Pronájem bytu 3+1 • 132 m² bez realitkyNelkenstraße 74, , Porýní-Falc

Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Hochspeyer – am Ende eines kleinen Wendehammers direkt am Waldrand. Das gepflegte Zweiparteienhaus vermittelt viel Privatsphäre, wodurch die Wohnung besonders für Paare geeignet ist, die Ruhe, Komfort und ein naturnahes Umfeld zu schätzen wissen.

Tento výjimečně prostorný a vysoce kvalitně zařízený 3-pokojový byt se nachází v jedné z nejklidnějších a nejoblíbenějších rezidenčních oblastí v Hochspeyeru – na konci malé slepé uličky přímo u lesa. Udržovaný dům s dvěma samostatnými obytnými bloky poskytuje hodně soukromí, což činí byt obzvláště vhodným pro páry, které si cení klidu, komfortu a přírodního prostředí.

Auf insgesamt 107 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Zusätzlich steht ein weiterer, rund 28 m² großer Tageslichtraum zur Verfügung, der offiziell für Wohnzwecke genehmigt wurde und sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Fitnesszimmer eignet. Die Räume sind hell, gut geschnitten und mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, während eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt.

S celkovou obytnou plochou 107 m² nabízí tento objekt moderní a komfortní zážitek z bydlení. Navíc je k dispozici další denní místnost o velikosti přibližně 28 m², která má schválené užití k bydlení a výborně poslouží jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo fitness místnost. Místnosti jsou světlé, dobře řešené a vybavené snadno udržovatelnou dlažbou, zatímco podlahové topení v celém bytě zajišťuje příjemné vnitřní klima.

Vom großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen Sie den sonnigen Südwest-Balkon, der einen freien und wunderschönen Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald bietet. Ein weiteres besonderes Highlight ist der private Garten mit einem gemütlichen Freisitz, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und im Sommer perfekt für gemeinsame Abende ist.

Z prostorné obývací a jídelní části se dostanete na slunný balkon s orientací na jihozápad, který nabízí volný a nádherný výhled do zeleně a na přilehlý les. Dalším výjimečným lákadlem je soukromá zahrada s útulným posezením, která zve k relaxaci na čerstvém vzduchu a v létě je ideální pro společné večery.

Der begehbare Kleiderschrank ist vollständig eingerichtet und bietet ein hohes Maß an Komfort sowie viel Stauraum. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist damit direkt bezugsfertig. Zur Ausstattung gehören ein hochwertiger Kühlschrank, eine moderne Einbauküche, ein Flachbild-TV von Samsung mit passendem Surround-System, eine Couch, ein Esstisch mit Stühlen und zusätzlicher Bank sowie ein Bettgestell. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse A profitieren Mieter zudem von niedrigen laufenden Kosten.

Vestibulární (procházející) šatní skříň je plně vybavená a nabízí vysokou úroveň komfortu i velké množství úložného prostoru. Byt je předáván částečně zařízený, takže je ihned k nastěhování. Vybavení zahrnuje vysoce kvalitní lednici, moderní vestavěnou kuchyň, plochou obrazovku Samsung se systémem surround, pohovku, jídelní stůl se židlemi a dodatečnou lavicí a také rám postele. Díky energeticky úsporné stavbě a zařazení do energetické třídy A mají nájemníci navíc prospěch z nízkých provozních nákladů.

Ein privater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet weitere praktische Lagermöglichkeiten. Auf Wunsch kann eine Garage angemietet werden. Die Anbindung an Kaiserslautern ist hervorragend, sodass sowohl berufliche Pendler als auch Naturliebhaber hier einen idealen Lebensmittelpunkt finden. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Wanderwege in den Wald, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Dále je k dispozici také soukromá sklepní místnost, která nabízí další praktické možnosti úložiště. Na vyžádání lze pronajmout garáž. Dopravní dostupnost do Kaiserslauternu je vynikající, což znamená, že si zde ideálně najdou domov jak pracovníci dojíždějící za prací, tak milovníci přírody. Přímo před domem začínají pěší a turistické stezky vedoucí do lesa, což činí tento byt obzvláště atraktivním.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Mietangebot, das eine hochwertige Ausstattung, viel Platz, ruhiges Wohnen und eine idyllische Umgebung vereint – perfekt für Paare, die großzügig und stilvoll wohnen möchten.

Celkově se jedná o vzácnou nabídku k pronájmu, která spojuje vysoce kvalitní vybavení, dostatek prostoru, klidné bydlení a idylické okolí – ideální pro páry, které chtějí bydlet prostorně a stylově.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Hochspeyer, in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein besonders angenehmes und privates Wohngefühl schafft. Von Balkon und Garten aus hat man einen schönen, unverbaubaren Blick in den Wald und kann die Natur vor der Haustür genießen.

Byt se nachází v velmi klidné rezidenční čtvrti Hochspeyeru, v malé slepé ulici bez průjezdu a přímo u lesa. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy a hojností zeleně, což vytváří obzvlášť příjemný a soukromý pocit z bydlení. Z balkonu i zahrady je krásný, nepřerušovaný výhled do lesa, takže můžete mít přírodu prakticky přímo před dveřmi.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Apotheke und Ärzte sind schnell erreichbar. Ebenso gibt es in Hochspeyer verschiedene Restaurants und Cafés. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 Minuten nach Kaiserslautern, außerdem verfügt Hochspeyer über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.

Obchody pro každodenní potřeby, jako je supermarket, pekárna, banka, lékárna a ordinace lékařů, jsou snadno dostupné. Rovněž v Hochspeyeru najdete různé restaurace a kavárny. Doprava je výborná: autem se dostanete přibližně za 15 minut do Kaiserslauternu a navíc má Hochspeyer vlastní nádraží s pravidelnými spoji do Kaiserslauternu a Neustadt an der Weinstraße.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor dem Haus, und das örtliche Schwimmbad sowie Sport- und Naturangebote im Pfälzerwald sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Paare und Singles, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Ruhe und Natur schätzen.

Možnosti volnočasových aktivit a rekreace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Mnoho turistických a cyklistických tras začíná přímo před domem, a místní bazén spolu se sportovními a přírodními aktivitami v Pfälzerwaldu zajišťují vysokou kvalitu života. Poloha je ideální jak pro páry, tak pro jednotlivce, kteří si cení blízkosti města a zároveň klidu a přírody.

•Privater Garten mit modernem Freisitz – perfekt zum Entspannen & BBQ

•Großer Südwest-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

•Voll ausgestatteter begehbarer Kleiderschrank – High-End-Stauraum

•28 m² zusätzlicher genehmigter Wohnraum mit Tageslicht

•Sehr hochwertige Ausstattung und moderne Technik

•2014 umfassend renoviert (Haus Baujahr 1994)

•Hochwertiger Samsung-Flachbild-TV

•Samsung Surround-System

•Moderne Küche inkl. hochwertigem Kühlschrank

•Couch

•Esstisch mit Stühlen & Bank

•Bettgestell

• Soukromá zahrada s moderním posezením – ideální k relaxaci a grilování

• Velký jihozápadní balkon s nádherným výhledem do zeleně

• Plně vybavená šatní skříň – prémiový úložný prostor

• Dalších 28 m² schváleného obytného prostoru s přirozeným denním světlem

• Velmi kvalitní vybavení a moderní technologie

• Kompletní rekonstrukce v roce 2014 (dům postaven v roce 1994)

• Vysoce kvalitní plochá obrazovka Samsung

• Samsung Surround systém

• Moderní kuchyň včetně kvalitní lednice

• Pohovka

• Jídelní stůl se židlemi a lavicí

• Rám postele

Die Besichtigungen werden voraussichtlich Ende Januar stattfinden; ich setze mich rechtzeitig wegen eines passenden Termins mit Ihnen in Verbindung. Anfragen werden erst im neuen Jahr beantwortet.

Prohlídky proběhnou pravděpodobně koncem ledna; ohledně vhodného termínu se s vámi včas spojím. Dotazy budou zodpovězeny až v novém roce.