Prodej domu • 320 m² bez realitkyMühlenweg 12, , Porýní-Falc

Modernizovaný rodinný dům s 8 obytnými jednotkami v Oberwesel-Dellhofen

Ideální pro kapitálové investory, pronájem pro dovolenou či kombinované koncepty

Na prodej je kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s osmi moderními, oddělenými obytnými jednotkami v městské části Dellhofen města Oberwesel, jen asi 4 km od Rýna a městského centra.

Nemovitost byla v roce 2025 kompletně modernizována a vybavena vysoce kvalitními materiály – od elektroinstalace a topení, přes koupelny, okna až po podlahové krytiny. Disponuje také povolením pro krátkodobé pronájmy, což umožňuje flexibilní využití domu pro ubytování techniků, turistů nebo klasické dlouhodobé nájemce.

V současnosti se díky pronájmu pro techniky dosahuje měsíčního příjmu okolo 6 000 €; tři jednotky jsou momentálně volné pro dlouhodobé nájemce. Jedna bytová jednotka je trvale pronajata úklidové pracovnici, která se stará o údržbu a opravy nemovitosti – platí měsíční nájem 1 000 €.

Výnosové a využitné možnosti

1. Pronájem pro techniky (aktuálně provozován)

Již kompletně vybaven pro krátkodobé pronájmy.

Možné příjmy z nájmu: cca 9 000 € měsíčně při plné obsazenosti (20 lůžek za cca 15 € na den).

2. Pronájem pro dovolenou / kombinovaný koncept

Blízkost k Loreley a k památce UNESCO (Horní středodněrský Rýn) otevírá silný turistický potenciál.

S vysoce kvalitním vybavením, vířivkami a balkóny se lze zaměřit na prémiový segment.

Denní ceny okolo 100 – 150 € za jednotku jsou na trhu obvyklé.

3. Klasický dlouhodobý pronájem

Reálný dlouhodobý netto nájem činí přibližně 600 – 650 € za byt.

Celkové příjmy: asi 5 000 € měsíčně při plné obsazenosti.

Stávající nájemkyně (úklidová pracovnice) navíc zajišťuje trvalou výhodu provozu – péči a údržbu nemovitosti přímo na místě.

Lokalita

Dellhofen je poklidná městská část Oberweselu na Středním Rýnu, velmi oblíbená turistická oblast s vynikající poptávkou ze strany turistů, pěší turistiky a odborníků.

Výborná dostupnost, funkční infrastruktura a blízkost k Loreley, Rýnu a středodněrskému Rýnskému údolí činí tuto lokalitu atraktivní pro široké spektrum cílových skupin.

Vybavení a přednosti

• 8 kompletně zařízených obytných jednotek, každá s vlastním vchodem a elektroměrem

• Přibližně 20 lůžek při současném plném zařízeném stavu

• 5 balkonů/teras s výhledem do zeleně

• Rozsáhlý společný zahradní prostor k využití

• 5 garáží s přímým vstupem

• 5 již instalovaných vířivek

• Příprava pro instalaci až 3 saun

• Centrální olejové topení, ohřívání vody pomocí průtokového ohřívače

Každý byt byl vybaven kvalitní kuchyní, moderní koupelnou, jemnou omítkou a jednotnými dlaždicemi. Zařízení proběhlo nákladně – s investičními náklady přibližně 15 000 € na jednotku.

Prováděné rekonstrukce (dokončeny v roce 2025)

• Nová elektroinstalace a okna

• Kompletně nové koupelny a podlahové krytiny

• Moderní betonové schodiště

• Izolace podkroví

• Nově navržené dispozice

• Vysoce kvalitní vnitřní úpravy s jemnou omítkou místo tapet