Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyEnzianstr. 7 Augsburg Haunstetten Bayern 86179

Světlý 2-pokojový byt s balkonem a garáží v klidné lokalitě Augsburg-Haunstetten

Tento udržovaný 2-pokojový byt se nachází ve 2. patře klidného a řádně spravovaného obytného komplexu v ulici Enzianstraße v oblíbené augsburské čtvrti Haunstetten. Byt zaujme prostorným, dobře promyšleným dispozicí, světlými místnostmi a příjemnou obytnou atmosférou – ideální pro jednotlivce nebo páry.

Obývací pokoj je prosvětlený a nabízí přístup na západní balkon přes dvoukřídlové balkónové dveře, kde si můžete vychutnat odpolední slunce. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny mozaikovou parketovou podlahou, kuchyň, koupelna a samostatné WC jsou obloženy obklady. Vybavení bytu je udržované a většinou odpovídá době výstavby, což poskytuje solidní základ pro individuální modernizace.

K bytu náleží samostatná garáž přímo před domem a další úložný prostor v suterénním prostoru a ve sklepení pod střechou. Obytný komplex je spolehlivě zajištěn službami správce domu a nachází se v celkově dobrém a udržovaném stavu.

Lokalita v Augsburg-Haunstetten spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou: Obchody, lékaři, kavárny a autobusové i tramvajové spojení jsou dosažitelné pěšky, centrum Augsburgu je vzdáleno přibližně 20 minut.

Speciální skutečnost – věcné břemeno:

Nemovitost se nachází na pozemku s věcným břemenem. Smlouva o věcném břemene platí do 31. 12. 2063. Roční poplatek za věcné břemeno k bytu činí 771,84 € a je již zahrnut v poplatcích spojených s vlastnictvím; za garážový pozemek se dále platí roční poplatek 304,44 €. Díky věcnému břemenu je nabídnutá atraktivní kupní cena, která tento byt činí zvlášť zajímavým pro vlastní bydlení a kupce orientované na cenu.

Kupní cena: 159 900 €

Bez provize

Augsburg-Haunstetten patří k žádáným obytným lokalitám na jihu Fuggerova města a nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a městské blízkosti.

Ulice Enzianstraße se nachází v udržovaném, zeleném obytném prostředí s příjemným sousedstvím. V blízkosti se nacházejí obchody, lékaři, kavárny a oblíbený Haunstetter Naturfreibad (přírodní venkovní bazén). Díky dobrému spojení autobusem a tramvají lze centrum Augsburgu dosáhnout za přibližně 20 minut. Tato lokalita je tak zvlášť atraktivní pro jednotlivce a páry, kteří hledají klidné domovské prostředí s krátkou cestou do městského života.

- Pozemek: Věcné břemeno do 31. 12. 2063

- Roční poplatek za věcné břemeno: 771,84 € (zahrnuto v poplatcích spojených s vlastnictvím)

- Garážový pozemek: Roční poplatek za věcné břemeno 304,44 €

- Stavba: Zdivo

- Střecha: Sedlová střecha s krytinou z tašek

- Okna: Plastová okna s dvojsklem

- Západní balkon s přístupem z obývacího pokoje

- Samostatná garáž přímo před domem

- Další úložný prostor: Suterénní místnost a prostor na půdě

- Plynové ústřední topení

- Vestavěná kuchyň

- Bez makléřské provize

- Možnost financování až do 80 % kupní ceny