Prodej domu • 313 m² bez realitkyHüllreuthstr 13, , Bavorsko

Dům pro dvě rodiny se 3 samostatnými byty o celkové obytné ploše 312,5 m² s dvojgaráží plus 3 parkovacími stáními a zahradou (180 m²) – Vynikající výnos pro investory

Tento atraktivní dům pro dvě rodiny se skládá ze 3 zcela oddělených bytových jednotek, z nichž 2 jsou již bezpečně pronajaté a 1 rozsáhlý přízemní byt (150 m²) je volný. Ideální jako investiční nemovitost nebo pro podnikatele, kteří si chtějí část objektu využít sami.

PODROBNÝ POPIS NEMOVITOSTI – AKTUALIZOVANÁ VERZE

(NĚMECKY)

Nemovitost se nachází v centru Michelau v Horním Franesku, v klidné, rodinné a neustále modernizované obci. Dům byl původně postaven v roce 1970 a skládá se ze 3 zcela oddělených bytových jednotek, ideálních pro kapitálové investory nebo podnikatele.

Struktura budovy a technické vybavení

Rok výstavby domu: 1900

Příbudova a rekonstrukce: 1969

Změna užívání z rodinného domu na dům pro dvě rodiny: 2021

Poslední rekonstrukce: 2025

Topení naftou – Renovace v roce 2012

Celkový stav objektu je výborný

Pravidelná údržba 1x ročně

Efektivní a spolehlivý

Dodatečný zdroj tepla:

Vysoce kvalitní kamna na dřevo v obývacím pokoji přízemního bytu, ideální pro útulné teplo a nižší náklady na vytápění

Energetická třída: H

Mnoho vnitřních prostor domu již bylo modernizováno, což výrazně zvýšilo komfort a kvalitu bydlení.

Jedna strana domu směřuje k ulici, zdivný vstupní schod, koupelna se sanitární technikou, vnitřní vstup z garážové části přímo do domu. Nová kuchyň a nové vodovodní instalace byly zavedeny v obývacím pokoji. Původní kuchyň byla přeměněna na ložnici (vodovodní přípojky nadále zůstávají, připravené pro případné nové připojení).

Hlavní ložnice byla kompletně zrekonstruována (omítka a nátěr) a opatřena PVC okny.

Byla instalována vnější točité schodiště.

V obou bytech v prvním patře byly položeny nové podlahy (PVC + laminát + vinyl).

Kuchyň v prvním bytě na prvním patře: rok výstavby 2020.

Ve druhém bytě: zcela nová kuchyň a nové koupelna, kompletně zařízené v roce 2025.

Rozložení bytových jednotek

Přízemní byt (150 m² – volný)

• Samostatný vstup

• Velmi prostorný obývací a jídelní kout

• Krásná kamna na dřevo jako dodatečný zdroj tepla

• 2–3 flexibilně využitelné ložnice

• Prostorná kuchyň s jídelnou včetně kuchyňského vybavení (2021)

• Světlá koupelna se sprchovým koutem a vanou

• Přímý vstup do soukromé zahrady

• Přímý vstup do prostorné garáže (pro až 2 auta)

• Potenciál nájmu: 1 200–1 300 €

Byt v 1. patře – jednotka A (pronajatý)

• Světlý obývací pokoj

• Kuchyň (zřízení kuchyně 2021)

• Koupelna

• 1–2 ložnice

• Samostatný vstup přes vnější schodiště

• Soukromé parkovací stání

• Dlouhodobý a spolehlivý nájemce

Byt v 1. patře – jednotka B (pronajatý)

• Samostatný vstup přes vnější schodiště

• Kompletně zařízený

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Kuchyň, novostavba a v roce 2025 zařízená

• Koupelna se sprchou a bidetem, novostavba v roce 2025

• Dochvilná a spolehlivá struktura nájemců

• Soukromé parkovací stání

Lokalita – Jeden z největších přínosů

Dům se nachází ideálně v centru Michelau, s vynikající infrastrukturou a v krátké vzdálenosti od všech důležitých zařízení.

V bezprostřední blízkosti se nachází:

• Nové, moderní školy (včetně krytého bazénu/plaveckého bazénu)

• Mateřská škola / školka

• Lékaři a zdravotnická zařízení

• Supermarkety a obchody

• Banky, pošta a poskytovatelé služeb

• Sportovní kluby a volnočasová zařízení

• Veřejná doprava – autobusová a vlaková spojení

Okolí je klidné, bezpečné a charakteryzuje se přátelskými sousedy a velmi udržovanými domy.

Michelau se neustále rozvíjí, s probíhající modernizací infrastruktury, vzdělávání a veřejného prostoru – spolehlivá lokalita pro dlouhodobé investice.

Kvalita obytného prostředí

• Velmi klidná a příjemná lokalita

• Přátelské sousedství

• Vysoká kvalita života

• Ideální prostředí pro rodiny a seniory

• Stabilní poptávka po nájmu → optimální investiční příležitost

Veškerý nábytek dvou pronajatých bytů může být na vyžádání převzat.

Je vyžadován pouze malý příplatek ve výši 7 000 € s možností jednání za kompletní vybavení – ideální pro investory, kteří chtějí okamžité přínosy.

Příjmy z nájmu a výnosy

Aktuální a potenciální příjmy z nájmu:

• Byt 1 (pronajatý): 600 € bez poplatků

• Byt 2 (pronajatý): 600 € bez poplatků

• Přízemní byt 150 m² (volný): přibližně 1 200 € bez poplatků, realisticky dosažitelné

Celkem měsíčně: 2 400 €

Celkem ročně: 28 800 €

Výnosová data (velmi atraktivní!)

• Hrubý výnos: 7,58 % ročně

• Doba amortizace: 13,2 let

Nemovitost se prakticky financuje sama.