Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyJohann-Wilhelm-Klein-Straße Linz Katzbach Oberösterreich 4040

Investiční byt s budoucím potenciálem – pronajatý na dobu neurčitou!

Byt je momentálně pronajatý na dobu neurčitou a díky stávající starší nájemní smlouvě dosahuje velmi nízkého nájemného 2,96 €/m². To nabízí investorům atraktivní budoucí potenciál.

Vzhledem k pokročilému věku nájemce se v následujících letech očekává, že nájemní vztah skončí. Poté bude byt volně k novému pronájmu, osobnímu užívání či pro komerční využití.

Ideální pro investory, kteří chtějí dnes nakoupit za výhodnou cenu a dlouhodobě těžit z výrazného nárůstu hodnoty a výnosu.

Byt se nachází ve velmi udržovaném stavu a před několika lety prošel komplexní rekonstrukcí.

Bytová plocha: cca 64 m² + lodžie cca 5 m²

Disposition: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC, úložný prostor, předsíň

Patro: 4. patro s výtahem

Vytápění: centrální topení s dálkovým vytápěním

Okna: nová, dvojskla s rolety

Suterén: prostorný sklepní prostor

Parkování: dostatek parkovacích míst před budovou

Rozložení místností

• Světlý obývací pokoj s přístupem na lodžii a úchvatným výhledem do dálky

• Prostorná ložnice

• Velká kuchyň s oknem

• Prostorný úložný prostor

• Koupelna se sprchou a oknem

• Samostatné WC

• Přivítací předsíň s věšákem

Budova & společné prostory

• Udržovaná bytová zvýhodněná budova (první nastěhování 1972)

• Společné prostory: místnost na kola, prádelna, zelené plochy, park

• K dispozici je velmi dobrý energetický štítek. HWB 40 = třída B

• Budova byla průběžně rekonstruována, což zajišťuje její vynikající stav údržby, byla schválena rekonstrukce střechy (náklady na byt cca 6 500 €)

• Velmi příjemné sousedství

Lokalita snů přímo u JKU

Tento byt se nachází v naprosto vyhledávané a klidné sídlištní lokalitě s parkovým prostředím a přímou blízkostí k univerzitě ve vyhledávané části Dornach.

I přes klidnou lokalitu je velmi dobře dostupný:

• Tramvaj a autobus jsou dosažitelné pěšky, přístup k dálnici A7

• JKU, Science Park, školy, mateřské školy v bezprostřední blízkosti

• Obchody, lékárny, ordinace a volnočasové zařízení v přímém okolí

• Břeh Dunaje je dosažitelný za pár minut chůze i sportovních aktivit

• K Pleschinger jezeře jezdíte autem nebo na kole během několika minut

Shrnutí

Tento atraktivní byt kombinuje životní styl ve městě s přírodním, rodinně přívětivým prostředím. Vynikající infrastruktura, blízkost k univerzitě a vysoká kvalita života činí z něj atraktivní nemovitost pro investory a spekulanty.

Podmínky

Kupní cena: 199 000 €

Provozní náklady včetně výtahu, rezerv a nákladů na topení: 283 € (čistě)

Stav opravních fondů: 770 000 €

Bez provize pro kupujícího, žádný poplatek realitní kanceláři!