Prodej bytu 2+kk • 84 m² bez realitkySchützenstrasse 41, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vstupujete do své budoucí oázy pohody vlastním vstupem. Přes krytou loggiu a malý předsíň, kolem hostovského WC, se dostanete ke středobodě – zbrusu nové, zakázkově vyrobené kuchyni s lesklým povrchem a ostrovem pro vaření.

Jedáleň a obývací část sousedí s kuchyní. Podlahy jsou kvalitně obloženy bílými dlaždicemi.

Z jídelny se dostanete do zrekonstruované ložnice s prémiovým korkovým laminátem. Otevřete balkónová vrata a ocitnete se na jednom ze dvou malých balkonů.

Z obývacího pokoje vychází přístup na druhý slunný balkon.

Z ložnice vstoupíte do zcela moderně a kvalitně renovované koupelny.

Můžete využít obrovskou masážní sprchu přístupnou ze země, nebo si odpočinout ve vaně pro relaxaci. Moderní elektrický ohřívač vody se nastavuje na přesnou teplotu.

Vaše WC je samozřejmě vybaveno bidé, které ovládáte pomocí dálkového ovladače.

Zahradní prostor s vlastní malou hřišťí využijete dle libosti.

Svou elektrokolo bezpečně zaparkujete ve sklepě pro jízdní kola.

Svá soukromá sklepní místnost můžete využívat například k uložení dřevěných pelet, které vám v chladném období při čaji a dezertech poskytnou příjemné teplo.

Aby zima zůstala venku, byla v roce 2024 kompletně opatřena všechna okna trojitým zasklením (0,7 SWI)!

Takto úspěšně obcházejete daň na CO2.

Váš osobní solární systém vás také spolehlivě podpoří při úsporách elektřiny.

Klimatizaci s děleným provozem využijete v horkých dnech k příjemnému pobytu ve vaší nemovitosti.

V přestavěném podkroví se dá vybudovat oáza pohody pro vaše dítě.

Dále je k dispozici i malý sklad.

Za obývacím prostorem je připraven pracovní koutek pro případnou home office vybavený optickým připojením.

Profesionální rozvody elektřiny fungují dokonale.

Schodiště je pravidelně čištěno a je spravováno domovníkem (společenstvím vlastníků).

Váš soukromý parkovací stání pro vaše auto je již zahrnuto v kupní ceně a garantováno v dělicí smlouvě.

Wachtberg-Adendorf se nachází v klidné části obce Wachtberg, přímo u chráněné krajinné oblasti Kottenforst, a přitom je blízko dynamického dění.

Kottenforst zve ke stejnému odpočinku i sportovním aktivitám.

Mateřská škola a základní škola se nachází přímo ve vesnici.

Městská hromadná doprava prakticky jede téměř přímo ke dveřím směrem k Bad-Godesbergu, přes nákupní centrum Wachtberg (10 minut) až do Wbg.-Berkumu. Stejně tak se můžete přímou autobusovou linkou (857) dostat do Meckenheim, kde najdete obchody pro každodenní potřeby (banky, lékaři, obchody všech druhů) a dále i střední školy.

Z Meckenheim se pak za přibližně 18 minut vlakem dostanete do bonnského centra.

Automobilem jste přibližně 20 minut od Bonnu po dálnici BAB 565.

Dálkou BAB 61 se rychle dostanete do Kolína nad Rýnem a Koblenzu.

Kromě toho je Bad-Neuenahr-Ahrweiler autem dosažitelný za cca 10 minut.

Lékaři, banky, obchody všech druhů a školy všech stupňů!

V samotné obci naleznete menší obchody, banku, hostinec, kulturní podnik, čerpací stanici dle výběru!

K dispozici je také fyzioterapeutická ordinace a zubař.

Každoroční Martinsmarkt, resp. venkovská slavnost u Adendorfer Burg, jsou opakovaně krásnými kulturními událostmi.

Střelecký klub udržuje tradiční ducha obce na vysoké úrovni!

Pokud si přejete být přímo u centra dění, máte tu možnost!

Užijte si poklidné chvíle ve svém bytě!

Wbg.-Adendorf je známý pěstováním ovoce a jako keramické město zároveň.

Pro jezdectví jsou k dispozici dvě stájové haly! (první se nachází v sousední obci)

V tělocvičně a na sportovním hřišti jsou aktivní místní kluby!

Byt je vynikající volbou pro mladé páry, případně s dítětem. I jednotlivci se zde budou cítit pohodlně.

- V roce 2014 bylo schodiště zrenovováno včetně zvonkového systému.

- V roce 2016 byl instalován peletopek s komínem.

Balkóny byly kompletně zrekonstruovány.

- V roce 2017 byl malý předsíň přepracován.

- V roce 2018 byl zcela vyměněn jističový rozvaděč.

Klimatizace s děleným provozem byla dodatečně instalována!

- V roce 2021 byla instalována zakázková kuchyně.

- V roce 2022 byl obývací pokoj kompletně zrekonstruován včetně elektroinstalace a položení prázdných trubek pro optické vlákno.

- V roce 2023 byly kompletně zrekonstruovány ložnice a koupelna

(odpadní potrubí + rozvody vody + nový elektrický ohřívač, komplet obloženo dlaždicemi až ke stropu,

bezprahový vstup do sprchy, nová rohová vana, nová umyvadla se skříněmi, nové WC včetně bidé a nová elektroinstalace!)

- V roce 2024 bylo ve všech místnostech instalováno trojité zasklení (0,7).

- V roce 2025 bylo položeno optické připojení!

Nemovitost je průběžně udržována společenstvím vlastníků.

Jako bonus lze jídelnu s lehkostí oddělit a vytvořit tak třetí místnost!

Třetí místnost lze relativně snadno vybudovat (suchá stavba). DĚTSKÝ POKOJ?

Byt je k nastěhování dle dohody!