Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Krátký popis:

Nabízíme k prodeji exkluzivně modernizované 1-pokojové apartmá připravené k okamžitému nastěhování, nacházející se v jedné z nejvýraznějších rezidenčních čtvrtí jižního Mnichova. Kombinace vysoce kvalitního vybavení (pravé dřevo, terazzo, značková elektroinstalace), plně zařízeného interiéru a exkluzivních výhod, jako je vlastní bazén, činí z této nemovitosti ideální volbu pro náročné uživatele i investory orientované na výnos. Zde získáte nemovitost bez investičního zaostalosti v naprosto stabilním tržním prostředí.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Okamžitá připravenost k nastěhování: žádná čekací doba, okamžité užívání nebo pronájem.

• Kompletně modernizováno: první nastěhování po důkladné modernizaci (koupelna, podlahy, elektroinstalace, dveře).

• Výnosově atraktivní: při zařízeném pronájmu realisticky okolo 5 % hrubého výnosu z pronájmu.

• Garance panoramatu: ohromující výhled na mnichovskou panoramu v noci a na alpské masivy ve dne.

Dlouhý popis:

Vítejte v DEBA-věži, ikoně mnichovské poválečné moderny od renomovaného architekta Ernsta Marie Langa. Toto apartmá v čtvrti Solln bylo právě rozsáhle modernizováno a nabízí městský komfort bydlení na nejvyšší úrovni.

Při rozsáhlé modernizaci byl kladen důraz na kvalitu:

Koupelna byla elegantně nově vybavena stylovými terazzo dlaždicemi a moderními armaturami. V celém apartmánu byla položena luxusní parketa z pravého dřeva (dubová venkovská deska). Elektroinstalace byla modernizována na nejnovější standard (včetně FI chrániče a připojení pro silný proud), stěny byly omítnuty a natřeny a byly instalovány nové, moderní interiérové dveře.

Unikátní vlastností je expozice v rámci budovy: z balkonu si užijete neomezený výhled. V noci se pod vaším oknem třpytí mnichovská panorama a za jasných dnů máte alpské masivy téměř na dosah ruky. Krásně udržovaný venkovní bazén obklopený svěže udržovaným ležákovým trávníkem v parkové zahradě domu podtrhuje exkluzivitu této adresy.

Poznámka pro investory:

Toto apartmá je ideální nemovitostí s vysokým cashflow. Díky stavu připravenému k nastěhování a vysoké kvalitě zařízeného předání je možné rychleho nového pronájmu za atraktivních podmínek. Při zařízeném pronájmu představuje hrubý výnos z pronájmu téměř 5 % v lokalitě Mnichov-Solln špičkovou hodnotu, která je dlouhodobě zajištěná díky vysoké poptávce po okamžitě nastěhovatelném bydlení.

Nemovitost se nachází na Drygalski-Allee v zelené a prestižní čtvrti Solln. Poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi rychlým spojením s centrem města a vynikajícími volnočasovými možnostmi.

• Mobilita: Několik autobusových linek přímo před domem (spojení s Theresienhöhe/Rotkreuzplatz). S-Bahn Solln a metro na Forstenrieder Straße jsou dosažitelné za cca 5–8 minut. Autostrádu (A95/A96) dosáhnete za přibližně 5 minut.

• Každodenní potřeby: Supermarkety, pekárny, restaurace, lékaři a fitness centrum jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Příroda: Riviéra řeky Isar a Forstenrieder Park nabízejí prvotřídní možnosti relaxace přímo před vašimi dveřmi.

Byt je předáván včetně kompletního nábytku a vestavěné kuchyně – koncept "lžičkově připravený" pro maximální flexibilitu.

• Podlahová krytina: Vysoce kvalitní parketa z pravého dubového dřeva (venkovská deska) pro přirozený pocit z bydlení.

• Koupelna: Moderní design s terazzo dlaždicemi, vlastním připojením pro pračku, novou sprchou a toaletou, stylovým LED zrcadlem a naproti novým topným sušičem ručníků.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyň včetně varné desky a lednice je součástí kupní ceny.

• Modernizace elektroinstalace: FI chránič, nové rozvaděčové schéma a připojení pro silný proud.

• Infrastruktura: 3 rychlé osobní výtahy a reprezentativní vstupní hala.

• Životní styl: K dispozici je venkovní bazén pro společné užívání a prostorné zelené plochy.

• Další výhody: Společná prádelna s mincovými automaty a profesionální správa objektu.