Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Exkluzivní zimní akce – pouze do 31. 1. 2026

Pro příští dva kupce našich zbývajících bytů nabízíme cenovou výhodu 5 % z běžné kupní ceny.

Výhoda, která je skutečně znatelná – efektivně tak ušetříte téměř veškeré příslušné náklady na koupi.

Využijte této příležitosti a zajistěte si svůj nový domov u Tännelbachu – vybudovaný z kvalitních materiálů, energeticky efektivně naplánovaný a nyní za finančně výhodných podmínek, jaké se v této kvalitě jen zřídka nabízejí.

Akce platí výhradně pro první dva notářsky potvrzené byty a končí nejpozději 31. ledna 2026.

Prohlédněte si 360° projektové video:

https://vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů se stylem, výhledem a hodnotou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V idylické části obce Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba společnosti BAU.T GmbH: moderní rodinný dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinného prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální orientací na jih/západ.

Masivní zdivo z cihel, kombinované s energeticky úspornou technikou domácnosti (včetně vzduch/vodního tepelného čerpadla a větrání se zpětným získáváním tepla), zaručuje dlouhou životnost, udržitelnost a příjemné klima k bydlení – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami či balkony s výhledem na hory.

Zvláště rodinně orientované: Na zadní části pozemku, kde je zákaz vjezdu automobilů, bude vybudováno malé dětské hřiště, zasazené mezi zelené plochy – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 04 – Největší byt v domě: Prostorné řešení s výhledem a střešní terasou

Vítejte v největším bytě domu: Tento impozantní 4-pokojový byt v horním patře nabízí s cca 117 m² obytné plochy neobvykle mnoho prostoru pro život, volný dech a rozvoj.

Velká střešní terasa orientovaná na jih a západ rozšiřuje obytnou plochu do volného prostoru – ideální pro snídani na čerstvém vzduchu, odpočinkové chvíle s výhledem do zeleně nebo dlouhé letní večery.

Srdcem bytu je světlý obývací-jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který díky velkým oknům působí obzvlášť prostorně. Tři další útulné místnosti nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už pro rodinný život, hosty nebo home office.

Stylová koupelna s beztřetinovou sprchou a vanou, samostatné hostinské WC i vnitřní samostatný úložný prostor dokonale doplňují komfort bydlení. Pračka i sušička mají své pohodlné místo – a to bez nutnosti sestupu do sklepa.

Skutečné lákadlo pro všechny, kdo ocení prostornost, moderní způsob bydlení a luxus velké střešní terasy v klidném prostředí.

Exkluzivně pro rychlé rozhodčí – dva hobby prostory jako osobní bonus

Prvním dvěma kupcům našeho novostavby nabízíme speciální bonus: dva prostorné hobby prostory v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako další místo ústraní.

O rozloze 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, na co v každodenním životě často nedostáváte dostatek místa – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze za 15 000,- € a 11 000,- €.

Zahájení stavby na podzim/zimu 2025 – dokončení plánováno na Q2/2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a výborným spojením

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části obce, která znamená klid, přírodu a vysokou kvalitu života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – bez průjezdu cizích vozidel. Současně využíváte velice kvalitní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, pekárny, školy, jesle a sportovní kluby jsou dosažitelné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty), dálnice A93 nebo nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už jde o procházky podél řeky Inn, cyklovýlety údolím Innu nebo výhled na hory u snídaně – zde se přírodní odpočinek kombinuje s městskou dostupností a vytváří obytné prostředí s mimořádnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s dlouhodobým výhledem.

Každý byt je pečlivě navržen s důrazem na detaily – s ohledem na prostorový dojem, světlo a komfort.

Velké otevřené obývací-jídelní prostory vytvářejí komunikační středobod, zatímco soukromé útočiště jako ložnice či koupelny jsou perfektně rozmístěny.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšleno do posledního detailu:

• Elegantní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – samostatně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny s beztřetinovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor se zpětným získáváním tepla – pro zdravé klima v interiéru

• Kvalitní posuvné dveře s napříč podlaží v přízemí i v patře

• Stropní osvětlení ve koupelně a kuchyni

• Elektrické žaluzie

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky úsporná a zvukově izolující

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se středním řízením vytápění

• Masivní zdivo z cihel – trvanlivé, ekologické a cenově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zajišťuje připravenost na budoucí mediální připojení

• Videointerkomunikační systém pro větší bezpečnost

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně přípojky pro pračku

• Prostorná okna pro maximální využití denního světla

Parkovací místa a přilehlé plochy

• 1 garážové místo (15 000,- €) + 1 venkovní parkovací místo k bytu (4 500,- €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní prostory pro každý byt

• Centrální místo pro třídění odpadu a krytá úložiště pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provize

• Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení od samého začátku.

• S námi se staví – regionálně zakořenění, rodinní, přístupní. Stojíme za vysoce kvalitní výstavbou, férovými cenami a poctivostí.

• Investice, která si udrží hodnotu a je připravena i do budoucna

Novostavba ve vyhledávané lokalitě – kombinovaná s trvanlivým cihelným stavěním, energeticky úspornou technikou a atraktivní architekturou.

• Parkovací místa k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu náleží:

– 1 garážové místo (příplatek 15 000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (příplatek 4 500 €)

Přímo u domu, pohodlně dostupné, na požádání i s možností nabíjecí stanice.

• Prostorné sklepní prostory

Dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. V ceně naleznete také úložiště pro kola a centrální místo pro třídění odpadu.

• Plánovaná jistota až do nastěhování

Zahájení stavby je plánováno na podzim/zimu 2025 a předání do konce Q2 2027. Časově i finančně předvídatelné.

• Osobní poradenství namísto hromadného odbavení

Věnujeme čas vašim dotazům, přáním a představám – a provázet vás individuálně celým nákupním procesem.