Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyFeldstraße 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní a udržitelná obytná budova v Ahlen, Feldstraße 5

Nemovitost je realizována dle standardu KfW 40 NH.

Tato obytná budova se šesti jednotkami bude postavena v atraktivní lokalitě v Ahlen. Objekt propojuje moderní a klasický design, udržitelnou stavební technologii a nejvyšší kvalitu.

Byty jsou navrženy tak, aby splnily všechna očekávání a představují ideální domov pro náročné obyvatele.

Přednosti budovy:

Moderní architektura:

Budova zaujme působivou a současnou architekturou, která se krásně začlení do okolí.

Dobré orientace:

Byty těží z optimální orientace (směrem na jih), která zajišťuje vynikající přirozené osvětlení.

Tři sluncem zalité strany:

Každý byt disponuje třemi stranami s přirozeným světlem a řadou velkých oken, která propouštějí dostatek denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru.

Udržitelná a ekologická stavební řešení:

Budova bude postavena s využitím udržitelných a ekologických stavebních materiálů, což šetří životní prostředí a pozitivně ovlivňuje vnitřní klima.

Fotovoltaická zařízení:

Moderní fotovoltaický systém přispívá k udržitelné energetické dodávce a pomáhá snižovat náklady na vytápění elektrickou energií a tím i provozní náklady.

Vysoce kvalitní fasáda:

Na fasádě bude použit fasádní klinker, který je známý svou vysokou stabilitou hodnoty, dlouhou životností, téměř úplnou údržbovou bezúdržbovostí a přirozenou stálostí barev.

Nízké provozní náklady:

Jelikož je budova koncipována bez výtahu a nároky na údržbu venkovních prostor jsou nízké, jsou celkové provozní náklady obzvláště nízké.

Vybavení bytů:

Podlahové topení ve všech místnostech:

Podlahové topení zajišťuje rovnoměrné a příjemné vytápění, je instalováno ve všech místnostech.

Elektrické žaluzie:

Všechna okna budou vybavena elektrickými žaluziemi, které přinášejí dodatečný komfort.

Atraktivní okolí:

Okolí nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity, nákupy a kvalitní infrastrukturu, což činí každodenní život příjemným.

Ahlen, Feldstraße 5

1. Rodinně orientované prostředí

Feldstraße se nachází v klidné obytné čtvrti, ideální pro rodiny. V bezprostřední blízkosti je několik mateřských škol, včetně školky St. Josef a dalších zařízení péče, která zajišťují optimální péči pro mladé rodiny. Základní a střední školy jsou také snadno dostupné, což činí lokalitu atraktivní zejména pro rodiny s dětmi.

2. Zdravotnické služby

Zdravotnická infrastruktura v okolí Feldstraße je výborná. Již během několika minut se dostanete k mnoha lékařům různých specializací, lékárnám a k nemocnici St.-Franziskus Ahlen, což garantuje rychlou a spolehlivou lékařskou péči.

3. Nákupní možnosti a občanská vybavenost

Supermarkety jako Edeka, Aldi nebo Netto a menší obchody s každodenní potřebou jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut autem. Také pekárny, řeznictví a týdenní trhy v centru města zajišťují pestrou lokální nabídku.

4. Volný čas a odpočinek

Okolí Feldstraße nabízí celou řadu možností pro volnočasové aktivity. Nedaleký městský les Langst a řeka Werse lákají na procházky, cyklistiku nebo sportovní aktivity v přírodě. Pro volnočasové aktivity jsou navíc k dispozici městská koupaliště Ahlen, kino a radnice.

5. Dopravní dostupnost

Feldstraße je výborně napojena na dopravu. Centrum Ahlen je rychle dostupné a také vlakové nádraží Ahlen s spojeními do Hammu, Münsteru a dále se nachází jen pár minut vzdálenosti. Pro dojíždějící nabízejí blízké přípojky na dálnice ideální napojení na okolní města.

6. Klidná a přesto centrální poloha

Feldstraße kombinuje klidné obytné prostředí s blízkostí centra města. Tady si užijete výhody uvolněného prostředí, aniž byste se museli vzdát výhod městského života.

Závěr:

Feldstraße v Ahlen zaujme rodinně přívětivou infrastrukturou, výbornou zdravotnickou péčí, pestrou nabídkou volnočasových aktivit a centrální polohou s optimálním dopravním napojením. Tato kombinace činí lokalitu ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří si cení vysoké kvality života.

Město Ahlen, s přibližně 56 000 obyvateli, je pulzujícím centrem v okrese Warendorf a vyniká svou ekonomickou silou a vynikající infrastrukturou. Jako největší město okresu nabízí Ahlen řadu pracovních příležitostí, zejména díky sídlícím firmám z průmyslu, obchodu a služeb.

Rodinná přívětivost je zde na prvním místě: početné mateřské školy, základní a střední školy zajišťují širokou škálu vzdělávacích možností. Navíc moderní nemocnice, lékárny, lékaři a banky garantují komplexní péči přímo v místě.

Ahlen také vyniká pestrou nabídkou volnočasových aktivit. Řeka Werse a městský les Langst vybízejí k příjemným procházkám a sportovním aktivitám. Městský park, lázně, muzea, kino a radnice nabízejí řadu kulturních a zábavných možností. Pro milovníky přírody a sportu je zde široká škála volnočasových aktivit, které zpestřují život v Ahlen.

Dopravně je Ahlen výborně napojen: Blízkost dálnic A1 a A2 umožňuje rychlé spojení do okolních měst a regionů. Vlastní vlakové nádraží a pravidelné autobusové linky do Hammu a Münsteru činí město atraktivní také pro dojíždějící a zajišťují optimální dostupnost.

Zde zažijete moderní bydlení pro náročné!

Půdrovecký byt vybízí svým prostorným a otevřeným konceptem k životu. Přibližně 72 m² obytné plochy je optimálně přizpůsobeno potřebám moderního bydlení. Světlé místnosti nejsou nic neobvyklého!

A nejen obytná část nabízí spoustu prostoru pro kreativitu, ale i venkovní část s prostornou balkonovou terasou orientovanou na jih má své jedinečné kouzlo.

Všechny obytné a ložnicové místnosti, stejně jako koupelna/samotná toaleta a chodby budou vybaveny podlahovým topením s odděleně řízenými místními termostaty. Okna budou opatřena trojitým tepelně izolačním zasklením a elektrickými žaluziemi.

Dále bude instalován decentralizovaný ventilační systém spolu s fotovoltaickým zařízením. To podporuje a podtrhuje koncept udržitelnosti! Navíc jsou již připraveny a instalovány veškeré potřebné předpoklady pro klimatizaci.

Koupelna s denním světlem bude vybavena kvalitními dlaždicemi a získá bezbariérovou sprchu.

Stání pro Váš automobil samozřejmě nesmí chybět – proto budou před domem vytvořena venkovní parkovací místa (plus 5 000 €).

Všechny obytné a ložnicové místnosti budou vybaveny vysoce kvalitními vinylovými designovými podlahami. Současně budou všechny místnosti čerstvě natřeny, neboť malířské práce jsou již zahrnuty v nabídce.

Koupě přímo od majitele/stavitele, není účtována žádná provize.

Informujte se o možných dotačních modulech:

KfW: dotační úvěr 287/298 nebo 300

NRW: Udržitelné bydlení nebo Vlastnictví bydlení

Poznámka:

Výše provozních nákladů je odhadována, neboť se jedná o novostavbu.

Ceník:

Přízemní byt: 88,06 m² obytné plochy 299 500 € (plus 10 000 € za speciální užívání zahrady)

Patrový byt: 88,06 m² obytné plochy 299 500 €

Půdrovecký byt: 72,21 m² obytné plochy 274 500 €