Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyFrankfurter Straße 25, , Hessen

Moderní, světlý 2-pokojový byt s balkonem a nedávno zrenovovanou koupelnou v centrální lokalitě Flörsheim-Weilbach – ideální pro vlastníky nebo investory!

S praktickou velikostí přibližně 55 m² je byt ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají bezúdržbový domov.

Stav bytu je jednou z největších výhod, protože v nadcházejících letech nebudete muset investovat do větších oprav:

• Koupelna byla kompletně zrenovována v roce 2024. V rámci této opravy byla vyměněna velká část elektroinstalace a byl nainstalován nový rozvaděč.

• Moderní plastová okna s dvojsklem (vyměněná přibližně před 10 lety) zajišťují dostatek světla.

• Plně vybavená vestavěná kuchyň nenechává nic k přání. Lednička byla zakoupena nová přibližně před 4 lety.

• Byt je celkově předáván ve velmi dobrém stavu.

Detaily k bytu:

• Prostorný, krytý balkon zve k odpočinku a nabízí dostatek místa pro balkonový nábytek.

• Rozložení: Byt je prakticky řešen s centrálním koridorem, což umožňuje efektivní využití přibližně 55 m².

• Úložný prostor: Kromě praktického úložného koutu v chodbě je k dispozici samostatná sklepní místnost.

• Správa domu: Vícebytový dům je profesionálně spravován správcovskou firmou, což snižuje vaši zátěž v oblasti údržby. V posledních letech byl vybudován komfortní rezervní fond, který zajišťuje plánovací jistotu pro budoucí opravárenské práce.

• Zajímavé pro investory: Při výměně nájemníků byl byt v minulosti vždy velmi žádaný mezi potenciálními nájemníky.

• Vlastní užívání: Také pro vlastní využití je to atraktivní byt s nízkou náročností na údržbu, který je vhodný pro jednotlivce nebo pár.

Důležitá informace k předání:

• Byt je momentálně pronajatý.

• Předání může proběhnout od poloviny února 2026.

Flörsheim am Main nabízí dobrou infrastrukturu s obchodními centry pro každodenní potřeby, stejně jako lékaře a lékárny. Veřejná doprava je vynikající, což umožňuje rychlé cesty do okolních měst. Řada zelených ploch a rekreačních oblastí zve k venkovním aktivitám a zajišťuje vysokou kvalitu života. Centrální poloha mezi Frankfurtem, Wiesbaden a Moguncí ji zároveň činí optimální volbou pro dojíždějící. Navíc Weilbach poskytuje přímé napojení na dálnici, což šetří cenné minuty při cestování.