Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Exkluzivní zimní akce – pouze do 31.01.2026

Pro další dva kupce našich dosud volných bytů nabízíme cenovou výhodu ve výši 5 % z příslušné standardní kupní ceny.

Výhoda, která se projeví velmi výrazně – díky ní totiž ušetříte prakticky všechny dodatečné náklady spojené s koupí.

Využijte tuto příležitost a zajistěte si nový domov v Tännelbachu – kvalitně postavený, energeticky efektivně navržený a nyní se finanční výhodou, jakou v této kvalitě prakticky nenajdete.

Akce platí výhradně pro první dva notářsky ověřené byty a končí nejpozději 31. ledna 2026.

Prohlédněte si 360° projektové video:

https://vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA PROJEKT “Dahoam am Tännelbach”

6 vlastnických bytů se stylem, panoramatickým výhledem a kvalitou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

Ve idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní projekt nové výstavby od BAU.T GmbH: moderní obytný dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného a rodinně přátelského prostředí – přímo vedle malebného Tännelbachu.

Domov pro ty, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova zaujme moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální expozicí směrem na jih a západ.

Masivní zděná konstrukce, kombinovaná s energeticky efektivní technikou (včetně vzduchového/tepelná čerpadla a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné bydlení – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s částí zahrady, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Obzvláště pro rodiny: na zadní části pozemku bez automobilového provozu vznikne malý dětský hřiště zasazený v zeleném prostředí – opravdové plus pro malé i velké.

Byt 06 – velkorysost, světlo a výhled spojené pod jednou střechou

Domov s charakterem a výhledem: čtyřpokojový podkrovní byt o přibližné ploše 92 m² ohromí svou prostorností. Dva slunné balkony orientované na jih a západ vytvářejí světlou a vzdušnou atmosféru pod střechou.

Otevřená obytná a jídelní část s kuchyní, prosvětlená denním světlem, tvoří srdce každodenního života – s přístupem ke oběma balkonům, kde si můžete užít uvolněná ranní a večerní chvíle na čerstvém vzduchu. Tři další pokoje poskytují flexibilní možnosti – ať už jako ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty – zde si každý najde to své.

Moderní koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou, samostatné hostinské WC a oddělená vnitřní komora pro úložný prostor zajišťují vysoce praktické a komfortní řešení. Pračku a sušičku lze pohodlně umístit přímo do bytu – bez nutnosti vstupu do sklepa.

Stylový útočiště pro všechny, kdo chtějí kombinovat městské bydlení s kouzlem podkroví a spoustou světla.

Exkluzivně pro rychlá rozhodnutí – dva hobby prostory jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho nového projektu nabízíme speciální bonus: dva prostorné hobby prostory v podzemí – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér či další útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² nabízí prostor pro všechno, na co se v každodenním životě často zapomíná – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze za 15 000,-- € resp. 11 000,-- €.

Jedinečná nabídka, kterou lze využít jen jednou na byt – a pouze pro ty, kteří se rozhodnou jako první.

Zahájení stavby je plánováno na podzim/zimu 2025 – dokončení se očekává ve 2. čtvrtletí roku 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – čtvrti, která symbolizuje klid, přírodu a kvalitu života. Umístění na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – naprosto bez průjezdního provozu. Zároveň máte k dispozici prvotřídní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, pekárny, školy, jesle a sportovní kluby, a to vše stejně snadno dostupné jako dálnice A8 (2 minuty) a dálnice A93 nebo vlakové nádraží Raubling (5 minut) s přímými spoji do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už jde o procházky podél Inn, cyklistické výlety Údolím Innu nebo snídaně s výhledem na hory – zde se přírodní relaxace propojuje s městskou dostupností do bydlení mimořádné hodnoty. Ideální pro rodiny, páry i investory s vizi do budoucna.

Každý byt je promyšleně navržen s důrazem na detail – s ohledem na prostornost, světlo a komfort.

Velkorysé, otevřené obytné a jídelní prostory tvoří komunikační centrum, zatímco privátní útočiště jako ložnice a koupelny jsou pečlivě uspořádány.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do nejmenšího detailu:

• Elegantní parkety z pravého dřeva ve všech obytných místnostech a ložnicích

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – možnost individuální regulace pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny s bezbariérovou sprchou a vanou

• Kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizovaný systém větrání s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní posuvné dveře se zdvihem v přízemí a patře

• Stropní světla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky efektivní a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se systémem centrálního řízení topení

• Masivní zděná konstrukce – trvanlivá, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická třída A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernetové rozvody v každém obytném prostoru – připraveno na budoucí mediální připojení

• Videodomofon zvyšující bezpečnost

• Vnitřní komora v každém bytě včetně přípojky pro pračku

• Velká okenní plochy pro maximální využití přirozeného světla

Parkovací místa a další prostory

• 1 garážové místo (15 000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo na byt (4 500,-- €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní místnosti pro každý byt

• Centrální odpadový koš a krytá místa pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od stavebníka – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení již od začátku

• S námi se staví kvalitně – regionálně zakořeněni, rodinně přátelští a spolehliví, garantujeme vysoce kvalitní výstavbu, férové ceny a dodržení slovního slibu

• Investice, která si drží hodnotu a je připravena na budoucnost – novostavba na žádaném místě, kombinovaná s odolnou zděnou konstrukcí, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou

• Parkovací místa jsou k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování. Ke každému bytu náleží:

– 1 garážové místo (navíc 15 000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4 500 €)

umístěná přímo u domu, snadno přístupná, v případě zájmu i s možností E-nabíjení.

• Prostorné sklepní místnosti – dostatek místa pro věci, které nepotřebujete denně. K tomu náležejí i místa pro kola a centrální odpadový koš.

• Plánovaná jistota do doby nastěhování – zahájení stavby je plánováno na podzim/zimu 2025 a předání bytu do konce 2. čtvrtletí 2027, což vše časově i finančně kalkulujete.

• Osobní poradenství místo masového odbavování – věnujeme vám potřebný čas, odpovídáme na dotazy a vycházíme vstříc vašim představám během celého koupního procesu.