Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyLeipzig Gohlis-Mitte Sachsen 04157

Předmětem této nemovitosti je reprezentativní starostavba z období Gründerzeit z roku 1905 s impozantní, bohatě zdobenou fasádou. Objekt je rodinný dům s 10 obytnými jednotkami, který se nachází na pozemku o rozloze cca 662 m². V roce 1997 byl objekt kompletně zrenovován a od té doby je průběžně udržován a technicky modernizován. Naposledy v roce 2023 byla instalována nová, moderní plynová kondenzační kotle, čímž je podtrženo udržitelné a hodnotu chránící zacházení s nemovitostí.

Nemovitost se nachází v žádané obytné lokalitě v lebipském městské části Gohlis-Mitte, jedné z nejprestiznějších a nejvyhledávanějších částí Lipska. Okolí je charakterizováno udržovanou výstavbou z období Gründerzeit, klidnými vedlejšími ulicemi a vysokým podílem zelených ploch. Gohlis-Mitte spojuje příjemnou, rodinně orientovanou atmosféru s vynikající dostupností do lipského centra.

Infrastruktura je výborně zajištěná: Nakupování, školy, jesle, lékařská péče i gastronomické služby jsou dostupné pěšky. Městská hromadná doprava je skvěle napojená a umožňuje rychlý přesun do centra i do dalších čtvrtí města. K vysoké kvalitě bydlení přispívají také nedaleké zelené plochy a parky, které nabízejí možnosti pro různé volnočasové aktivity a odpočinek.

Gohlis-Mitte si již řadu let užívá konstantně vysoké poptávky jak u vlastního bydlení, tak u nájemníků. Kombinace klidné lokality, dobré infrastruktury a zavedeného městského prostředí zajišťuje udržitelný a stabilní růst hodnoty. Tím nabízí lokalita solidní, dlouhodobě atraktivní prostředí – jak pro vlastníky, tak pro investory.

Právě modernizovaný 3-pokojový byt se rozkládá na obytné ploše téměř 84 m² a okouzlí vás svou světlou, přátelskou atmosférou. Velká okna umožňují široký výhled přes Lipsko až k MDR Panorama Tower a vytvářejí tak jedinečný pocit z bydlení.

Dispozice bytu je mimořádně promyšlená: Všechny místnosti jsou přístupné samostatně z chodby a nabízejí různorodé možnosti využití. Kvalitní výběr materiálů zdůrazňuje vysoký standard bytu – byl položeno vznešené dřevěné parkety z pravého dubu, které vytvářejí teplé a stylové prostředí. Koupelna je navíc vybavena pohodlným podlahovým vytápěním.

Byt se nachází v podkroví a je snadno přístupný pomocí stávajícího výtahu. Celkově kombinuje stylový historický charakter s moderním komfortem bydlení a osloví jak náročné uživatele, tak i investory.

S očekávanou atraktivní výnosem z pronájmu kolem 4,0 % a odpisem (AfA) rovněž přibližně 4,0 % nabízí byt investorům solidní ekonomické parametry. Navíc žádaná lokalita svědčí o udržitelném zhodnocení a dlouhodobé investiční bezpečnosti.

Byt je neobsazený, a proto je ihned k nastěhování. Nebudete hradit žádné makléřské provize!

Fotografie v inzerátu jsou originální – nejedná se o obrázky vytvořené umělou inteligencí!

Zařízení zobrazené na fotografiích slouží pouze jako ukázka wyposażení a není součástí nabídky.

Jste investor? Rádi za vás zajistíme první pronájem!