Prodej bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Die teilmöblierte Wohnung mit einer Nutzfläche von über 110 m² (inklusive Loggia) ist alleine auf einer Ebene eines Zweifamilienwohnhauses situiert, welches von einem Gemeinschaftsgarten umgeben ist, und liegt in einer absoluten Grünruhelage. Deshalb hat man von den Fenstern auf allen Seiten bzw. einer über 6,68 m² großen, südlich orientierten Loggia einen Grün- oder Gartenblick. Das Objekt hat einen ideal südseitig ausgerichteten Grundriss, von einem Vorraum gelangt man in die offene Küche bzw. einen Ess- und Wohnraum, in 2 moderne Badezimmer mit Tageslicht und 1 separates Gäste-WC mit Waschbecken, und je nach Vorliebe 1 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie 1 geräumigen Masterbedroom.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienwohnhaus in einer kleinen Wohnanlage (nur 4 Häuser) in Villenlage im Grenzbereich zwischen 13 Bezirk und 23 Bezirk (Mauer), in bevorzugter grüner Umgebung. Der Stadtteil im südlichen Bereich Wiens zählt zu den beliebtesten Wohngegenden und liegt nur unweit des Wiener Waldes, Napoleonwaldes und der Weingärten. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich besonders durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie durch die grüne Ruhe aus.

Die Umgebung bietet viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Angefangen beim Naherholungsgebiet Maurer Wald mit Wanderwegen, Mountainbike-Trails und derartigen Angeboten, über die Weinberge und Heurigen, diverse Parks oder den Lainzer Tiergarten bis hin zu einem Sportplatz. Abgesehen von Outdoor-Fans ist die Lage auch ein ideales Umfeld für Familien, da hervorragende Schulen, Kindergärten und Ärzte vorhanden sind, die fußläufig erreichbar sind. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Bank, Trafik, Apotheke und ein Supermarkt sind zu Fuß gut erreichbar. Zudem ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die mit zeitlosem Komfort sowie einer Fußbodenheizung in allen Räumen weit über dem üblichen Standard liegt. Zur hochwertigen Ausstattung gehört eine Markenküche von EWE mit einer Kücheninsel, ausgestattet mit neuwertigen NEFF-Geräten wie einem Slide&Hide-Backofen mit integriertem Dampfgarer, einer Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschränken, einem Geschirrspüler mit Besteckfach, einem großen in der Insel eingebauten Induktionskochfeld, einer Inselhaube von Franke sowie echten Granitplatten und Grohe-Armaturen. Ebenso stellen die beiden Tageslichtbäder (ein Bad mit Whirlpoolwanne bzw. ein Bad mit Dampfdusche und Lichttherapie, zwei Waschbecken mit Grohe-Armaturen, ein Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches WC) ein besonderes Highlight dar.

Alle Räumlichkeiten werden mit einer energiesparenden Variotherm-Fußbodenheizung (Mehrschicht-Verbundrohre mit Oberflächenstruktur) bzw. einem Vaillant ecoTEC Plus Brennwertgerät beheizt, welches als raumluftunabhängiges System mit Außenfühler und witterungsgeführter Heizungsregelung calorMATIC ausgeführt ist. Dies sorgt für eine optimierte Wärmeübertragung und ein gutes Wohnklima – zudem entfallen störende Heizkörper an den Wänden! Alle vier Zimmer sind mit modernen LED-Leuchten inklusive Deckenventilator mit Fernbedienung ausgestattet.

Es gibt eine Bticino-Türsprechanlage, zudem steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Ebenso kann ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage des Wohnhauses erworben werden, was die Ausstattung komplett abrundet.

Die Wohnung wurde übrigens in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert (Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung, Bäder, WC, Küche, Fenster, Türen, Wände, Böden inklusive Estrich, Fliesen etc.).

Preis: 599.000 EUR

Garage (im Haus): 29.000 EUR (optional zusätzlich erwerbbar!)

Verfügbar: ab Dez. 2025

Energieausweis: vorhanden (HWB 221 / fGEE 2,43); Gültigkeit: 10.08.2023 – 09.08.2033

Monatliche Vorschreibung:

• Betriebskosten: 183,69 €

• Reparaturrücklage: 159,04 €

• Umsatzsteuer: 18,37 €

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Gesamtbetrag: 361,10 €

Tento opravdu luxusní byt v naprosto klidné zelené lokalitě se zahradní loggií und společnou zahradou, s vysoce kvalitním vybavením a komfortním útočištěm, představuje často i lukrativní investici.