Pronájem bytu 2+kk • 90 m² bez realitkyHamppstraße 7a Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Pronájem možný od 1.1.'26. Fotografie pocházejí ze dvou stavebně totožných bytů a mohou být stylizované.

Moderně a velmi luxusně vybavený podkrovní byt v klidném a kvalitním domě pro 6 nájemníků s mimořádně velkým, nesmíteelným a skleněnou přístřeškovou terasou.

Obytná plocha cca 90 m² a navíc 65 m² využitelné plochy ve sklepě a podkroví.

Možnost virtuální prohlídky:

https://www.youtube.com/watch?v=b_oeFfEYBkI&list=PLrWTFX80cH-nmKGM1k26RV61T4M87p7xk

ENERGIE:

nízké provozní náklady díky standardu KfW70 včetně trojitých oken, topení na pelety + solární ohřev apod.

PARKOVÁNÍ:

2 parkovací místa

absolutně klidná poloha, sousedící s dětskou hřišťovou ulicí a koňským výběhem a přesto v srdci Au,

v docházkové vzdálenosti:

Pekárna / Obecní dům / Zámek s pivní zahradou / Řeznictví / Škola / Mateřská škola apod.

Kromě toho se ve městě nachází veškeré zařízení veřejného života včetně supermarketů, diskontních obchodů, restaurací, kaváren apod.

Centrální poloha přímo u malebné krajiny Hallertau,

klidný, bezpečný a venkovský život, přesto výhodně dostupný mezi dálnicemi A9, A92 a A93 – dopravně klidný díky nové obchvatu města,

Rychlá dostupnost do...

- Mnichova (okraj) 40 minut

- Regensburgu 35 minut

- Landshutu 35 minut

- Ingolstadtu 30 minut

- Letiště Mnichov 25 minut

- Pfaffenhofenu 20 minut

- Freisingu 20 minut

- Moosburgu 15 minut

Nejvysoce kvalitní vybavení:

Podlahy:

- luxusní podlahové krytiny z žuly, velkoformátového keramického porcelánu a prémiového laminátu

Vestavěná kuchyň:

- hezká a udržovaná kuchyň, kterou může předchozí majitelka převzít za velmi férovou cenu

Koupelny:

- velmi luxusní koupelnové vybavení včetně vany pro 2 osoby + bezbariérová skleněná sprcha,

- designový umyvadlový nábytek (truhlářská práce) z HPL s integrovaným, skrytým prostorem pro pračku,

- značkové armatury a keramika (Alape, Keuko apod.)

Okna:

- velká, plošně zarovnaná designová okna (Internorm) s hliníkovou rámovou konstrukcí v antracitové barvě s trojitým zasklením

Ostatní:

- obložený sklepní prostor cca 15 m² s oknem

+ velký sklep přímo nad bytem s cca 50 m² dodatečné úložné plochy

- prostorný a moderní otevřený půdorys (obývací pokoj / jídelna / kuchyň)

- odsávání vzduchu vestavěné do stropu ven směrem ven

- velmi světlé místnosti

- centrální televizní satelitní zařízení

- protihlukové dveře v ložnicích

- dvojité stěny sdílené se sousedem

- okenní parapety z bílého bezpečnostního skla

- bílé vnitřní dveře

- všechny místnosti s podlahovým vytápěním a venkovními žaluziemi

- velká, slunná terasa

Rádi bychom vás poznali osobně – proto, pokud máte zájem, stáhněte si prosím formulář "dobrovolné sebeuvědomění", vyplňte jej a zašlete spolu s vaší emailovou poptávkou – mnohokrát děkujeme!

Půdorys bytu je rovněž ke stažení.

Videosekvence jednotlivých místností jsou k dispozici. Prosím, zkopírujte odkaz v popisu nemovitosti a vložte jej do vyhledávače dle vašeho výběru (přímé propojení bohužel není možné).