Prodej domu 4+1 • 80 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Níže je překlad textu do češtiny:

Plánováno je provedení rekonstrukce renovací zatoulaného řadového domu z 50. let, který se nachází na mimořádně půvabném, relativně velkém, velmi slunném a naprosto tichém pozemku orientovaném na jih–jihozápad, v perfektní prémiové obytné lokalitě na okraji drahé vilové čtvrti ve Starnbergu.

Tento půvabný a útulný malý dům, stejně jako celá osada, nabízí velmi vysoký pocit pohody a je ideálně dispozicován. V současnosti je v obyvatelném stavu bez výrazných poškození stavební hmoty. Nicméně vyžaduje renovaci, jejíž rozsah závisí na vašich požadavcích.

Zařízení domu již dávno neodpovídá dnešním nárokům, neboť naposledy bylo renovováno v 90. letech.

Ačkoli dům z té doby disponuje plynovým vytápěním, plastovými okny, izolací půdního prostoru i nově pokrytou střechou, dnes by člověk chtěl téměř vše kolem domu modernizovat:

1. Toaletu v přízemí a koupelnu v prvním patře je třeba kompletně zrenovovat;

2. všechny podlahové krytiny v celém domě je nutné vyměnit;

3. instalovaná starší plastová okna by měla být nahrazena;

4. fasáda by měla být izolována za účelem úspory energie;

5. plynové vytápění z 90. let by se mělo čas od času nahradit;

6. neaktuální elektroinstalace sice podléhá ochrannému režimu, ale mohla by být také obnovena;

7. dům by měl být kompletně přebarven uvnitř i zvenčí;

8. terasa a zahrada by mohly být v budoucnu zcela přepracovány.

Mnoho z těchto prací lze provést i vlastními řemeslnými dovednostmi. Náklady k započítání proto závisí na vašich schopnostech a nárocích.

Tento inzerát předpokládá, že nemovitost převezmete „tak, jak je“, tedy s výraznou potřebou rekonstrukce, jak je uvedeno výše – což se odráží v porovnání poměrně nízké kupní ceně.

Popisovaný objekt se vyznačuje svou chráněnou polohou a obrovskou velikostí svého slunného a téměř rovinného jižního a jihovýchodního zahradního prostoru (80 % celkové pozemkové plochy), s krásně zarostlými a pečlivě udržovanými sousedními zahradami, a také naprosto tichým prostředím.

Na severní (ulicové) straně i na jižní (zahradní) straně domu prakticky neprobíhá žádný automobilový provoz.

Na jižní hranici zahrady vede pouze úzká stezka pro vlastníky, kterou občas využívají pěší a místní obyvatelé k nákupům. Hluk z dopravy či nebezpečí pro děti zde prakticky nejsou.

Pozemek se nachází v tzv. Starnberger Blumensiedlung, což je řadová osada z 50. a 60. let, dnes velmi oblíbená zejména u mladých rodin, s rozsáhlým parkem. Zdejší bydlení je mimořádně příjemné díky neobvykle velkým, vynikajícím z hlediska využitelnosti jižním zahradám, množství okolní zeleňi a minimálnímu provozu, a přitom je lokalita centrální a mimořádně dopravně dostupná.

Všechno, co na každodenní život potřebujete, je totiž v bezprostřední blízkosti a do pěší vzdálenosti:

- K S-Bahn se dostanete autem za 5 minut, pěšky za 12 minut;

- totéž platí pro nákupy denních potřeb;

- k mateřským školám a ke většině škol je méně než 10 minut pěšky.

Dokonce i jeden z pěti golfových hřišť v Starnbergu a okolí lze dosáhnout pěšky za téměř 20 minut.

Dopravní spojení do Mnichova i do dalších směrů je optimální. Se S-Bahn či autem se dostanete do centra Mnichova sotva za více než půl hodiny.

Pobřeží jezera se jachtařskými kluby, koupališti, promenádou, pěšími a turistickými stezkami je vzdáleno jen čtvrt hodiny. Totéž platí o atraktivním centru Starnbergu s příjemnou nákupní ulicí, různými butiky, dobrými restauracemi, bary, kavárnami, bankami, kinem apod.

Vynikající školy, lékaři všech oborů, široká nabídka sportovních aktivit v létě i v zimě, krásné pivní zahrady a tradiční golfová hřiště charakterizují kvalitu života na místě.

Jezero Starnberger patří přece mezi nejžádanější obytné lokality na jihu Mnichova. Vysoká hodnota volnočasových aktivit u jezera a blízkost hor dělají ze Starnbergu i vynikající infrastrukturu a blízkost k Mnichovu optimální lokalitou pro bydlení.

Zařízení domu by se dnes dalo označit za jednoduché. V současném stavu je dům sice obyvatelný – pokud nemáte žádné nároky na moderní komfort. V souvislosti s nevyhnutelnou rekonstrukcí by se však podle mého názoru mělo kompletně obnovit, nebo alespoň zkrášlit celé zařízení.

Pokud máte zájem o prohlídku, přiložte prosím výstižné informace o sobě. Dům si můžete prohlédnout kdykoli a na požádání jej můžete i ihned nastěhovat.