Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyPfälzerstraße 33, , Bádensko-Württembersko

Tato kvalitně zrenovovaná městská dvojpodlažní bytová jednotka se skládá ze čtyř pokojů a nachází se v udržovaném bytovém domě s pouhými deseti domácnostmi. Díky své klidné jižní orientaci nabízí nepřekonatelný výhled na vinice – což je jedno z mimořádných nabídek této nemovitosti.

Dům byl postaven v roce 1993 a zaujme příjemným sousedstvím a čistou, nadčasovou architekturou.

Byt vyniká světlým, otevřeným konceptem prostoru, který umožňuje prostorné bydlení na více úrovních. Ze vstupní haly vede schodiště do rozlehlé jídelny, která navazuje přímo na moderní Nolte kuchyň. Jen pár schodů dále se otevírá útulný, světlý obývací pokoj, odkud si můžete vychutnat sluneční paprsky a výhled do zeleně. Prostor doplňuje otevřeně řešené pracoviště, které ideálně rozšiřuje prostorový pocit a nabízí další možnosti využití. Dvě oddělené ložnice zajišťují příjemné útočiště pro páry, rodiny nebo možnost domácí kanceláře.

Byt byl v posledních letech komplexně zmodernizován a vybaven kvalitními materiály. Patří sem mimo jiné střešní okna Velux s elektrickými solárními rolety, moderní klimatizace, exkluzivní koupelna s dešťovou sprchou, nové dubové parkety a v roce 2025 zrekonstruovaný topný systém, který umožňuje energeticky úsporné bydlení. K bytu náleží také samostatný sklep, jež poskytuje praktický úložný prostor.

K bytu lze za příplatek 20 000 € pořídit venkovní parkovací místo i místo v podzemní garáži.

Byt se nachází v klidné obytné čtvrti v Neckarsulm-Neuberg a vyniká nepřekonatelným výhledem na vinice. Slunná jižní orientace a bezprostřední blízkost přírody vytváří jedinečnou obytnou atmosféru – klidnou, zelenou a přitom s výborným dopravním napojením.

Navzdory idylickému okolí máte k dispozici vynikající infrastrukturu: Heilbronn je dostupný autem nebo Regionálním expressem během několika minut. Díky dálnicím A6 a silnici B27 jsou sousední města snadno dostupná – ideální pro dojíždějící i časté cestovatele.

Neckarsulm, s více než 26 000 obyvateli a přes 40 000 pracovními místy, patří k ekonomicky nejsilnějším lokalitám v regionu a zároveň nabízí vysokou kvalitu života.

Obchody, pekárny, restaurace, základní škola a mateřská škola se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Díky tomu spojuje tato lokalita pohodlné bydlení v přírodě s krátkými denními trasami – ideální pro páry, rodiny a pracující, kteří oceňují klid a zároveň výborné dopravní spojení.

Byt byl komplexně a kvalitně zrenovován. Nová střešní okna Velux s elektrickými solárními rolety, moderní klimatizace, exkluzivně vybavená koupelna a v roce 2025 zrekonstruovaný topný systém zajišťují moderní komfort bydlení a energetickou efektivitu.

Samostatný sklep poskytuje další úložný prostor.

Výrazná vybavení:

- V roce 2025 zrekonstruovaný topný systém

- Exkluzivní koupelna s moderní dešťovou sprchou a keramickými výrobky renomovaných výrobců

- Energeticky úsporné split-klima zařízení pro vytápění a chlazení

- Dubové parkety v rustikálním stylu provedené na horním obytném patře

- Designové PVC ve stylu dubové dřeva na dolním obytném patře

- Střešní okna Velux s elektrickými solárními rolety

- Vestavěná kuchyň Nolte s kvalitními zařízeními Constructa

- Nové vstupní dveře bytu s vysokou bezpečností a izolačními vlastnostmi

- Interkom

- Nové bílé dveřní obklady a vnitřní dveře po celém bytě