Pronájem bytu 1+1 • 40 m² bez realitky, Bavorsko

Ich biete eine gepflegte und modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage von Eggenfelden zur Vermietung an.

Nabízím pečlivě udržovaný a moderně zrekonstruovaný jednopokojový byt v centrální, klidné lokalitě Eggenfelden k pronájmu.

Eckdaten:

Základní údaje:

- Wohnfläche: ca. 40 m²

Bytová plocha: cca 40 m²

- Wohn- Nutzfläche: ca. 60 m²

Celková plocha včetně užitných prostor: cca 60 m²

- Zimmer: 1x Wohn-/Schlafzimmer, 1x Küche mit Essplatz, 2x Abstellräume

Pokoje: 1x obývací/ložnice, 1x kuchyň s jídelním koutem, 2x skladové místnosti

- Etage: Hochparterre

Patro: vysoké přízemí (Hochparterre)

- Balkon: Südausrichtung mit zusätzlichem Abstellbereich

Balkon: orientace na jih s dodatečnou skladovou zónou

- Bad: mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Koupelna: s oknem a připojením pro pračku

- Küche: moderne Einbauküche mit kompletten Geräteset (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube)

Kuchyň: moderní vestavěná kuchyň se kompletním souborem spotřebičů (myčka, sklokeramická varná deska, trouba, lednice, digestoř)

- Abstellraum & Kellerabteil vorhanden

K dispozici jsou sklad a sklepové oddělení

- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Společná zahrada k užívání

- Eine Einzelgarage optional verfügbar, kein muss für 50€ pro Monat

Možnost pronájmu samostatné garáže za 50 € měsíčně, není povinná

Ausstattung & Zustand:

Vybavení a stav:

Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert (Bad, Elektrik, Böden, Küche).

Byt byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován (koupelna, elektroinstalace, podlahy, kuchyň).

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Nachází se ve velmi udržovaném stavu a je ke okamžitému nastěhování.

Das Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien ist ruhig gelegen und wird regelmäßig instand gehalten.

Rodinný dům s pouhými 12 byty se nachází v klidné lokalitě a pravidelně se udržuje.

Das Haus ist ein Massivbau in gutem Zustand, Baujahr 1966.

Dům je z masivních materiálů, ve velmi dobrém stavu, postaven v roce 1966.

Verschiedene Dienstleister wie die Hausverwaltung und der Hausmeister halten das Anwesen instand.

Různí servisní dodavatelé, jako je správa domu a domovník, pravidelně udržují objekt.

- Küche und Badezimmer sind in schöner Holzoptik gefliest

Kuchyň a koupelna jsou obloženy krásnými obklady s dřevěným vzhledem

- Wohnzimmer, Flur, Abstellkammern sind mit schönen, hellen Laminatfböden versehen

Obývací pokoj, chodba a skladové prostory mají krásné, světlé laminátové podlahy

- Neue Kunststofffenster in der Wohnung inkl. 3-fach Verglasung für eine verbesserte Energiebilanz und weniger Heizkosten

Nová plastová okna včetně trojitého zasklení zajišťují lepší energetickou bilanci a nižší náklady na topení

- Keller ist abschließbar mit Strom und Fenster ca. 10 m² groß

Sklep je uzamykatelný, s elektřinou a oknem, o rozloze cca 10 m²

- Speicher im Dachboden ist abschließbar mit Strom und Fenster ca. 10 m² groß

Půda na podkroví je uzamykatelná, s elektřinou a oknem, o rozloze cca 10 m²

- weiß lackierte Türen für modernes Look and Feel

Bíle lakované dveře dodávají moderní vzhled

Lage:

Lokalita:

- ca. 1,8 km bis zum Stadtzentrum

cca 1,8 km do centra města

- ca. 300 m zum Bürgerwald (ideal zum Spazieren oder Joggen)

cca 300 m do městského lesa (ideální na procházky nebo jogging)

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV im Gehbereich

Obchody, lékaři, školy a MHD v docházkové vzdálenosti

- Ruhige, sonnige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Klidná, slunná lokalita s dobrou dopravní dostupností

Ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung.

Ideální pro jednotlivce, dojíždějící nebo jako druhé bydlení.

Haustiere nach Absprache, aber grundlegend willkommen.

Domácí mazlíčci jsou po předchozí domluvě vítáni.

Der Energieausweis ist aber vor den Renovierungen und den neuen Verglasungen überall gemacht, heißt wir sind jetzt auf jeden Fall besser dran :)

Energetický průkaz byl sice vyhotoven před rekonstrukcemi a novým zasklením, což znamená, že nyní jsme rozhodně v lepší situaci :)

Kaution: Drei Monatsmieten, also 1530,00€

Kauce: Tři měsíční nájmy, tedy 1530,00 €

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Kontakt:

V případě zájmu mě prosím kontaktujte – ozvu se co nejdříve.