Prodej domu • 140 m² bez realitkySchieferbank 34, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dům pro více generací, ideální pro dojíždějící do Porúří (A1, 43, 46) a Bergische Land, perfektně spojený, s klidnou venkovskou polohou.

Nabízí například prostor pro velké rodiny s:

• přibližně 350 m² venkovní plochy

• cca 140 m² obytné plochy (přibližně 3.395 € za m²)

• cca 75 m² „teplých hobby místností“ (přibližně 1.132 € za m²)

• cca 45 m² užitné plochy (přibližně 849 € za m²)

Celkově je prostor rozdělen do dvou obytných částí, přičemž každá má vestavěnou kuchyň, koupelnu a balkon/terasu.

Uvedená cena představuje vyjednávací základ, od které lze očekávat různá snížení – je mi totiž velice důležité najít lidi, kteří ocení tento výjimečný objekt a pro které jsou kvalitní stavební základy, energeticky vyvážená konstrukce, ale také obzvláště rodinně přívětivá a exkluzivní lokalita důležitými atributy jejich nového domova.

Hlavní přednosti:

• Masivní konstrukce všech vnitřních stěn

• Prostorové rozdělení do dvou obytných jednotek

• Dílna na kutily a společenské „party“ chatky v zahradě

• Dlouhý příjezd a garáž

• Prádelna, sklepenní bar a spousta prostoru pro individualizaci

Specifika:

• Snadno udržovatelná, skutečně klinkerovaná fasáda a obložený štít

• Světle-těsné venkovní rolety u všech oken, včetně střešních, plně elektrické (s výjimkou koupelny v horním patře)

• Suterén, přízemí a patro jsou výhradně postaveny masivní zděnou konstrukcí; od stropu patra je použita dřevěná konstrukce

• V domě je vlastní optické připojení a z domovního rozvodu vede měděná telefonní linka do horního patra

• Rok výstavby, plynový kondenzační kotel s uvedením do provozu na jaře 2024

• Elektrické garážové vraty s integrovanými vstupními dveřmi

• Masivní protipožární dveře na přechodu z garáže do domu

• Jezírko se zahradními chatkami chráněnými proti vetřelcům pro společenské večery a kutily

Vybavení – detaily:

Suterén:

• Dlouhá garáž postavená masivní stavbou s přímým přístupem do domu a betonovými schody do zahrady

• Prádelna a sklep s betonovou podlahou, různými odtoky, vodními přípojkami a plynovou přípojkou pro plynovou troubu v prádelně

• Samostatná kotelna, rustikální sklepní bar s větráním zajištěným stropem z podhanging desek

• Stíněná vytápěná hobby místnost

• Koupelna se sprchou a oknem

• Prostorná chodba s kamenným schodištěm do přízemí

• Přístup do domovního rozvodného prostoru

Přízemí:

• Velká vstupní chodba (entrée) s vchodovými dveřmi bytu z hlavního vstupu do domu

• Prostorný průchod do obytné části, ke společnému prostoru s krbem, do hostovského WC a do kuchyňsko-jídelní části, oddělených pultem

• Kuchyň a jídelna obloženy dlažbou; od chodby přes obývací pokoj až do místnosti s krbem je položena masivní dřevěná parketa

• Přímý přístup z obývacího pokoje na terasu a do zahrady

• Místnost s krbem s cihelně zhotovenou přípravou pro krb

Zahrada:

• Boční terasa, která se táhne nad garáží, a další terasa před obývacím pokojem a místností s krbem, s přilehlým rybníkem a boční zahradní chatkou určenou na grilování

• Trávník s několika malými stromy a v zadní části zahrady umístěné dílny pro kutily

• Plně napájena elektřinou, se dvěma (samostatně uzavíratelnými) kohoutky studené vody poblíž domu

Horní patro:

• Chodba s vchodovými dveřmi bytu z komunitního schodiště a se schody vedoucími do podkroví

• Skleněné dveře do kanceláře s výhledem na zahradu a laminátová podlaha

• Kuchyňsko-jídelní-obývací prostor navržen jako velký otevřený prostor; kuchyňská část je obložena dlažbou a navíc osvětlena dalším střešním oknem s elektrickými roletami

• Dvojnásobný přístup na jihozápadní balkon

• Kancelář a obývací část jsou připraveny na instalaci klimatizace (k klimatizaci již dočasně existuje zařízení, nicméně je potřeba jej odborně začlenit do elektrické sítě)

Podkroví:

• Malá chodba s vestavěnými skříněmi

• Uzavřený pokoj se štítovými okny a vestavěnými skříněmi

• Oddělená část pro skříně vytvořená skleněnými zdmi a skleněnými dveřmi vymezujícími přechod od chodby ke schodišti

• Šikmá střešní okna osvěcují chodbu a šatník

• Dřevěná podlaha je celý vyložena kobercem

Silschede – poloha mezi Volmarstein, Haßlinghausen a Gevelsberg

Perfektní dopravní dostupnost:

• Na vjezdy na dálnice A1, A43 a A46 se dostanete během několika minut

Péče o děti v obci:

• Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky

Zdraví:

• Rodinná lékařka, lékárna, zubař i fyzioterapeut jsou přímo v obci

Přírodní prostředí:

• Obklopen lesy a poli, přitom však s výbornou infrastrukturou

Sportoviště:

• Lesní stadion, tenisové kurty, několik dětských hřišť a golfové hřiště v blízkosti

Vesnická komunita:

• FC Silschede, střelecký klub, kostel, velikonoční oheň, vánoční trh a mnoho dalších aktivit

Nákupní možnosti:

• Potravinové obchody a diskontéry jsou autem vzdáleny jen asi 10 minut

Na cyklistické trase:

• Křižovatka 91 cyklistických tras je dostupná přímo na kole

Potraviny:

• Pekařství a občerstvení v centru obce jsou doplněny o možnosti doručovacích služeb

Co je ještě potřeba udělat?

• Podkroví je čerstvě dokončeno a vyloženo kobercem. Stěny i strop jsou obloženy vysoce kvalitními panely značky Parador a místnosti mají přímé i nepřímé osvětlení.

• V přilehlém horním patře je ještě nutné dokončit renovaci chodby a velkého prostoru, který zahrnuje kuchyň, jídelní stůl i obývací pokoj podél balkonu (tapetování/malování, výměna podlahy a stropů). Plně funkční vestavěná kuchyň může během renovace zůstat, protože je už položena dlažba a pouze strop a stěny je třeba renovovat. Tato situace dává možnost místnosti zcela vlastním způsobem znovu zařídit.

Okna a balkónové dveře v kuchyni, jídelně a obývacím pokoji byly vyměněny za trojskla. Všechna střešní okna v podkroví byla vyměněna v letech 2019/2020 a jsou vybavena elektrickými venkovními roletami (s výjimkou střešního okna v koupelně).

Z osobních důvodů už tuto renovaci nelze dokončit, ačkoli již bylo zakoupeno mnoho materiálů (částečně koberce, zábradlí, stropní panely pro chodbu, nové vnitřní dveře včetně rámů atd.).

Schodiště, které vede společnými prostory k vchodovým dveřím bytu v horním patře, ještě není vyloženo kobercem – tento koberec a i jednoduché nerezové ručítkové prvky pro obě schodiště (vedoucí do a uvnitř horního a podkrovního patra) jsou však již připraveny k montáži.

Domovní rozvodná skříň a měřicí rozvodka byly při instalaci wallboxu (2022) kompletně vyměněny a uvedeny do souladu s aktuální technikou. Energetický dodavatel instaloval elektroměr, díky kterému lze využívat dynamický tarif elektřiny.

Všechny zásuvky, spínače, tlačítka a ovládací prvky rolet byly během renovací od roku 2017 nahrazeny vysoce kvalitními produkty značky Gira. Pro místnosti v horním patře, které je ještě třeba zrenovovat, jsou již plánované produkty k dispozici.

V předzahrádce bylo plánováno odstranit klinkerové zdi až na zadní betonové zdi, čímž by se získala trochu více šířky pro parkovací místo.

Všechny fotografie, pohledy a uvedené údaje představují nezávazný vhled do detailů objektu a nepatří přímo ke kupní smlouvě – fotografie mohou ukazovat i dřívější stavy a detailní informace byly získány samostatně, a proto nenabízí znalecký posudek.