Pronájem bytu 3+1 • 93 m² bez realitkySiegburger Straße 44a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Novostavba s energeticky úspornou koncepcí (podle standardu KfW 55) obsahující celkem čtyři bytové jednotky byla postavena elegantní masivní metodou a je vybavena ekologickým vzduch-voda tepelným čerpadlem. Pozemek se nachází ustoupivě od ulice Siegburger Straße ve druhé řadě a disponuje celkem čtyřmi parkovacími stáními pro automobily (pro každou bytovou jednotku 1x stání). Ke každé bytové jednotce patří také samostatná sklepní místnost a soukromý venkovní prostor, resp. balkon nebo (střešní) terasa.

+++ DRUHÉ UŽÍVÁNÍ +++

Tento exkluzivní 3-pokojový penthouse byt s prostornou střešní terasou ohromuje svou atraktivní architekturou, promyšleným uspořádáním prostor a kvalitním vybavením.

Velký obývací a jídelní prostor je navržen jako otevřený prostor s světlou vestavěnou kuchyní a má přístup ke střešní terase orientované na jih. Několik velkých oken od podlahy ke stropu zajišťuje světlou a přívětivou atmosféru s dostatkem denního světla a díky své poloze ve středním patře nabízí nádherný výhled.

Moderní koupelna je vybavena bezbariérovou sprchou a oknem. Dále byt zahrnuje ložnici, dětský/hostinský pokoj, samostatný úložný prostor (včetně připojení pro pračku) a prostornou chodbu. Z předsíně nebo vstupní části bytu v prvním patře se snadno dostanete do penthouse bytu ve středním patře pomocí vlastního schodiště, které elegantně propojuje obě tato patra.

Město Overath se nachází přibližně 20 km od metropole Kolín, uprostřed Bergisches Land, s výhodně umístěnou dopravní dostupností a dobrým napojením na dálnici A4 ve směru Kolín a Olpe. Overatherské nádraží s připojením na regionální vlak (RB25) do Kolína a Gummersbachu je dosažitelné za přibližně 5 minut chůze. Okolní obce (např. Lohmar, Rösrath, Bergisch Gladbach a Bensberg) jsou dobře napojeny několika autobusovými linkami veřejné dopravy.

Nemovitost se nachází v centru Overathu. Overatherské centrum nabízí v bezprostřední blízkosti vše, co můžete potřebovat – lékárny, lékaře, restaurace, kavárny a také čerpací stanici. Všechny typy škol a mateřských škol, supermarkety i rozličné obchody se zbožím pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Sportovní a volnočasové možnosti, stejně jako plavecký bazén Badino se svou středomořskou rozšířením, se dále nacházejí v bezprostřední blízkosti objektu.

Vybavení vysoké kvality:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Plastová okna (trojitá tepelná ochranná skla) s elektricky ovládanými rolety

• Podlahové topení s individuálním ovládáním jednotlivých místností

• Moderní laminát ve všech obytných a ložnicových prostorách

• Velkoformátové podlahové dlaždice v sanitárních prostorech

• Koupelna s denním světlem, vybavená kvalitní sanitární keramikou a bezbariérovou sprchou

• Veškeré stěny a stropy jsou hladce omítané a natřené bílou barvou

• Dveře v místnostech a obložení jsou rovněž bílé

• Vlastní sklepní místnost

• Možnost připojení pračky přímo v bytě a volitelně i ve vlastní sklepní místnosti

• Parkovací stání v exteriéru

• Vestavěná kuchyně s kuchyňským ostrovem (včetně posezení pro dvě osoby) a vysoce kvalitními spotřebiči renomovaných výrobců (kombinace chladničky a mrazáku, trouby, myčky, indukční varné desky s integrovaným odsavačem (odsávání směrem dolů s rekuperací vzduchu))

• Prostorná střešní terasa s jihovou orientací ve středním patře, která zajišťuje mnoho slunečních hodin a široký výhled

Tento byt je pronajímán přímo soukromou osobou, a proto není účtována žádná makléřská provize.

Vysoce kvalitní designová kuchyně (další podrobnosti naleznete u obrázků a ve výpisu vybavení) je do bytu zahrnuta. Příplatek za využívání kuchyně je již zahrnut v nájemném.

V případě zájmu nám, prosím, dejte předem (před samotnou prohlídkou) k dispozici následující dokumenty k posouzení:

• Aktuální výpis SCHUFA, ne starší než 3 měsíce

• Mzdové doklady za poslední 3 měsíce

• Kopie občanských průkazů

• Sebevýkaz