Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyAugsburg Antonsviertel Bayern 86159

Moderní, světlem prosvětlený 3-pokojový byt se nachází v klidném a udržovaném obytném komplexu ve velmi žádané čtvrti Prinz-Karl. Je pohodlně dostupný výtahem.

Atraktivní byt zaujme promyšleným dispozicím s prostorným obývacím pokojem spojeným s kuchyní a dvěma ložnicemi, přičemž jeden z pokojů lze využít také jako dětský pokoj nebo pracovnu. Každý obytný prostor má okna nebo terasová vrata od podlahy až ke stropu a nad všemi dveřmi jsou světlíky. Z obývacího pokoje i z jedné ložnice se dostanete na prostornou terasu, která je orientována na západ a částečně zastřešená. Zde můžete zakončit den a vychutnat si západ slunce.

Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem s kabinou, toaletou, dvěma samostatnými umyvadly, velkým ručníkovým radiátorem a připojením pro pračku. Byt dále disponuje malým hostinským WC s umyvadlem.

Ve všech obytných prostorech se nachází parkety z třešňového dřeva, zatímco v koupelně, hostinském WC a chodbě jsou položeny velké dlaždice.

K bytu náleží vestavěná kuchyň s lednicí, varnou deskou s troubou a myčkou nádobí značky Siemens.

Součástí bytu je sklep s připojením pro pračku a elektřinu. Parkovací místo v podzemní garáži lze zakoupit samostatně.

V obytném komplexu se nachází výtah, místnost pro uskladnění kol a místnost pro odpadky. Kromě toho má komplex satelitní anténu.

Služby domovníka a úklidový servis spolehlivě zajišťují čistotu a údržbu společných prostor.

Náklady na energii pro vytápění a teplou vodu činily pro čtyřčlennou rodinu se dvěma malými dětmi (v odchylce od energetického štítku, který byl vyhotoven pro celou budovu v roce 2023) podle istaúčtování v roce 2024 pouze 53,37 kWh na m², v roce 2023 jen 54,82 kWh a v roce 2022 61,36 kWh. Doklady je možné nahlédnout.

Prodej se realizuje bez provize od soukromého vlastníka. Vznikají pouze obvyklé dodatečné náklady na daň z nabytí nemovitosti, poplatky za katastrální úřad a notářské služby.

Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Byt se nachází v centrální, nicméně klidné lokalitě s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Přímo před domem se nachází zóna bez průjezdu automobilů. Pouze 50 metrů od bytu se rozprostírá udržovaný park Prinz-Karl s dětským hřištěm a rozsáhlou zelenou plochou.

V docházkové vzdálenosti několika minut najdete několik supermarketů, pekáren, kaváren, restaurací, pivních zahrádek, lékaře, lékárnu, školku, banku a fitness centrum.

Dopravní dostupnost je vynikající. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za přibližně pět minut, Königsplatz, pěší zóna a hlavní nádraží jsou vzdáleny 15 až 20 minut. Na zastávku Haunstetter Straße se dostanete pěšky za přibližně osm minut a ke stanici Morellstraße za tři minuty. Automobilově jste rychle na silnicích B 17 nebo B 300. To vše činí lokalitu ideální i pro dojíždějící.

Seznam vybavení:

• Parkety a dlaždice

• Vestavěná kuchyň s varnou deskou/troubou, lednicí a myčkou nádobí

• Nástěnný radiátor

• Plastová okna bílá, trojsklo, v každém obytném prostoru okna od podlahy až ke stropu nebo terasová vrata s elektrickými rolety/žaluzie

• Světlíky nad dveřmi místností

• Vana, sprcha, 2 toalety

• Sklep s připojením pro pračku a elektřinu

• Parkovací místo v podzemní garáži