Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitky, Dolní Sasko

Work-Life-Balance na nejvyšší úrovni!

V zasazení do regionu Alte Land, malebně podél břehu Labe a uprostřed největší souvislé ovocnářské oblasti Evropy, se po kompletní rekonstrukci nachází historická památková budova s impozantní střechou krytou slamou, která zahrnuje celkem pět obytných jednotek.

Prodávaný střešní ateliér ve 2. patře zaujme svou prosvětlenou koncepcí prostoru s volným výhledem na stropní trámy v elegantní bílé barvě. Medově zlatavá parketová podlaha již při vstupu vytváří útulnou a pohodovou atmosféru.

Na hlavní obytné úrovni se kromě prostorné koupelny nachází světlý obývací a jídelní pokoj s moderní vestavěnou kuchyní.

Přístup přes bílé dřevěné schodiště vás zavede do „země snů“ – střešního prostoru, který je téměř ideální pro spaní. Výhled skrze přední okno odhaluje nádherný pohled na idylické okolí, převážně charakterizované typickými ovocnými sady zasazenými v opěrné kultuře až do dálky...

Památkový klenot před branami Hamburku

Nepochybně region Alte Land před branami Hamburku patří mezi nejkrásnější oblasti Německa. Podél břehu Labe se rozprostírá největší souvislá ovocnářská oblast Evropy. Zde je přírodní idyla stále na denním pořádku.

Obklopen malebnými vesnicemi a historickými domky s původními fachwerkovými prvky se vám otvírá jedinečně krásná krajina s četnými hrázemi, řekami a kanály.

Obec Hollern-Twielenfleth se nachází přímo u Labe asi 30 kilometrů západně od Hamburku a je snadno dostupná jak po dálnici, tak i veřejnou dopravou.

Mnohé volnočasové a sportovní možnosti (např. cyklistické výlety, vodní sporty) zaručují nadprůměrnou kvalitu života a kromě pestré nabídky obchodů tu najdete také skvělou gastronomii.

Tato nemovitost je splněným bydlicím snem speciálně pro dojíždějící, rekreanty a milovníky přírody, kteří si cení kombinace dobré dostupnosti a vysoké kvality bydlení daleko od ruchu velkoměst.

Město Stade s téměř 50 000 obyvateli okouzlí návštěvníky svým historickým středem, jenž je převážně charakterizován Fachwerkovými domy z 17. století. Současně je Stade synonymem pro pulzující hightech průmysl, který se zde usadil. Kromě společnosti AIRBUS má v tomto regionu mnoho firem z oblastí lehkého průmyslu a chemického průmyslu své kořeny.

Co je dobré vědět:

Federální dálnice A 26, která je stále ve fázi rozšiřování, a spolková silnice B 73 jsou dosažitelné přibližně 6,5 km přes přípojku Stade-Ost. Po úplné dokončení bude A 26 probíhat od plánovaného křižovatkového uzlu A 20/A 26 „Kehdingen“ u Drochtersen v Dolním Sasku až k plánovanému autokřižovatce s A 1 v Hamburku. Spolková silnice B 73 poskytuje přímé spojení z Cuxhavenu do Hamburku-Harburgu.

Zde se váš sen o vytříbeném bydlení v idylickém prostředí stává skutečností!

Rekonstrukční koncept, pečlivě promyšlený s láskou k detailu a založený na použití nejkvalitnějších materiálů s důrazem na udržitelnost a maximální komfort, nechává tuto historickou budovu po kompletní rekonstrukci znovu zazářit v novém hávu.

Tento obytný dům splňuje nejvyšší standard KfW "Denkmal EE", což znamená, že obnovitelné zdroje energie a/nebo nevyhnutelné odpadové teplo pokryjí minimálně 55 % energetické potřeby budovy pro vytápění a chlazení.

Tato symbióza tradiční stavební řemeslné zručnosti a umění – doplněná všemi výhodami moderních technologií – zajišťuje nezaměnitelný pocit z bydlení à la “state of the art”.

Exteriér památkové budovy už na první pohled zaujme svou impozantní střechou krytou slamou a esteticky zpracovanou cihlovou fasádou s fachwerkovými prvky.

Uvnitř toto jedinečné zařízení s pouhými pěti obytnými jednotkami působí prostory promyšleně rozvrženými, zvýrazněnými vznešeným designem a rustikální elegancí.

Koupelna je vybavena mimo jiné sprchovým koutem (s hlavicí Hans Grohe Raindance E100-Airjet) a vanou (značka Ideal Standard).

Moderní vestavěná kuchyň obsahuje špičkovou kuchyňskou techniku včetně myčky a pračky (příplatek: 5 000 €).

K bytu střešního ateliéru náleží zahradní terasa o přibližné ploše 20 m², která je zapsána v katastru nemovitostí jako tzv. právo zvláštního užívání.

Spolu se zahradním pozemkem o rozloze přes 2 500 m² se zde váš sen o bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Německa stává realitou.

Zde si můžete vychutnat dokonalou oázu klidu, daleko od shonu velkoměsta: malou a útulnou, s vlastním venkovním prostorem, ideální k relaxaci po náročném pracovním dni nebo jako idylické rekreační bydlení na venkově – jen kousek od nejkrásnějšího německého velkoměsta.

Tento jedinečný střešní ateliérový byt je ihned k nastěhování a je k dispozici.

K bytu náleží také parkovací místo (příplatek: 15 000 €).

Tento ateliér s vlastní zahradní terasou je dokonalým domovem pro jednotlivce, kteří hledají něco výjimečného.

Zároveň tato nemovitost, vzhledem k atraktivní úrovni nájemného v tomto regionu, nabízí zajímavý investiční potenciál: Při ceně přibližně 13 €/m² lze dosáhnout atraktivní výnosnosti téměř 5 %.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, což znamená, že není účtována žádná provize.

Půdorys, plán lokality a další informace obdržíte po navázání kontaktu s námi. Vaše dotazy prosíme zasílat písemně s uvedením vašich kontaktních údajů, včetně telefonu, na kterém vás můžeme kontaktovat.

Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě – i během svátků!