Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWaisenhausgasse 11 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt v poloherním patře se nachází v centrální lokalitě kolínského centra a spojuje městský život s vysokým komfortem. Na přibližně 77 metrech čtverečních obytné plochy zaujme byt promyšleným dispozicemi, moderním vybavením a velkým balkonem, který poskytuje další volně využitelný venkovní prostor.

V rámci komplexní rekonstrukce byl technický i vzhledový standard bytu donesен na úroveň současnosti. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové podrozdělení

• moderní vestavěná světla v koupelně a chodbě

• kompletně dlažbou pokrytá koupelna s kvalitními značkovými armaturami

• nová připojení pro kuchyň, umožňující individuální uspořádání kuchyně

• kvalitní dubový parket v rustikálním formátu

• nové topení značky Kermi

• praktický skladovací prostor s připojením pro pračku

• elektrické ovládání žaluziových řemenů pro zvýšení komfortu bydlení

Další velkou výhodou je k bytu náležející parkovací místo, což v této centrální poloze představuje značnou přidanou hodnotu.

Byt je ihned k nastěhování a hodí se jak pro vlastní bydlení, tak i jako kvalitní investice v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína.

Byt se nachází v absolutně centrální poloze, v samém srdci Kolína, a nabízí městské bydlení na nejvyšší úrovni. Kolínské centrum se svými rozmanitými nákupními ulicemi, kavárnami, restauracemi a kulturní nabídkou je dosažitelné pěšky. Kolínská katedrála, symbol města, se nachází jen pár minut chůze, což podtrhuje atraktivitu této lokality.

Okolí je charakterizováno historickou architekturou, krátkými vzdálenostmi a výbornou infrastrukturou. Vše pro každodenní život – supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace – je v bezprostřední blízkosti. Současně řeka Rýn a přilehlé břehové oblasti zvou k příjemným procházkám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Několik linek metra a tramvají je dostupných během několika minut a umožňuje rychlé spojení se všemi městskými částmi Kolína i s hlavním nádražím. I dojíždějící ocení centrální polohu a mimořádnou dostupnost klíčových spojovacích bodů města.

Tato lokalita spojuje městský život s krátkými cestami a nejvyšší kvalitou bydlení a patří mezi nejoblíbenější čtvrti Kolína.

Byt zaujme kvalitním a nadčasovým vybavením, které bylo při kompletní rekonstrukci vybíráno s velkou péčí o detaily. Moderní technologie se zde snoubí s elegantními materiály a vytváří příjemnou atmosféru pro bydlení. Dům se nachází v klidné vedlejší ulici a byt má příjemně tichou orientaci, což v této centrální lokalitě představuje zvláštní přednost. Velký balkon poskytuje další volný prostor a zve k relaxaci.

Ihned k dispozici a s parkovacím místem doplňuje tuto atraktivní nabídku.

Nabídka je bez provize, zprostředkovatelská odměna se neplatí.

Kvůli nadprůměrné spotřebě předchozí nájemkyně je domovní poplatek dočasně zvýšen. Standardní domovní poplatek činí aktuálně 615 EUR měsíčně. Prodávající hradí příplatek ve výši 220 EUR měsíčně po dobu dvou let, čímž pro kupujícího efektivně vychází domovní poplatek na 395 EUR měsíčně.

Zprostředkovatelské dotazy nejsou vítány!