Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitkyFriedenstr. 74 Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Nejdůležitější výhody na první pohled:

- cca 104 m² obytné plochy, 4 pokoje, dispozice vhodná pro rodiny

- nejvyšní patro (3. patro), nad bytem není žádný další byt

- velmi světlý byt s výhledem do zeleně

- jižní balkon s markýzou

- koupelna + samostatné WC kompletně zrekonstruovány před cca 10 lety

- energeticky výhodné a moderně efektivní vytápění díky novému připojení na dálkové vytápění, vnější izolaci a izolaci mezistropu (energetická třída C)

- sklep s elektrickým připojením (dílna nebo sklad) + podíl na půdě

- udržovaný dům s pouze 8 jednotkami

- klidná, centrální poloha v Norimberku-Maxfeldu, v blízkosti městského parku a metra

Byt a dispozice

Tento prostorný a světlý 4-pokojový byt se nachází v žádané lokalitě Norimberk-Maxfeld (ulice Friedenstraße). Nachází se ve 3. patře (nejvyšní patro) dobře udržovaného bytového domu se pouze 8 obytnými jednotkami. Nad bytem pak naleznete pouze půdu, což zajišťuje mimořádně klidné bydlení a krásný výhled do zeleně.

Cca 104 m² obytné plochy je rozloženo na obývací pokoj, tři ložnice/dětské pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Všechny místnosti jsou přístupné z centrálního chodby, což dispozici činí praktickou pro každodenní život a přívětivou pro rodiny, případně vhodnou i pro spolubydlící. V chodbě se navíc nachází praktická úložná přihrádka s vestavěnou skříní (odpovídající dveře jsou k dispozici, momentálně demontované).

Vybavení a stav

Obývací pokoj je vybaven parketovou podlahou, ložnice a dětské pokoje mají laminátové podlahy, zatímco chodba je dlažbou. Celkově je byt velmi světlý a vyvolává přátelskou atmosféru. Jižní balkon s markýzou poskytuje slunečné chvíle. Koupelna byla před asi 10 lety kompletně zrekonstruována, včetně veškerého rozvodu, a prezentuje se moderně, nadčasově obložená a udržovaná. K dispozici je také samostatné WC – což přináší výrazný komfort, obzvláště pro rodiny.

Před několika měsíci byly provedeny mimo jiné tyto úpravy:

- Revize včetně opakovaného nového nátěru dvojskleněných dřevěných oken se žaluziemi

- částečná obnova roletačních popruhů a navíječek

- nová jističová skříň s proudovým chráničem (2025)

- instalace jednotných moderních zásuvek a spínačů světel

- všechny místnosti byly čerstvě natřeny bílou barvou

Budova je již 2 roky vytápěna moderním připojením na dálkové vytápění. Navíc byla celá nejvyšší obytná úroveň cca v roce 2012 odborně zateplena mezistropním izolačním systémem proti půdnímu prostoru nahoře. To snižuje tepelné ztráty přes strop a podporuje efektivní a příjemné vytápění bytu.

Další úložné prostory

K bytu náleží velký sklep s elektrickým připojením, vybavený dílenským stolem a vestavěnými skříněmi – ideální jako hobby místnost, dílna nebo místnost pro kola, případně i pro umístění mrazáku.

Navíc máte k dispozici vlastní podíl na půdě, společný sušárenský prostor a sklep na kola. Tato kombinace nabízí neobvykle velké možnosti využití a úložného prostoru pro městský byt.

Společná zeleň

Ke společnému vlastnictví patří prostorná zelená plocha za domem, kterou pravidelně využívá společenství vlastníků. Zde je možnost společného grilování; jsou k dispozici i místa k sezení. Okolní zeleň a stromy vytvářejí klidné, zelené prostředí a příjemný pocit z bydlení – navzdory centrální poloze (fotografie jsou pořízeny v letním období a slouží k ilustraci).

Byt se nachází na ulici Friedenstraße v oblíbené norimberské čtvrti Maxfeld. Tato lokalita je již léta jednou z nejžádanějších oblastí Norimberku, protože nabízí vzácnou kombinaci blízkosti centra, vynikající infrastruktury a klidného, vybudovaného obytného prostředí.

K vybavení bytu patří kromě velmi udržovaného stavu a zmodernizovaných prvků také celkově příjemná parkovací situace v bezprostředním okolí. Ačkoli k bytu nepatří vyhrazené parkovací místo, v ulici Friedenstraße obvykle naleznete dostatek veřejných parkovacích míst, takže hledání parkování se v běžném dni stává jen málokdy problémem. Dále je možno pro rezidenty, pokud si přejí, zažádat o rezidentský parkovací průkaz (obyvatelské parkování, 30 € ročně).

Maxfeld sousedí přímo s norimberským historickým centrem a je charakterizován udržovanými bytovými domy, zeleňovanými ulicemi a vysokou kvalitou bydlení. Navzdory velmi centrální poloze se jedná převážně o klidnou obytnou oblast, která je obzvláště ceněna rodinami, pracujícími lidmi a osobami hledajícími vlastní bydlení.

Zvláštní výhodou je blízkost norimberského městského parku, který je dosažitelný během několika minut pěšky. Park nabízí řadu možností pro relaxaci, procházky, sportovní aktivity nebo trávení času v přírodě – skutečný bonus pro každodenní život přímo v centru města.

Dopravní dostupnost je vynikající: Stanice metra Maxfeld je dosažitelná pěšky za cca 7 minut (