Prodej domu • 388 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Péčlivě udržovaný bytový dům v centrální obytné lokalitě – bez provize, přímo od vlastníka

Bytový dům v Overath-Immekeppel zaujme svou solidní konstrukcí, atraktivní polohou a stabilními příjmy z nájmů. Pro investory a kapitálové investory představuje vynikající příležitost. Možné je také využití jako vícegenerační dům.

S 388 m² obytných a komerčních prostor, rozložených do 3 pater, tato nemovitost nabízí řadu způsobů využití – výnosnou investici, případně částečné vlastní bydlení a komerční využití.

Dům byl postaven v roce 1968 a disponuje pozemkem o rozloze 463 m². Nemovitost je pravidelně udržována a vyznačuje se celkovým pečlivým stavem.

Zejména výborné dopravní spojení a infrastruktura, stejně jako blízkost k Kolínu, činí tento objekt atraktivní a solidní investicí.

V Immekeppel najdete mnoho důležitých zařízení pro každodenní potřeby, například banky, restaurace, kadeřnictví, pekárnu a čerpací stanici. Další možnosti nakupování jsou k dispozici v nedalekém Untereschbachu, kde se nachází supermarkety a diskontní obchody.

Základní škola a několik mateřských škol je dosažitelných pěšky. Také lékař a veterinář jsou v docházkové vzdálenosti.

Díky výhodné poloze nabízí Immekeppel rychlý přístup na dálnici A4 směr Kolín/Olpe, asi 3 minut jízdy autem. Autobusová zastávka s linkami do Bergisch Gladbach, Rösrath a Lindlar, včetně přestupních stanic do Kolína pro regionální vlaky a tramvaje, se nachází přibližně 50 metrů od zde.

Navíc Immekeppel nabízí různé sportovní možnosti, živý klubový život a život v přírodě s mnoha volnočasovými aktivitami, jako je turistika, horská cyklistika a jízda na koni. I vaši čtyřnohí přátelé zde najdou dostatek prostoru.

Klíčová data:

• Péčlivě udržovaný bytový dům s 388 m² obytných a komerčních prostor

• Kupní cena: 695 000,- €

• Roční čistý nájemní výnos: přibližně 42 000,- €

• Násobek nájmu: 16,54

• Bez provize, přímo od vlastníka

• Velikost pozemku: 463 m²

• Solidní konstrukce, rok výstavby: 1968

• 5 bytových jednotek (306 m²) plus komerční část (82 m²)

• Komerční jednotka zahrnuje plně vybavenou gastronomii, klimatizovanou, s kuchyní a toaletou – inventář je zahrnut v kupní ceně

• 6 parkovacích míst a 1 garáž

• Plynové ústřední topení kompletně obnoveno v roce 2020

• Plastová okna s dvojitým zasklením a žaluzie

• Sklep s dalším úložným prostorem

• Udržovaná zahrada

• Datum energetického průkazu: 16.05.2025

• Energetický průkaz platný do: 16.05.2035

• Výhodné dopravní spojení s Kolínem