Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFeldstraße 5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Moderní a trvale udržitelná obytná budova v Ahlen, Feldstraße 5

Budova bude postavena podle standardu KfW 40 NH.

Tato obytná budova se šesti jednotkami vzniká na žádaném místě v Ahlen. Objekt spojuje moderní i klasický design, udržitelnou stavební techniku a nejvyšší kvalitu.

Byty splňují veškeré požadavky a představují ideální domov pro náročné obyvatele.

Hlavní přednosti budovy:

Moderní architektura:

Budova se vyznačuje atraktivní a současnou architekturou, která se dokonale začleňuje do okolí.

Výborná orientace:

Byty mají výhodu optimální orientace (směrem na jih), což zajišťuje vynikající osvětlení.

Tři světlé strany:

Každý byt disponuje třemi světlými stranami a řadou velkých oken, která propouštějí dostatek denního světla a vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru.

Udržitelná a ekologická stavba:

Budova bude postavena s využitím udržitelných a ekologických stavebních materiálů, což chrání životní prostředí a zároveň pozitivně ovlivňuje vnitřní klima.

Fotovoltaická elektrárna:

Moderní fotovoltaická elektrárna přispívá k udržitelné energetické soběstačnosti a pomáhá snižovat náklady na topení a elektřinu, čímž se snižují provozní náklady.

Vysoce kvalitní fasáda:

Na fasádě bude použit fasádní klinker, který se vyznačuje vysokou hodnotovou stabilitou, dlouhou životností, prakticky bezúdržbovostí a přirozenou stálostí barev.

Nízké provozní náklady:

Vzhledem k tomu, že budova je navržena bez výtahu a péče o venkovní prostory bude minimální, jsou provozní náklady nastaveny na zvlášť nízkou úroveň.

Vybavení bytů:

Podlahové topení ve všech místnostech:

Podlahové topení umístěné ve všech místnostech zajišťuje rovnoměrné a příjemné teplo.

Elektrické rolety:

Všechna okna jsou vybavena elektrickými roletami, které poskytují další pohodlí.

Atraktivní okolí:

Okolí nabízí řadu volnočasových aktivit, možností nákupů a dobrou infrastrukturu, která zpříjemňuje každodenní život.

Ahlen, Feldstraße 5

1. Přívětivé prostředí pro rodiny

Feldstraße se nachází v klidné obytné čtvrti, ideální pro rodiny. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, včetně mateřské školy St. Josef a dalších zařízení péče, která zajišťují optimální péči o mladé rodiny. Také základní a střední školy jsou snadno dosažitelné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny s dětmi.

2. Zdravotní péče

Zdravotní infrastruktura v okolí Feldstraße je vynikající. Mnoho lékařů různých specializací, lékárny a St.-Franziskus-Hospital Ahlen se nachází jen několik minut chůze, což zaručuje rychlou a spolehlivou zdravotní péči.

3. Obchodní možnosti a místní občanská vybavenost

Supermarkety jako Edeka, Aldi nebo Netto a menší obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky nebo autem během několika minut. Také pekárny, řeznictví a týdenní trhy v centru města zajišťují pestrou místní občanskou vybavenost.

4. Volný čas a odpočinek

Okolí Feldstraße nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity. Nedaleký městský les Langst a říčka Werse vybízejí k procházkám, cyklistickým výletům či sportovním aktivitám v přírodě. K rekreaci jsou dále k dispozici městská koupaliště Ahlen, kino a městská hala.

5. Dopravní dostupnost

Feldstraße je velmi dobře dopravně spojená. Centrum Ahlen je rychle dosažitelné a také železniční stanice Ahlen s napojením na Hamm, Münster a dále se nachází jen několik minut od lokality. Pro dojíždějící osoby poskytují blízké přípojky na dálnice ideální spojení do okolních měst.

6. Klidná a přesto centrální poloha

Feldstraße kombinuje klidnou obytnou lokalitu s blízkostí k centru. Zde si užijete výhody klidného bydlení, aniž byste museli obětovat komfort městského života.

Závěr:

Feldstraße v Ahlen zaujme svou přívětivou infrastrukturou pro rodiny, vynikající zdravotní péčí, pestrou nabídku volnočasových aktivit a centrální polohu s optimální dopravní dostupností. Tato kombinace činí lokalitu ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří si cení vysoké kvality života.

Město Ahlen, s přibližně 56 000 obyvateli, je živým centrem v okrese Warendorf a vyniká svou hospodářskou silou a výbornou infrastrukturou. Jako největší město okresu nabízí Ahlen rozmanité pracovní příležitosti, zejména díky místním společnostem působícím v průmyslu, obchodu i službách.

Rodinná přívětivost je zde na prvním místě: Řada mateřských škol, základních a středních škol zajišťuje široké spektrum vzdělávacích možností. Navíc moderní nemocnice, lékárny, lékaři a banky garantují komplexní péči přímo na místě.

Ahlen také láká bohatou nabídkou volnočasových aktivit. Říčka Werse a městský les Langst vybízejí k odpočinkovým procházkám a sportovním aktivitám. Městský park, koupaliště, muzea, kino a městská hala poskytují řadu možností pro kulturu a zábavu. Pro milovníky přírody a sportu jsou k dispozici rozmanité volnočasové aktivity, které obohacují život v Ahlen.

Dopravně je Ahlen výborně spojené: Blízkost dálnic A1 a A2 umožňuje rychlé spojení do okolních měst a oblastí. Vlastní železniční stanice a pravidelná autobusová doprava do Hammu a Münsteru činí město atraktivním i pro dojíždějící a zajišťují optimální dostupnost.

Zde zažijete moderní bydlení pro náročné!

Byt v horním patře zve svým prostorným a otevřeným konceptem k životu. Přibližně 88 m² obytné plochy je optimálně přizpůsobeno potřebám moderního bydlení. Světlé místnosti jsou zde samozřejmostí!

Není však jen obytný prostor, který nabízí mnoho možností pro rozvoj – vnější prostor s velkou jižně orientovanou balkonovou terasou má své jedinečné kouzlo.

Všechny obytné a ložnicové místnosti, stejně jako koupelna/WC a chodby, budou vybaveny podlahovým topením s odděleně regulovanými místními termostaty. Okna budou opatřena trojitým tepelně izolačním zasklením a elektrickými roletami.

Dále bude instalována decentralizovaná větrací jednotka a fotovoltaická elektrárna, což podporuje a podtrhuje koncept udržitelnosti!

Koupelně s dostatkem denního světla budou dodány kvalitní dlaždice a bude vybavena bezbariérovou sprchou.

Parkovací místo pro váš automobil samozřejmě nesmí chybět – proto budou před domem vytvořena venkovní parkovací místa (za cenu navíc 5 000 €).

Všechny obytné a ložnicové místnosti budou vybaveny kvalitními vinylovými podlahami designového provedení. Navíc budou všechny prostory čerstvě natřeny, jelikož malířské práce jsou v nabídce zahrnuty.

Přímý prodej od vlastníka/stavebního investora, žádná provize není účtována.

Informujte se o možných dotačních programech:

KfW: Úvěr pro podporu 287/298 či 300

NRW: Udržitelné bydlení nebo vlastnictví bydlení

Poznámka:

Výše provozních nákladů je stanovena na základě odhadů, protože se jedná o novostavbu.

Ceník:

Přízemní byt: 88,06 m² obytné plochy, 299 500 € (plus 10 000 € za speciální využití zahrady)

Byt v horním patře: 88,06 m² obytné plochy, 299 500 €

Podkrovní byt: 72,21 m² obytné plochy, 274 500 €