Pronájem bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyAu in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Tato atraktivní nemovitost Vám nabízí možnost nastěhování do zcela zrekonstruovaného domu. Jedná se o kvalitně vybavený byt v patře, který se nachází ve druhém podlaží díky polohu na svahu. Byt bude k dispozici po domluvě od 01.02.2026/01.03.2026.

Tři prostorné místnosti (1 kombinovaný obývací a jídelní pokoj, 1 kancelář/dětský pokoj a 1 ložnice) lze uspořádat přesně podle Vašich individuálních představ. Modernizace je nyní dokončována a energetický štítek bude vyhotoven po dokončení prací. Očekává se, že nemovitost bude odpovídat standardu KfW-55-EE, což zajistí dlouhodobě nízké náklady na energie. Balkon Vás zve, abyste jej v slunečných dnech využili jako rozšířený obytný prostor.

Záloha na provozní náklady se vypočítává na základě počtu osob žijících v bytě a předpokládané spotřeby a je stanovena v nájemní smlouvě.

Byt se nachází v klidné a centrální poloze krásné Hallertau. Au in der Hallertau je dopravně výhodně umístěna mezi dálnicemi A9, A92 a A93 – zatímco díky obchvatové komunikaci je dopravně klidná.

V obci se nachází veškerá zařízení veřejného života, která jsou dostupná i pěšky: obecní dům, základní škola, střední škola, mateřská škola, praktický lékař, lékárna, supermarkety (Edeka, Netto a Penny jsou dosažitelné pěšky za 5 minut), pekárna, řeznictví, restaurace, kavárny atd.

Rychlá dostupnost do…

- Mnichov (okraj města) 40 minut

- Regensburg 50 minut

- Landshut 40 minut

- Ingolstadt 30 minut

- Letiště Mnichov 30 minut

- Pfaffenhofen 20 minut

- Freising 25 minut

- Moosburg 20 minut

Kuchyň, chodba a koupelna jsou vybaveny kvalitními obklady, zatímco v ostatních místnostech je položen laminát. Ve všech místnostech zajišťuje podlahové topení příjemné teplo. Navíc má každá místnost decentralizovaný ventilační či výfukový systém, který při zvýšené vlhkosti vzduchu automaticky provádí výměnu vzduchu s rekuperací tepla.

V kuchyni jsou připraveny přípojky pro pračku a sušičku, takže zde lze tyto spotřebiče pohodlně umístit. Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety. Kromě toho je téměř v každé místnosti k dispozici SAT- a LAN-přípojka. Byt je již připraven na budoucí zavedení optického vlákna, takže optické vlákno může být do bytu instalováno přímo. V současné době je ale možné uzavřít telefonní/internetovou smlouvu pouze prostřednictvím měděného kabelu.

V některých místnostech je možné stmívat vestavěné reflektory a na vybraných místech jsou k dispozici ovladatelné zásuvky. Kromě toho má každá místnost zobrazení teploty a vlhkosti, aby bylo možné optimálně sledovat vnitřní klima.

Jsou k dispozici vestavěné reflektory s patnicí GU10, avšak požadovaná stmívatelná nebo nestmívatelná 230V LED svítidla nejsou součástí pronájmu a musí si je pronajímatel zajistit sám. Navíc není součástí bytu žádná vestavěná kuchyň, kterou rovněž musí pronajímatel zařídit sám.

Volitelně je možné si samostatně pronajmout až 2 parkovací místa (podle dostupnosti).

Elektřina, internet a rozhlasové poplatky (GEZ) atd. si pronajímatel musí sám registrovat a hradit přímo u příslušného poskytovatele.

Pokud je Vám známa poloha pronajímané nemovitosti, žádáme Vás, abyste vstup na pozemek nevykonávali bez předchozí domluvy a zdrželi se přímých dotazů u vchodových dveří. Prohlídky jsou možné výhradně po domluvení termínu.