Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyWien 19. Bezirk Wien 1190

Hledáte 100 m² byt v 19. obvodu, ale nemůžete nebo nechcete si dovolit novostavbu za 850 tisíc eur? Pak mám pro vás zajímavou nabídku: 109 m² velký mězonetový byt se 4 pokoji a 2 koupelnami, kompletně moderně zrekonstruovaný v kvalitě novostavby s prostornou 25 m² jižní terasou na slunci, nacházející se v Neustift am Walde v 19. obvodu.

Kdo si tuto nemovitost pořídí, může se od nastěhování těšit na moderní bydlení na úrovni novostavby s krásnou slunnou terasou v klidné lokalitě a otevírá si tak velký potenciál pro udržitelný nárůst hodnoty během příštích 10 let.

Máte zájem? Napište tehdy majiteli zde nebo přes WhatsApp.

Prohlídky probíhají po předchozí telefonické domluvě, při aktuálním zájmu o koupi a s prokázáním bonity.

>> Makléři nebo zprostředkovatelé: Ušetřete si tu námahu!

Lokalita v 19. obvodu:

Byt v Neustift am Walde se vyznačuje prvotřídní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti a nachází se zároveň u vstupu do Vídeňského lesa.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Zde můžete žít i bez auta. Nejbližší zastávky jsou 150 m výše - obrat této linky 35A, zastávka Salmannsdorf, a 150 m níže zastávka Celtesgasse (autobusové linky 35A, 43B, N35). Obě jsou dosažitelné pěšky za 3 minuty.

Autobusová linka 35A jezdí každých 15 minut směrem do centra a navíc nabízí napojení na S-Bahn linku S45.

Také centrum Neustift am Walde s obchodem (Billa Rathstraße), lékárnou, poštou a zdravotním centrem Neustift, kde najdete různé ordinace a terapeuty, je pohodlně dostupné pěšky nebo autobusem.

Nejlepší adresy ve vídeňské nemocniční síti, jako jsou soukromá nemocnice Döbling a klinika Rudolfinger Haus, jsou autem (10 minut) nebo autobusem (25 minut) snadno dosažitelné.

Pro děti:

V okolí je k dispozici řada mateřských škol a škol, které zajišťují optimální péči a vzdělání pro děti. Hned za roh se nachází základní škola Celtesgasse, soukromá škola The American International School je rovněž pohodlně dostupná pěšky, stejně tak mateřská škola v Neustift.

Pro dospělé:

Lokalita bytu umožňuje sportovní aktivity, kdy můžete bez auta rovnou vyrazit do přírody. Turistika, jogging, procházky, jízda na kole v vinicích a lese bez nutnosti auta – to vše nabízí Neustift am Walde! Četné turistické a procházkové stezky jako městské pěší trasy 2+3, vinice kruhové stezky, Vídeňský les a horské cyklotraily poskytují relaxaci přímo za dveřmi.

A ještě… Neustift’s Heurige jsou centrálním místem pro setkávání milovníků vín a vinařské kultury. V podstatě za domem začínají vinice. Každoroční Neustifter Kirrtag je událostí pro mladé i staré s řadou známých osobností.

Můžete si toho vychutnat po celý rok!

Byt se nachází v zadní části obytného komplexu postaveného v roce 1977. Díky posunuté poloze budovy domu 2 dozadu a přední zelené ploše jsou obytné prostory co nejlépe chráněny před hlukem z ulice.

V roce 2017 byla jednotka kompletně zrekonstruována a dispozice modernizována.

Současný majitel je od té doby prvním uživatelem.

Byt vznikl spojením dvou původních bytů a nabízí prostornou obytnou plochu 109 m² rozloženou ve dvou úrovních, navíc s úžasným rozšířením obytného prostoru skrze slunnou jižní terasu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přímým přístupem do částečně otevřené kuchyně a na jižní terasu, dále pak vstupní hala s hostinským WC. V patře jsou tři ložnice, dvě koupelny a úložna. Terasa, ohraničená zelení, vyniká soukromím, klidem a sluncem od rána až do večera.

Přestavbu vedla architektonická kancelář s vysokými nároky na estetiku a funkčnost, což je patrné na každém detailu. Kvalitní truhlářské práce využívají každý kout, moderní design koupelen s rodičovskou koupelnou en suite a druhou koupelnou nabízí vysoký komfort. Na bytě je poznat, že zde bylo interiérové řešení od architekta provedeno z nejkvalitnějších materiálů, nejde o standardní rekonstrukci.

Wellness v domě:

V suterénu domu se nachází wellness zóna se 4x8 m bazénem, sauna, fitness místnost a místnost na stolní tenis, které můžete se svým klíčem uzamknout a využívat takto individuálně a soukromě.

Příznivá koupní cena je podpořena tím, že celá obytná budova má střednědobě ještě potřebu modernizace. To se týká výměny centrální topení na olejový systém za tepelné čerpadlo nebo kotel na pelety, stejně tak jako rekonstrukce zaostalé podzemní garáže.

Probíhající generační obměna ve vlastnické struktuře má do budoucna dodat nový impuls k realizaci těchto opatření. Pro vás to představuje atraktivní příležitost získat mimořádně zajímavý byt v špičkové lokalitě – za podmínek, které jsou výrazně nižší než obvyklá tržní hodnota srovnatelných nemovitostí v 19. obvodu. Očekává se střednědobý hodnotový potenciál kolem 950 000 € (při tržních cenách 8 000 €/m²).

Kdo si tuto nemovitost pořídí, bude se od nastěhování těšit na moderní bydlení na úrovni novostavby s krásnou slunnou terasou v Neustift am Walde a užije si vysoký potenciál pro udržitelný nárůst hodnoty během následujících 10 let.