Prodej bytu 1+kk • 59 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Exkluzivní, kompletně zrekonstruovaný 56 m² penthouse v Waldstraßenviertelu – vzácná příležitost v prémiové lokalitě s vysokým potenciálem zhodnocení ( ihned k nastěhování)

Na adrese Waldstraße 51 – naproti oblíbené Trattoria No. 1 – vás čeká byt, který si v sebe zahrne i vysoce kvalitní čtvrť Waldstraße: čerstvě zrekonstruovaný, neobvykle světlý penthouse s velkým balkonem. Ideální jako stylové bydlení nebo kvalitní investice.

Byt se nachází v pátém patře u velmi udržovaného historického domu. Výtah zde není, avšak můžete si užívat klidu a otevřeného, světlého charakteru klasického penthousu. Poloha v nejvyšších patrech poskytuje útočiště, soukromí a ve městě málokdy uvidíte takový panoramatický výhled. Společenství obyvatel je příjemné a vstřícné – což je v této čtvrti velké plus.

Prostorný obývací pokoj – elegantní, světlý a s velkou atmosférou

Obývací pokoj tvoří srdce bytu: rozsáhlý, přehledně členěný prostor s novou parketovou podlahou, hladkou malbou, moderním osvícením a velkými okny. Díky příjemné výšce stropů a novým světlíkům vzniká vzdušný pocit z bydlení, který ideálně spojuje životní, pracovní i relaxační zónu.

Kompletně zrekonstruováno – rekonstrukce na vysoké úrovni

Byt prošel důkladnou a důslednou modernizací. Patří sem:

- nové hladké omítky na zdech

- kvalitní bodová osvětlení

- exkluzivní parketová podlaha

- klasické spodní lišty ve stylu Hamburku

- nová okna a světlíky

Výsledkem je celistvě světlé, teplé a moderní prostředí. Byt je ihned k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení nebo investory.

Prostorná kuchyně s přístupem na balkon

Kuchyně byla nově dlaždicována a kompletně modernizována. Také komora byla zpracována na vysoké úrovni – s hladkou omítkou a parketovou podlahou. Odtud máte přístup na nově upravený, nadprůměrně velký balkon, který nabízí:

- hodně soukromí

- uklidňující výhled do zeleně

- prostor pro stůl, posed nebo rostliny

Exteriér, jaký se ve čtvrti Waldstraße málokdy setkáte.

Nová světlá koupelna – jasná a vysoce kvalitní

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a nabízí:

- vanu

- velké okno

- moderní bodová světla

- kvalitní obklady

- nový sušák na ručníky

Stylová, svěží koupelna s příjemným pocitem prostoru.

Lokalita & Společenství obyvatel – opravdový znak kvality

Waldstraße 51 přesvědčuje klidným, přátelským sousedstvím a velmi udržovanou budovou. Lokalita patří mezi nejžádanější v Lipsku:

- pekárna v bezprostřední blízkosti

- gastronomie přímo za rohem

- krátké vzdálenosti k parkům, centru a veřejné dopravě

- jedno z nejstabilnějších čtvrtí ve městě

Zhodnocení & Investice

Čerstvě zrekonstruované penthousy jsou ve čtvrti Waldstraße obzvláště cenné. Kvalitní modernizace, velký balkon, světlost a skvělá poloha činí tento byt vzácnou příležitostí – perfektní jak pro vlastní bydlení, tak jako velmi žádaný nájemní byt.

Závěr

Byt, který zaujme kvalitou, atmosférou i polohou – ihned k nastěhování, stylově zrekonstruovaný, světlý a s vynikajícími vyhlídkami do budoucna. Vzácná, krásná jednotka na jedné z nejžádanějších ulic Lipska.

Waldstraßenviertel / Waldstraße – glamour zakladatelského období u parku

Waldstraßenviertel představuje elegantní stránku Lipska: největší souvislá čtvrť zakladatelského období v Německu s impozantními fasádami, vysokými stropy, štukem, vyklenutými částmi a historickými vchodovými dveřmi, které spíše připomínají městský palác než „obyčejný“ činžitý dům.

Mezi Waldstraße a Rosentalem se řadí jedna architektonická perla za druhou. Mnoho domů pochází z wilhelminské éry a bylo pečlivě zrenovováno – obytná čtvrť, která spíše připomíná Vídeň nebo Paříž než klasické německé velkoměsto. Kdo si cení atmosféry, zde ji najde: reprezentativní bydlení v jedné z nejkrásnějších historických kulis v zemi.

Zároveň se zde žije nesmírně uvolněně. Rosental, u kterého se každoročně objeví kouzelná rodina hus, a kde se starají o svá mláďata, nabízí vstup do říčního porostu a je vzdálen jen pár kroků – běhání, procházky, odpočinek na trávníku s dětmi, během pár minut jste v přírodě: každodennost místo výjimky. Díky Elsterflutbettu a blízkým kanálům Elster jste navíc rychle u vody. Waldstraßenviertel tak propojuje centrální polohu s mimořádnou volnočasovou hodnotou.

Red Bull Arena a Arena Leipzig jsou dosažitelné pěšky – ideální pro sportovní a hudební nadšence. Centrum, zoo a důležitá pracovní místa v City jsou za pár minut na kole nebo tramvají. Kombinace klidné čtvrti a blízkosti ke všemu důležitému činí lokalitu atraktivní nejen pro lékaře, právníky či kreativce, ale také pro rodiny.

Pro studenty a mladé dospělé, kteří si cení klidu a kvality, je Waldstraßenviertel obzvláště zajímavý: Univerzita Lipska je rychle dostupná cyklostezkami či tramvajovými linkami, stejně jako nedaleko ležící Fakulta tělesné výchovy a instituty v oblasti centrum-sever. Mnoho mladých lidí zde oceňuje kombinaci klidného prostředí, rozsáhlého množství parků a bezprostřední blízkosti k knihovnám, kulturním zařízením a místům pro studium. Rodiče, kteří zde kupují pro své děti, také profitují z bezpečného, udržovaného a skvěle dostupného obytného prostředí – ideální předpoklady pro soustředěné studium a příjemný, samostatný život ve městě.

Nemovitosti ve Waldstraßenviertelu patří mezi nejžádanější v Lipsku: kombinace historické stavební struktury, omezené nabídky a skvělé polohy zajišťuje již řadu let stabilní až rostoucí ceny. Pro vlastní bydlení je to čtvrť, kde se chcete usadit. Pro kupce s dlouhodobým plánováním (například pozdější nastěhování nebo kvalitní pronájem) nabízí Waldstraßenviertel klasický profil "A-lokace" s velmi dobrou hodnotovou stabilitou a přesvědčivými možnostmi zhodnocení.

Lipsk – město růstu, univerzitní hotspot a šampion kvality života

Lipsk patří mezi nejdynamičtější metropole Německa. Od roku 2005 zde populace vzrostla přibližně o 28 %; dnes zde žije asi 630 000 obyvatel. Trvalý příliv mladých lidí, odborníků a rodin dělá z Lipska dynamickou metropoli s vynikajícími vyhlídkami do budoucna. V nedávné studii EU o kvalitě života město dosáhlo čtvrtého místa v Evropě a je považováno za nejpříjemnější město Německa. 95 % obyvatel je spokojeno – což je neobvykle vysoké číslo, které odráží atraktivní obytné a městské prostředí.

Na město výrazně působí i silná akademická scéna. Na univerzitě, HTWK, HGB, konzervatoři a herecké škole, stejně jako v četných výzkumných institucích jako Max-Planck, Fraunhofer a UFZ, studuje přes 40 000 studentů. Sama Univerzita Lipska čítá více než 30 000 studentů. Mladá populace přispívá k kulturní rozmanitosti, živé scéně a trvale stabilní poptávce po městském bydlení – což je klíčový faktor na trhu s nemovitostmi.

I ekonomicky se Lipsk představuje jako výkonné centrum. Velké společnosti jako BMW, Porsche, DHL, Amazon a Siemens zajišťují pracovní místa a přitahují další investice. Díky letišti, křižovatce dálnic a napojení na ICE je město významným logistickým uzlem, kde se průmysl, služby a kreativní odvětví úzce propojují.

Kultura v Lipsku představuje působivou kombinaci tradice a modernity. Gewandhaus-orchestr, opera, Thomaskirche a knižní veletrh jsou známkou mezinárodního prestiže, zatímco umělecká scéna v Baumwollspinnerei ukazuje kreativní stránku města. Zároveň Lipsk okouzluje svými zelenými oázami: Auwald, rozsáhlé parky jako Clara-Zetkin-Park a blízké nová jezera zajišťují mimořádnou kvalitu volného času.

Pro trh s nemovitostmi tak vznikají vynikající podmínky: silný růst, ekonomická stabilita, vysoká kvalita života a stále velká populace studentů vedou k trvalé poptávce a velmi nízké míře prázdných bytů. Odborníci vidí další potenciál ve srovnání se západoněmeckými metropolemi – při zachování mírného cenového rozpětí.

Závěr: Lipsk kombinuje dynamiku, kvalitu života a budoucí jistotu a patří tak k nejatraktivnějším lokalitám pro vlastní bydlení i dlouhodobé investice do nemovitostí.