca. 23,07 ct/kWh (brutto).

Aktuální noční tarif EnBW činí cca 23,07 ct/kWh (hrubá cena).

Die Fußbodenheizung wird nach Bedarf eingeschaltet und geregelt. Dabei wird der Estrich abhängig von Außentemperatur, Estrichtemperatur und Wärmeeinstellung soweit aufgeheizt, dass sie genug Wärme über den Tag abgibt. Der Estrich dient hierbei als Wärmespeicher.

Podlahové vytápění se zapíná a reguluje dle potřeby. Podlaha (Estrich) je vyhřívána v závislosti na venkovní teplotě, aktuální teplotě podlahy a nastavení tepelného komfortu tak, aby během dne vyzařovala dostatek tepla. Tím podlaha slouží jako zásobník tepla.

Bei einer elektrischen Fußbodenheizung wird 100% der elektrischen Energie in Wärmeenergie umgewandelt. Und zwar genau da, wo wie gebraucht wird. Dabei ist diese Heizmethode relativ ausfallsicher.

U elektrického podlahového vytápění se 100 % elektřiny přemění na teplo, a to přímo tam, kde je potřeba. Tato metoda vytápění je přitom poměrně spolehlivá.

Durch die hohe Effizienz der Elektro-Fußbodenheizung, die optimale Dämmung und die aktuelle Modernisierung ist die Anlage ideal für kleinere, gut gedämmte Wohnungen. Wartungskosten entfallen vollständig. Keine Schornsteinfeger- oder Reparaturkosten.

Díky vysoké účinnosti elektrického podlahového vytápění, optimální izolaci a nedávné modernizaci je systém ideální pro menší, dobře izolované byty. Náklady na údržbu zcela mizí – žádné poplatky za komínáře ani opravy.

Außerdem kann man Geräte mit hohem Stromverbrauch wie eine Waschmaschine und Spülmaschine Nachts laufen zu lassen umso vom günstigeren Nachtstrom zu profitieren.

Navíc můžete provozovat zařízení s vysokou spotřebou elektřiny, jako je pračka či myčka, v noci a tak využít výhodnější noční tarif.

Die Wohnung befindet sich in einer gehobenen Wohnlage am beliebten Wächtersberg in Wildberg – naturnah, ruhig und gleichzeitig gut angebunden.

Byt se nachází v luxusnější obytné čtvrti na oblíbeném Wächtersbergu ve Wildbergu – v blízkosti přírody, v klidu a zároveň s výborným dopravním spojením.

• Bushaltestelle direkt vor der Tür

• Zastávka autobusu přímo u vchodu

• Umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten

• Obklopen krajinnými a chráněnými přírodními oblastmi

• Vielfältige Wander- und Radwege, perfekte Lage für Naturfreunde

• Možnost četných pěších a cyklistických tras – ideální pro milovníky přírody

• Gute Nahversorgung durch Wildberg: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte

• Dobrá občanská vybavenost v Wildbergu: obchody, školy, lékaři

• Ideal für Berufspendler in umliegende Städte (Nagold, Calw, Herrenberg, Stuttgart)

• Ideální pro dojíždějící do okolních měst (Nagold, Calw, Herrenberg, Stuttgart)

Wohnen & Komfort

Bydlení a komfort

• Großzügige Raumaufteilung, heller Wohn-/Essbereich

• Prostorné dispozice, světlý obývací a jídelní pokoj

• Großer Balkon mit toller Sicht und Abendsonne

• Velká terasa s úžasným výhledem a večerním sluncem

• Eigene große Garage + zusätzlicher Stellplatz

• Vlastní prostorná garáž a navíc další parkovací místo

• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine

• Úložný prostor s přípojkou pro pračku

• Abgehängte Decken mit moderner LED-Beleuchtung

• Snímatelné stropy s moderním LED osvětlením

• Hochwertige Fliesen & Steinwände, stellenweise Granit

• Kvalitní dlaždice a kamenné obklady, místy i z granitu

• Epoxidharz-Boden in der Küche (robust, kann sichtbar genutzt oder überdeckt werden)

• Epoxidový podlahový kryt v kuchyni (odolný, který lze ponechat viditelný nebo zakrýt)

• Walk-In-Dusche, modernes Bad (komplette Erneuerung 2015, Duschbereich kürzlich erneuert)

• Walk-In sprcha, moderní koupelna (kompletní rekonstrukce v roce 2015, sprchový kout byl nedávno obnoven)

• Sehr gepflegter, sauberer Zustand

• Velmi udržovaný a čistý stav

Heizung & Energie

Vytápění a energie

• Elektrische Fußbodenheizung, überwiegend im günstigen Nachtstromtarif betrieben

• Elektrické podlahové vytápění, převážně provozované za výhodného nočního tarifu

• 80-Liter Durchlauferhitzer

• 80litrový přímotopen

• Moderne, effiziente Regelung mit Außenfühler – Steuerung wurde letztes Jahr durch moderne und effizientere Geräte erneuert.

• Moderní a efektivní regulace s venkovním snímačem – řízení bylo v minulém roce aktualizováno na modernější a účinnější zařízení.

• Stromspeicherprinzip über Estrich (Wärmespeicher)

• Princip ukládání energie v podlaze, která slouží jako zásobník tepla

• 100 % Wirkungsgrad, keine Wärmeverluste wie bei Gasthermen

• 100% účinnost, bez tepelných ztrát jako u plynových kotlů

• Wartungsfrei, keine Schornsteinfeger- oder Servicetermine

• Nepotřebuje údržbu, žádné návštěvy komínáře ani servisní prohlídky

• Zusätzlicher Elektrokonvektor im Wohnzimmer zur schnellen Erwärmung

• Další elektrický konvektor v obývacím pokoji pro rychlé zvýšení teploty

• Frisch sanierte 3-fach verglaste Fenster (neu)

• Čerstvě zrekonstruovaná trojitá okna (novinka)

• Fassadendämmung sowie zusätzliche Klimaplatten an der Küchen-Nordwand für noch bessere Isolierung und Raumklima.

• Izolace fasády a dodatečné izolační desky na severní stěně kuchyně pro ještě lepší tepelnou izolaci a vnitřní klima.

• Fast alle Zimmerdecken (außer Bad und Abstellkammer) abgehängt → bessere Isolierung

→ Většina stropů v místnostech (kromě koupelny a úložny) je snímatelná → lepší izolace

→ Heizsystem kann nach Sanierung ca. 30 % niedriger betrieben werden

→ Po rekonstrukci lze vytápěcí systém provozovat přibližně o 30 % efektivněji

Digital & Technik

Digitalizace a technologie

• Schnelles Internet verfügbar

• K dispozici rychlý internet

• Moderne IP-Türsprechanlage mit App-Steuerung & RFID-Türöffnung

• Moderní IP interkom se správou přes aplikaci a RFID otevíráním dveří

• Programmierbare elektrische Rollläden

• Programovatelné elektrické rolety

• Aktuelles Hausgeld: 405 €

• Aktuální měsíční poplatky: 405 €

Hintergrund: Sanierung aller Flachdächer; dafür läuft ein Kredit der Eigentümergemeinschaft bis 2035. Diese Mehrbelastung wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Pozadí: Rekonstrukce všech plochých střech – za toto financování komunita vlastníků platí úvěr do roku 2035. Toto zvýšení nákladů již bylo zohledněno v kupní ceně.

• Energieausweis: ist von Oktober 2023, basiert noch auf Daten für die ganze Wohnanlage und vor den umfassenden Sanierungen und ist daher energetisch nicht aussagekräftig. Auch der angegebene Energieverbrauch ist völlig unrealistisch hoch und kommt nicht dem nahe, was tatsächlich in den vergangenen Jahren ohne Sanierung verbraucht wurde. Bitte den Energieausweis ignorieren. Ist nur deshalb hier enthalten, weil er gesetzlich vorgeschrieben ist. Neue Verbrauchsdaten seit Sanierung liegen auch noch nicht vor. Der Energiebedarf wird bei ca. 50-75 kWh/(m²·a) liegen. Das sind etwa 80-110€ an Stromkosten im Monat.

• Energetický štítek: je z října 2023, stále vychází z údajů pro celý obytný komplex a z období před rozsáhlými rekonstrukcemi, proto neposkytuje relevantní energetické informace. Uvedená spotřeba energie je navíc zcela nerealisticky vysoká a neodpovídá reálné spotřebě v předchozích letech před rekonstrukcí. Prosím, energetický štítek ignorujte – je zde uveden pouze z důvodu zákonné povinnosti. Nové údaje ke spotřebě po rekonstrukci ještě nejsou k dispozici. Odhad spotřeby energie je cca 50–75 kWh/(m²·a), což představuje přibližně 80–110 € na elektřinu měsíčně.

• Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird privat verkauft.

• Byt je ihned k nastěhování a prodává se soukromě.

• Flexible Besichtigungstermine und sonstige Vereinbarungen möglich.

• Možné flexibilní termíny prohlídek a další dohody.

• Telefonnummer wird auf seriöse Anfrage gerne übermittelt.

• Telefonní číslo bude na seriózní žádost rádo předáno.